【租金走勢2022】樓市低迷，前景未明，不少準買家採取觀望態度，轉買為租。既然香港樓價下跌，租金亦難逃「跌勢」，不少平租盤湧現市場，租客趁勢搵租盤！

租金走勢2022｜樓價跌 轉買為租攻略

《香港財經時報》經過一番搜羅後，得出市場有3類平租盤，涉及6個二手屋苑。同時找來專家為讀者提供4個租平盤注意要點。

租金走勢2022｜首9月租金指數跌不逾1%

據差餉物業估價署資料，今年9月私人住宅租金指數報180.3點，按月跌0.16%，差不多沒有跌幅。首9個月租金跌幅遠低於樓價跌幅，期間，租金指數累1.3%，遠低於私人售價指數同期8.1%的累積跌幅。

租金走勢2022｜租金跌幅遜於樓價

租金跌幅低於樓價，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明解釋，現時租金硬淨，租金跌幅低於樓價，因早前多內地學生來港上課，需要租樓，而且準買家對樓市持觀望態度，寧願先租樓，待一、二年後才決定買樓與否，多人租樓，於是租盤需求大。

租金走勢2022｜布少明：展望2023年租金平穩

不過，布少明指，租金在今年2、3月疫情嚴重期間已下跌2%至3%，稍後6至8月隨着多內地學生租樓，租金回升，估計今年全年租金微跌1%至2%。展望明年走勢，布少明表示，這要視乎通關和經濟表現，若果本港放寬防疫措施至「0+0」，經濟會好轉，預期租金平穩。

學者料2023年次季租金僅升2%

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，若果政府於明年首季公布「0+0」措施，3月後經濟回復正常增長，預計第二季租金有機會回升。但他續稱，租金難大升，因環球情況未回復正常，如中美兩國關係、俄烏戰爭懸而未決，故預計租金微升1%至2%。

轉買為租攻略｜減價平租盤屋苑選擇

隨着樓價持續下滑，租金下跌是不爭的事實。正如專家所指，準買家對樓市觀望，轉買為租，趁勢搵平租盤。本報搜羅地產代理資料，若果想搵平租盤，大致上可分以下三類：

  1. 最低租金10,000元以下二手屋苑
  2. 最低租金10,000元二手屋苑
  3. 兩房租金租三房

大部分減租幅度大的屋苑均位於新界和新發展區。相關平租盤屋苑如下：

租金走勢2022｜嘉湖山莊租盤最平月租9,500元

  • 租金叫價：9500至35,000元
  • 實用呎租：18至54元

最低租金叫價單位：3期翠湖居5座高層E室，實用面積448平方呎，租金叫價9500，實用呎租21元

嘉湖山莊屋苑資料

地區 天水圍
地址 天湖路1號
座數 58座(分6期)
單位總數 15,850個
單位實用面積 441至1462平方呎
入伙日期 1991年12月至97年12月
發展商 長實

租金走勢2022｜屯門時代廣場最平月租9,300元

  • 租金叫價：9300至22,800元
  • 實用呎價：26至42元

最低租金叫價單位：E座低層7室，實用面積272平方呎，租金叫價9300元，實用呎租34.2元

屯門時代廣場屋苑資料

地區 屯門
地址 屯合街2號
座數 5
單位總數 1240個
單位實用面積 272至583平方呎
入伙日期 1988年1月至1988年7月
發展商 大興紡織發展、恒隆

租金走勢2022｜豫豐花園：最低租金叫價8,800元

  • 租金叫價：8800至16,000元
  • 實用呎價：20至42元

最低租金叫價單位：2座中層G室，實用面積450平方呎，租金叫價8800元，呎租19元

豫豐花園屋苑資料

地區 屯門
地址 藍地福亨村道8號
座數 12座
單位總數 1576個
單位實用面積 326至594平方呎
入伙日期 2005年3月
發展商 恒基

時代廣場交通商場稍勝

若果想搵租金低過10,000元的物業，在市區以單幢樓居多，新舊樓齡皆有，但屋苑則難找到。若果想租住屋苑，惟有物色新界屋苑，但不算很多。如果想交通方便，以及配套充足，以上3個屋苑已算不錯的選擇。論交通和配套設施，屯門時代廣場稍勝，因本身位於市中心，設有商場，並可步行前往港鐵屯門站。

