【樓市成交2022】港股下跌、加息陰霾下，香港樓市亦疲弱，不少業主加大減幅求售，吸引首置客及換樓客趁樓價低入市買劈價筍盤，刺激部份屋苑價跌量升。
美聯：下半年一二手註冊金額齊跌穿800萬元水平
下半年香港樓價顯著下跌，無論新盤抑或二手住宅平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022下半年（截至10月底）二手住宅註冊量錄10,725宗，涉及金額約824.6億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元，數字較上半年平均約832萬元下跌約7.6%，創5年新低。
大銀碼個案按年顯著減少
二手方面，除樓價下跌成主因外，銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。據資料顯示，下半年（截至10月）逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗，較去年下半年同期（同樣截至10月）799宗急跌近6成；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%；至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案，按年亦跌約43.8%，因大銀碼個案按年顯著減少，成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。
樓市成交個案（1）嘉湖山莊高層3房獲數客爭購 放盤1日480萬沽
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，樓價回落，在剛需帶動下，不乏用家吸納優質盤。分行剛促成嘉湖山莊美湖居3座高層C室成交，實用面積544平方呎，三房間隔，叫價535萬元。
同區上車客即睇即買
由於單位附帶企理裝修，加上價錢合理，故甫放盤即獲多組客人洽購，放盤僅1日，減價55萬元，旋即以480萬元沽出，折合實用呎價8824元。買家為同區上車客，見單位質素及樓價吸引，即睇即買。原業主則於2017年1月448萬元買入單位，持貨5年轉售，帳面獲利32萬元或7.1%。
樓市成交個案（2）荃灣荃景花園2房448萬元沽
中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示，荃灣區上月錄得約82宗二手買賣成交，較對上一個月回升約36%。分行新近促成荃景花園9座低層C室成交，實用面積431平方呎，兩房間隔，享翠綠山景，叫價480萬元，業主看淡後市，連番降價，累減32萬元，放盤兩個月，終以448萬元沽出，實用呎價10394元，屬屋苑近年罕見低於450萬元的成交。
較樓上平130萬 換樓客速購筍盤
凌活忠指，單位樓上高兩層的同室單位，今年6月底以578萬元沽出，4個月間同類造價回落130萬元或22.5%。買家為換樓客，鍾情單位裝修企理，加上樓價吸引，家人亦住附近，故快速決定承接。原業主則於2007年4月以123.8萬元買入單位，持貨15年沽出，帳面獲利324.2萬元，升值約2.6倍。
樓市成交個案（3）德福花園高層兩房 578萬蝕讓沽出
中原地產中九龍德福分行高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園本月首2天即錄得2宗成交，交投好轉，平均實用呎價10906元。最新促成屋苑U座高層5室，單位實用面積527平方呎，建築面積609平方呎，採兩房間隔，望正南內園景，獲外區上車客以578萬元承接，折合實用呎價10968元。
持貨8年轉手賬面蝕讓2萬離場
新買家鍾情屋苑位於港鐵站上蓋，且擁大型商場，出入購物均十分方便，加上單位擁企理裝修，可即買即住，遂拍板入市自用。據悉，原業主於2014年7月以580萬元購入單位，持貨8年，現轉手賬面蝕讓2萬元離場。
樓市成交個案（4）天水圍居屋天富苑三房套減價18萬
祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍天富苑是居屋屋苑之一，鄰近濕地公園，附近亦有游泳池、室內體育館等康樂配套，而且有輕鐵及多條巴士路線連接各區，交通十分方便，吸引不同類型的客人。日前天水圍天富苑錄得一宗居二市場的成交個案，原業主於2001年以約92.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約307.7萬，升值逾3倍。
綠表客居二市場價400萬買入
林氏稱，上述所錄成交單位為D座中層5室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁。日前獲區內綠表客垂青，新買家考慮到熟悉周邊環境而決定在該區置業，而且單位客廳及睡房擁有開揚景觀及附企裝，加上雙方議價後，原業主減價18萬，新買家有感樓價吸引，遂便決定以400萬(居二市場價)購入上址，以實用面積計算呎價為6154元，屬市場價成交。
樓市成交個案（5）荃灣爵悅庭452實呎兩房 業主劈價110萬
美聯物業荃灣映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示，該行剛促成的荃灣爵悅庭北爵軒中高層E室單位，實用面積約452平方呎，建築面積約613方平方呎， 屬兩房戶型，朝向東北，享山景。
筍價688萬元獲區內上車客承接
據悉，原業主開價798萬元，劈價110萬元，終以688萬元成交，屋苑9月同類型低層單位成交價為688萬元，此次成交價低於銀行估價2成，折合實用呎價約15,221元，建築呎價約11,223元。業主於2007年以225萬元購入物業，持貨逾5年，帳面獲利463萬元，期內物業升值2倍。
樓市成交個案（6）君傲灣山景套三房865萬沽
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，市場最新錄得君傲灣本月首宗成交，單位為2座高層B室，實用面積651平方呎，採三房套房間隔，單位座向東北方，享翠綠山景，今年9月開價1000萬元，近日累減135萬元，最新以865萬元易手，重返2017年水平，單位折合實用呎價13287元。
業主累減135萬 重返2017年樓價
中原地產伍錦基指，原業主於2009年6月以370萬元購入單位，持貨13年多，現轉手賬面獲利495萬元離場，單位期內升值逾1.3倍。據了解，屋苑對上一宗同類型單位成交於上月錄得，一伙實用面積667平方呎的3座中層B室，以978萬元易手，折合實用呎價14663元，反映屋苑三房戶，短短1個月內，樓價差距達9%。
樓市成交個案（7）將軍澳中心3房單位840萬沽略低於市價
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行促成一宗將軍澳中心3房戶買賣成交，單位以840萬元易手，實用呎價約15,356元，略低於市價。將軍澳中心10月至錄13宗成交，較9月同期11宗增加18%。售出單位為將軍澳中心10座中層H室，實用面積約547平方呎，建築面積726平方呎，屬3房間隔，座向東北，望開揚山景。
首置客睇樓數次即拍板入市自住
唐荣花稱，單位以840萬元獲同區客承接，實用呎價約15,356元，建築呎價約11,570元。據了解，買家為首置客，心儀屋苑環境清幽寧靜，加上鄰近大型商場，交通亦四通八達，故睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2015年11月以約705萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約135萬元，物業升值近2成。
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