新盤2022|美國聯儲局及港銀匯豐相繼加息,發展商未有嚇繼續推盤。由恒基地產0012.HK)發展的紅磡新盤重建項目必嘉坊‧迎匯今日(11月3日)公佈首張價單,成為加息後首個開價新盤,開放式折實入場價由約459萬元起。《香港財經時報》報道價單詳情,同時直擊示範單位內部設計。

新盤2022|必嘉坊‧迎匯公佈首張價單

恒地旗下必嘉坊項目為擁有999年地契的大型重建項目,整個項目提供約2,800伙單位,分為多個階段及期數推出。是次推出的必嘉坊‧迎匯為第一階段第二期,首張價單詳情如下:

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單詳情

單位伙數

56伙

戶型

開放式至三房間隔

實用面積

222至514平方呎

價單定價

509.8萬至1,250.6萬元

價單呎價

22,515至25,011元

折實售價

(以最高10%折扣計)

458.82萬至1,125.54萬元

折實呎價

(以最高10%折扣計)

20,263至22,510元

折實平均呎價

21,238元

新盤2022|入場開放式單位222呎

必嘉坊‧迎匯項目最平入場單位為6樓A室,屬開放式間隔,實用面積222平方呎,以最高折扣率10%計,折實價為458.82萬元,折實呎價20,668元。至於呎價最平單位,為6樓F室,折實呎價20,263元。

新盤2022|恒地:「無憂價」推盤未懼加息

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,必嘉坊‧迎匯首批單位定價經各評估,以市價推出,相信符合市場需求,形容是次開價為「無憂價」。他預計加息周期已近尾聲,而現時息率仍處於歷史上的低水平,故料後續加推單位仍有加價空間。

新盤2022|中原:極具吸引力

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,必嘉坊‧迎匯首批推售的56伙,折實平均呎價21,238元,較同系6月時推出的必嘉坊‧曦匯首批均價低11%,於5個月內下調11%,反映發展商去貨意欲強,開價亦與二手樓價跌幅看齊,較同區二手更有5%折讓。

陳永傑指,今次售價極具吸引力,料可搶去二手上車客源,首批單位有望全數沽清。

鄰近同類新盤首張價單呎價參考

項目 推出時間 首批伙數 折實呎價 折實入場價
必嘉坊·曦匯 2022年6月 68伙 23,888 466.83萬
瓏碧 2022年5月 50伙 24,520 499.8萬
曼翹 2021年9月 50伙 19,648 331.8萬
瑧尚 2019年3月 80伙 18,301 461.5萬
啟岸 2019年2月 111伙 19,977 383萬

資料來源:中原地產

新盤2022|必嘉坊‧迎匯一房及兩房示範單位

必嘉坊‧迎匯將於明天開放示範單位予公眾,最快周六收票。值得留意,今次項目開出的兩房示範單位,開則為全盤獨一無二,出售時亦會送贈全屋裝修及家具。以下搶先睇兩個示範單位內部設備:

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|8樓G室

必嘉坊‧迎匯一房示範單位為無交動交樓標準單位,以項目8樓G室為藍本設計,實用面積270平方呎,屬一房間隔,外連38平方呎露台。單位以特高樓底設計,層與層之間的高度約3.325米,即約10呎11吋,並不設窗台,增加實用空間。

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|8樓G室平面圖

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
必嘉坊‧迎匯8樓G室平面圖

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|大門一側

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
單位入門兩側分別為開放式廚房及廁所。

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|客飯廳空間

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
客飯廳間隔四正,露台採光度充足。

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|睡房配置

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
睡房設有趟門以節省空間。

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|內設嵌入式衣櫃

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
單位睡房特設入牆式玻璃門衣櫃,內設多樣化的掛衣空間及衣物存放間隔,提升儲物空間。

必嘉坊‧迎匯一房示範單位|廁所

新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單|開放式折實459萬入場|價單詳情+示範單位(多圖)
圖片:香港財經時報
廁所內設淋浴間,鋪以青藍色瓷磚。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|開則為全盤僅此一戶