嘉湖山莊勝在規模大

嘉湖山莊勝在規模大，有商場、公園，環境不差，惟交通方便程度稍遜，因只有部分期數位近輕鐵站。豫豐花園設有會所和商場，但需要乘輕鐵或其他交通工具到港鐵兆康站。

租金走勢2022｜屯門市廣場：最低租金叫價10,000

  • 租金叫價：10,000至25,000元
  • 實用呎價：25至71元

最低租金叫價單位：1期3座低層K室，實用面積393平方呎，租金叫價10,000元，實用呎租25元

屯門市廣場屋苑資料

地區 屯門
地址 屯順街1號
座數 8座(分3期)
單位總數 1968個
單位實用面積 318至592平方呎
入伙日期 1987年10月至1992年9月
發展商 信置

租金走勢2022｜大興花園：最平租金叫價10,400元

  • 租金叫價：10,400至16,500元
  • 實用呎價：22至31元

最低租金叫價單位：2期10座低層B室，實用面積475平方呎，租金叫價10,400元，實用呎租21元

大興花園屋苑資料

地區 屯門
地址 震寰路11號
座數 15
單位總數 3647個
單位實用面積 394至587平方呎
入伙日期 1989年9月至1994年1月
發展商 大興紡織發展、恒隆

屯市大興租金或跌破萬元

以上屋苑最低租金叫價徘徊10,000元水位，成交價有機會跌破「萬元」大關，值得留意。兩個屋苑同樣位於屯門，皆設有商場，惟屯門市廣場選擇較多。論交通配套設施，由大興花園步行至屯門站約需3分鐘，但由屯門市廣場至屯門站約需9分鐘。

租金走勢2022｜都會駅：兩房租金租三房

  • 租金叫價：15,500至32,000元
  • 實用呎價：30至38元

最新三房租金叫價單位：利嘉閣地產高級分區董事梁木勇表示，屋苑8座中層A室，實用面積651平方呎，租金叫價19,000

元，實用呎租29.2元

地區 將軍澳
地址 調景嶺景嶺路8號
座數 9座(分兩期)
單位總數 3770個
單位實用面積 437至972平方呎
入伙日期 2006年6月至2007年10月
發展商 港鐵、南豐、長實

都會駅三房戶叫租19,000元

隨着租金下跌，個別屋苑原先細單位的租金，卻可租到較大單位，將軍澳都會駅是當中表表者。現時有業主放租三房單位，租金是原先兩房單位的水平。利嘉閣地產高級分區董事梁木勇表示，都會駅8座中層A室，實用面積651平方呎，間隔為三房套房，租金叫價19,000元，實用呎租29.2元。

高層兩房間隔實用呎租37.6元

他續稱，早在8月，1座高層A室，實用面積492平方呎，兩房間隔，租金成交價18,500元，實用呎租37.6元。按照地產代理的資料計算，上述放租的三房單位，租金有機會跌穿19,000元，貼近原先兩房租金水平。

港鐵調景嶺站上蓋 交通方便

據中原地產網頁，現時屋苑有數個單位正以19,000至19,500元放租，同樣有機會跌至18,000元水平。都會駅屬於港鐵調景嶺站上蓋屋苑，交通方便，並設有三層商場，是區內主要購物商場之一，可應付日常生活。

租樓注意：維修更新責任問題

搵平租盤，不應只看重租金金額那麼簡單。綜合香港置業營業總監及九龍區董事馬泰陽和李兆波兩位專家意見，物色平租盤，要注意以下4個要點：

  1. 若果租盤樓齡新，內櫳通常問題不大，但若果樓齡較高，睇樓時就要留意屋內設備，如冷氣機、雪櫃等，亦留意廁所是否有漏水，一旦租前發覺有問題，應由業主負責維修或更換，但租後發覺問題，則需要跟業主商討責任問題。
  2. 可預先問業主洗衣機、雪櫃等已使用的年期，時間愈長，就要小心。如果發覺冷氣機等設備太舊，最好不租。
  3. 最好透過不同地產代理搵盤，通常大型代理行盤源較多，選擇亦多。
  4. 若果想搵平租盤，不妨留意多新盤入伙的地區，因區內供應多，租金稍平。

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