樓市走勢2022|疫情反覆及息口趨勢相互夾擊下,第三季指標屋苑經歷了「量價齊挫」的疲弱市況,惟最新一份施政報告放寬買家印花稅以吸引專才來港,料為沈寂的樓市帶來轉機。

50個指標屋苑平均實用呎價跌1.8%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2022年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,149元,較八月份的14,413元再挫1.8%,除連跌五個月以外,更創下自2018年三月以來的55個月(即逾四年半)新低。

樓價歷史高位下跌一成

總結今年首三季樓價累跌7.88%,其中第三季跌幅已達5.26%,以單季跌幅計算,為2019年第四季以來的12季最大按季跌幅。若以九月份樓價與去年八月的歷史高位比較,則累積下跌達一成(9.98%)。

新界區樓價跌幅最大

詳細分析全港三區樓價,2022年九月份持續全線下跌,當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.6%,報17,697元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價下挫1.6%,報14,967元,失守萬五元水平。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價按月下跌2.4%,報12,143元。

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72%指標屋苑報跌

在本行列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有36個,佔整體比率72%,而報升者有12個,另2個屋苑分別因八月及九月未錄成交而無法比對。當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括調景嶺都會駅大圍名城、東涌藍天海岸及烏溪沙銀湖‧天峰,分別錄9.3%、8.9%、8.8%及8.5%的實質跌幅。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括大角咀柏景灣、九龍灣淘大花園、鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌南豐新村,實質按月升幅分別為8.6%、5.9%、5.7%及5.1%。

九月指標屋苑交投量按月微跌2%

九月下旬本地加息周期正式展開,市場入市動力欠奉,總結九月份全港50指標屋苑交投量按月微跌2%,險守400宗,連續4個月在四百宗邊緣低位徘徊;總結第三季只合共錄得1,205宗成交,較次季的1,989宗急挫39.4%。九月份全港三區交投量中,港島區按月大減36%,僅錄38宗買賣;九龍區買賣減少7%,全月有166宗;至於新界區則逆市增加15%,錄得196宗成交。至於月內交投最旺指標屋苑續為沙田第一城,錄得41宗成交,而嘉湖山莊新都城各錄28宗及26宗買賣,至於黃埔花園新港城則雙雙錄得16宗成交。

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預期十月指標屋苑交投難有起色

十月份市場好壞消息參半,而買賣雙方一度屏息觀望「中共二十大」的召開及特首的施政報告有否利好政策出台,故交投在結果出來前十分疏落,只有減幅較多的單位才易達成成交,故預期十月指標屋苑交投仍相對呆滯,難有大起色;至於樓價方面則仍持續受壓,按月料再跌逾1%。

樓市第四季或好轉

然而,隨著施政報告於10月19日出台,優化了買家印花稅,專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅,加上港府也積極搶企業、振經濟,而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排,筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉,帶動樓價止跌回穩,造就交投可望逐步回升。

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香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮|利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告,精闢分析樓市動向。
圖片:作者提供
利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介:陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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