另外,項目開放的兩房示範單位為項目8樓B單位,實用面積378平方呎,屬兩房間隔,連有38平方呎「三合一」露台及工作平台。這個單位的特別之處在於其獨特性,策劃團隊刻意將整個單位的布局設計、訂製傢俬都由ARK室內設計團隊自由發揮,開則在整個項目當中只此一伙,而此示範單位內展示的傢俬、擺設及物件將隨屋贈予買家。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|8樓B室平面圖

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
必嘉坊‧迎匯8樓B室平面圖,單位開則在全盤獨一無二。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|客飯廳佈置

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
單位室內以「現代復古風格」設計,客飯廳的牆身以布藝和復古牆身線裝飾,配合綠色家具增加空間層次感。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|飯桌及開放式廚房

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
客飯廳擺放設計獨特的餐桌,展現高雅格調。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|廚房配備及家電

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
開放式廚房配置多款國際品牌裝置和設備。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|主人房

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
主人房的睡床以特色織滕背板作為點綴,另配置木質弧形邊框連接以弧形玻璃設計的衣櫃,令整體空間更加簡潔俐落。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|書房

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:恒基地產
書房設有陳列架提供充裕的收納空間,以及弧形書桌。

必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|強調智能及健康元素

發展商同時透露,必嘉坊‧迎匯單位融合ESG規劃設計,引入創新科技及技術,住宅單位內設5G流動網絡訊號覆蓋,亦預置WiFi 6網絡路由器,住客可透過智能家居APP操控燈光、冷氣及家電。

另外,單位入口設有空氣過濾系統,而天花及牆身塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆、防菌地磚等。地板特別採用新型聲默複合減震墊,以加強樓層之間的隔聲效果。

必嘉坊‧迎匯示範單位|其他設備

必嘉坊‧迎匯單位附贈的國際品牌裝置及設備包括:

  • 意大利 Mia Cucina雙頭氣體煮食爐
  • 意大利 Mia Cucina嵌入式蒸焗爐
  • 德國 Miele抽油煙機
  • 德國 Siemens嵌入式雪櫃
  • 德國 Siemens洗衣乾衣機
  • 瑞士 Geberit座廁
  • 德國 Axor洗面盆龍頭
  • 德國 Axor花灑龍頭及花灑套裝
  • 日本 Mitsubishi Electric浴室寶

新盤2022|必嘉坊‧迎匯樓宇設計

據樓書顯示,必嘉坊‧迎匯設1幢住宅大樓,設有3部電梯,標準單位樓層每層11至13伙。全盤最細單位見於5樓L室,實用面積192平方呎,為平台特色戶,屬開放式間隔,外連21平方呎平台。

項目另設數個平台特色單位,如5樓B室,實用面積340平方呎,屬兩房間隔,連392平方呎平台,平台大過單位。

新盤2022|特色單位平面圖(5樓L室)

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:必嘉坊‧迎匯樓書
必嘉坊‧迎匯5樓L室,實用面積192平方呎。

新盤2022|特色單位平面圖(5樓B室)

新盤2022|恒地必嘉坊‧迎匯|項目戶型間隔曝光|兩房單位連裝修賣|全盤僅此一伙(多圖)
圖片:必嘉坊‧迎匯樓書
必嘉坊‧迎匯5樓B室,實用面積349平方呎,平台面積392平方呎。

新盤2022|必嘉坊‧迎匯資料檔案

期數

必嘉坊‧迎匯
必嘉坊首階段發展項目
Baker Circle One的第2期

座數

1幢

伙數

280伙

間隔

開放式至三房

各戶型伙數

  • 開放式︰60伙
  • 一房︰173伙
  • 兩房︰20伙
  • 三房︰4伙
  • 另設23伙特色單位

實用面積

192至514平方呎

地址

黃埔街33號

預計關鍵日期

2024年12月31日

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