【樓市成交2022】「美聯信心指數」最新報32.2點，按周跌1.2%。近日新盤連環以低市價推出，加上部份二手業主繼續劈價求售，帶動減價盤增加，導致信心指數下跌。
樓市走勢2022｜新界區減價盤比率最高
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、馬灣/珀麗灣。
431至約752平方呎單位減價盤最多
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名已連續19星期維持不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
美聯樓價指數按周跌0.4% 連跌20星期
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報155.77點，按周跌0.4%，連跌20星期；若與四星期前相比，則跌1.36%；而本年迄今跌約9.23%。
樓市成交｜元朗區二手買賣持續低迷 周末9宗成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市表現疲弱，股市亦波動，加上美國議息在即，市場觀望氣氛濃厚。元朗區二手市場買賣氣氛持續低迷，過去周末僅錄得9宗成交，全月累錄約67宗成交，比上月69宗為少。
樓市成交個案（1）御豪山莊3房戶535萬元沽 創4年新低
王勤學表示，御豪山莊8座高層H室，實用面積564平方呎，三房間隔，叫價598萬元，累減63萬元或近11%，終以535萬元易手，實用呎價9486元，造價創屋苑三房單位4年新低。原業主於2018年3月以480萬元買入單位，持貨4年多轉售，帳面獲利55萬元，升值11%。
樓市成交個案（2）元朗怡豐花園 329實呎優質園景戶
美聯物業元朗形點分行助理聯席董事陳鋒表示，該行剛促成元朗怡豐花園一個2房單位成交，實呎329平方呎，以428萬元獲投資客承接。剛成交單位為怡豐花園第A座高層2室，實用面積329平方呎，建築面積434平方呎，屬2房單位，間隔實用。
428萬元投資客承接 2007年貨升值3.7倍
據悉，買家見雖然樓價回落，但租金走勢穩定，加上價錢吸引，決定入市，雙方微議2萬元，以428萬元成交此單位，折合實用呎價13,010元，建築呎價9,862元。業主於2007以91.5萬元購入單位，持貨逾15年，賬面獲利336.5萬元，期内物業升值3.7倍。
樓市成交個案（3）大埔雅景花園銀主盤劈價250萬
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雅景花園洋房成交，實用面積1,336平方呎，屬銀主盤，以1,750萬元筍價獲用家承接。楊浩然表示，剛成交單位為雅景花園單號屋，實用面積1,336平方呎，建築面積1,794平方呎。
1,750萬筍價蝕讓單位
據悉，該單位為銀主盤，原開價2,000萬元，經數輪議價，劈價250萬元，最終以1,750萬蝕讓單位，折合實用呎價約13,099元，建築呎價約9,755元。
樓市成交個案（4）大埔新興花園426房兩房398萬沽
美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，該行剛促成大埔新興花園一個2房單位成交，實呎426平方呎，業主以398萬元沽出單位，低於市場價約8%，較8月叫價大減逾1成。剛成交單位為大埔新興花園5座低層I室，實用面積426平方呎，建築面積494平方呎，屬2房單位，面向正西，景觀開揚，裝修企理，間隔方正實用。
上車客承接 較8月叫價減逾1成
據悉，8月有同類型單位以458萬元成交，業主見施政報告後二手樓價依然受壓，故接受現實，減價出售，原開價460萬元，叫價減約13%，終以398萬元成交，折合實用呎價9,343元，折合建築呎價8,057元。業主於2016年於以約370萬元購入，持貨逾6年，賬面獲利28萬元，期内物業升值近7%。
樓市成交個案（5）沙田第一城2房478萬元獲承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日股市波動，影響買家入市信心。沙田第一城10月共錄約33宗成交，其中11宗於施政報告後錄得，對比上月錄40宗下跌17.5%，平均實用呎價錄約14587元水平，較上月跌約1.4%，價量齊跌，較１月份平均實用呎價17415元水平更下跌約16.2%。
9月放盤時曾叫價約550萬
市場剛錄26座低層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，2房間隔，9月放盤時叫價約550萬元，10月減至500萬元，日前議價後以478萬元易手，實用面積呎價14663元，累減72萬元。據了解，原業主則於1999年以141萬元購入單位，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約337萬元離場，單位升值約2.4倍。
樓市成交個案（6）家長客916.8萬購金翠苑
利嘉閣地產至尊豪宅畢架山分行聯席董事楊家寶(Alex)表示，該行高級客戶董事羅浩智，新近促成九龍塘金翠苑低層B1室的二手成交個案。單位實用面積約739方呎，屬三房套連工人房間隔，外望九龍市景。
呎價僅12,406元平過居屋
原業主早前叫價約970萬元放售，吸引買家洽購。雙方議價後累減約53.2萬元，最終以916.8萬元筍價成交，折合實用面積呎價約12,406元。楊直言，上址呎價屬屋苑近期新低，甚至平過鄰近的何文田居屋。
打算為子女報讀41傳統名校網
楊續指，新買家屬家庭換樓客，打算為子女報讀41傳統名校網，有見上址開則方正實用，加上價錢相宜，議價後即拍板入市。原業主於2007年以約386萬元購入，持貨15年，轉手帳面獲利約530.8萬元，期內升值約1.4倍。
樓市成交個案（7）火炭銀禧花園2房時光倒流價易手
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近期股時波動，影響買家入市信心，不過若單位提供較大議價空間亦有承接。火炭區本月至今暫錄約14宗二手成交，其中銀禧花園10月暫錄4宗成交，較上月錄4宗無升跌，屋苑最新錄5座中層A室，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，2房間隔。
月初放盤時開價約638萬 累減103萬535萬沽
月初放盤時開價約638萬元，其後減至580萬元，雙方議價後以535萬元易手，累減103萬元，實用平均呎價10573元，屬同類單位2017年後新低。據了解，新買家為上車客，已睇樓一段時間，見業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自用。
原業主則於1985年5月以30.8萬元購入單位，持貨約37年，是次沽出單位賬面獲利約504.2萬元離場，單位期內升值約16.4倍。
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