租金走勢｜嶺大內地生預繳15萬搶租疊茵庭、兆禧苑8500元租出

【租金走勢2022】香港樓市持續疲弱，加息及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，除了業主劈價賣樓外，也有人轉買為租「睇定啲先」！即睇以下多個新近促成的租務成交個案！

租金走勢2022｜租務成交個案（1）啟德一號低層園景2房實呎租約35.7元

香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗啟德一號租務成交，新租客斥約2萬元承租一個2房戶，實用呎租約35.7元。上述租出單位為啟德一號5座低層J室，實用面積約561平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。

胡耀才指，業主以約2.1萬元放租2個多月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以約2萬元租出，實用呎租約35.7元。據悉，新租客為外藉家庭客，心儀單位整潔，故睇樓2次即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2017年9月以約1,041.4萬元購入上述單位。

祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為內地生，該單位的租金回報率高達2.7厘。上述所錄成交單位為9座高層F室，實用面積383呎，兩房兩廳，日前獲嶺大內地生承租。

租客主要鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑毗鄰嶺南大學，可步行回校，而且原業主願意調整租金，減租500元，上述租客遂便決定以月租1.25萬元並一次過預繳一年租金，合共涉資15萬元承租單位，平均呎租為32.6元。古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。

中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，交投略為膠著，錦繡花園10月份共錄約13宗租賃成交，屋苑最新錄得荔枝南路單號屋租出，單位建築面積1300平方呎，實用面積915平方呎。

放盤時開價約29000元，議價後以27500元租出，實用平均呎租30.1元。中原蔡旭翔指，新租客鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2008年以450萬元買入上址，是次租出單位可享約7.3厘租金回報。

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前該分行促成了一宗兆禧苑的租賃成交個案。該單位之租金回報率高達2.8厘。上述所錄成交單位為B座低層8室，實用面積351呎，兩房一廳。

據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門市廣場「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.6厘。上述所錄成交單位為3座中層D室，實用面積349呎，兩房一廳。

租客為區內客，主要鍾情單位廳房景觀開揚，而且內附大量傢電及企理裝修，加上業主有輕微議幅，租客遂便決定以月租1.05萬元「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租30.1元。如以同類型單位銀行估價約488萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。