【樓市成交2022】《施政報告》出爐後，似乎未對樓市有刺激作用，加上一個月拆息創近14年新高，料港銀下月漸進加P！不少業主繼續劈價賣樓，沙田第一城細3房單位重返2016年價、沙田中心2房戶撻訂重售再平5萬！
美聯信心指數再度回落 按周跌1.5%
「美聯信心指數」最新報32.6點，按周回落1.5%。根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、沙田。
樓市走勢2022｜減價盤比率最多是B類單位
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名已連續18星期維持不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
香港樓價走勢：美聯樓價指數最新報156.4點
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報156.4點，按周跌0.28%，連跌19星期；若與四星期前相比，則跌1.32%；而本年迄今跌約8.86%。若按3區劃分，3區樓價連續13周全線下跌。
- 「美聯港島樓價指數」最新報168.66點，按周跌0.02%；較四星期前則跌1.02%，而該區本年迄今樓價跌8.43%(見表。
- 「美聯九龍樓價指數」最新報158.23點，按周跌0.16%；較四星期前相比則跌0.81%，而該區本年迄今樓價累跌9.06%。
- 「美聯新界樓價指數」最新報144.73點，按周跌0.47%；較四星期前亦跌1.8%，該區樓價本年迄今跌8.89%。
樓市成交個案（1）沙田第一城細3房648萬沽 重返2016年同類價
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城於剛過去的周末錄得3宗成交。分行新近促成12座高層B室成交，實用面積515平方呎，建築面積605平方呎，屬屋苑細三房戶，此則全屋不設窗台，全層亦只有六個單位，有別於其它座數普遍每層八伙，故內櫳相對實用，景觀亦較開揚，同類單位一向極少有放盤。
移民業主一減再減 累減242萬
單位去年5月最初叫價890萬元，放盤多時未有承接，業主已經移民海外，因為不想再拖，欲盡快套現，近期不惜一減再減，最終以648萬元沽出，累減242萬元或27%，折合實用呎價12583元，造價重返同類單位2016年水平。
持貨24年 轉手賬面依然大賺460萬
原業主於1998年10月以188萬元購入單位，持貨24年，是次轉手賬面依然大幅獲利460萬元，單位期內升值2.4倍。陳廸豪續指，過去周末屋苑亦錄得另一宗三房戶成交，為10座高層A室，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，以650萬元沽出，實用呎價14412元。
樓市成交個案（2）沙田中心2房撻訂重售平5萬元
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田中心廣寧大廈(H座)中層H室，建築面積356平方呎，實用面積292平方呎，兩房間隔，單位本月初原本以430萬元沽出，屬屋苑近年新低價，其後買家撻訂棄購。業主遂重新放盤，叫價460萬元。
樓價及呎價續創屋苑近年新低
新近最終以425萬元沽出，較原先造價少5萬元，折合實用呎價僅14555元，樓價及呎價續創屋苑近年新低。黎宗文表示，原業主於2011年11月以236萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約189萬元離場，單位期內升值約80%。
樓市成交個案（3）珀麗灣537實呎兩房累減50萬
美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，珀麗灣座落馬灣，且外接泳灘，環境清幽吸引，故深受上車換樓客人士歡迎，該行剛促成珀麗灣一個537實呎「移民盤」成交，獲外區上車客550萬元承接。成交單位為珀麗灣6座中層E室，實用面積537平方呎，建築面積約706平方呎，屬兩房單位，向西北望内園景，間隔實用。
「移民盤」獲上車客550萬元承接
據悉，原業主一手購入單位自住，現因移民放售，開價600萬元，雙方經數輪議價50萬元，買家見原業主落價即落訂，終以550萬元成交，折合實用呎價約10,242元，建築呎價約7,790元。原業主於2002年9月以約179.6萬元購入物業，持貨逾20年，帳面獲利370.4萬元，期內物業升值逾2倍。
樓市成交個案（4）收租業主看淡後市478萬元沽嘉湖山莊2房
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，近期上車屋苑造價有所回落，放盤選擇亦增加，不乏買家入市。過去周末嘉湖山莊錄得4宗買賣成交，包括樂湖居5座中層F室，實用面積449平方呎，兩房間隔，享清靜內園景，遠望青山，景觀開揚，裝修亦企理。
屯門換樓客見業主肯減價 拍板承接
收租業主因看淡後市，於是沽貨止賺，最初叫價510萬元，議價後最終以478萬元沽出，折合實用呎價10646元，減幅約6.3%。曾慧敬指，新買家為屯門換樓客，心儀上址裝修企理，景致開揚吸引，又可住近家人，見業主肯減價，考慮不久便拍板承接。原業主則於2018年1月以442萬元購入單位，持貨4年多轉售，帳面獲利36萬元或8%。
樓市成交個案（5）馬灣珀麗灣低層海景3房 累減逾「兩球」易手
香港置業葵青珀麗灣分行客戶董事熊建明表示，珀麗灣10月至今暫錄7宗二手成交。包括本行剛促成該屋苑3房戶的買賣成交，新買家斥850萬元入市，實用呎價約10,229元。單位為珀麗灣6座低層D室，實用面積約831平方呎，建築面積約1,075平方呎，屬三房套連工人房戶間隔，望青馬橋海景。
議價後減價至850萬 累減218萬
熊建明稱，業主多月前以1,068萬元放售，於9月美國加息後調整叫價至988萬元後即獲新買家洽詢，雙方經議價後減價後至850萬元成交，累減218萬元，拆合實用呎價約10,229元，建築呎價約7,907元。資料顯示，業主於2002年9月以約324.7萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利525.3萬元，單位期內升值約1.6倍。
樓市成交個案（6）德福花園2房單位622萬元易手 低市價約8%
香港置業東中九龍淘大商場分行營業經理胡國安表示，施政報告減辣未符合市場預期，德福花園本月暫錄3宗買賣個案，較上月同期5宗減少。日前本行促成一宗該屋苑的2房戶的買賣，有首置客捉緊「撈低」機會，斥622萬元入市，實用呎價約11,187元，低市價約8%。
施政後上車客「撈低」入市
上述成交單位為德福花園B座高層01室，實用面積約556平方呎，建築面積約625平方呎，屬2房間隔，望開揚景。胡國安稱，單位以700萬元放盤2個月後獲區內客洽詢，雙方經議後減價78萬元，最終以約622萬元成交，實用呎價約11,187元，建築呎價約9,952元。
持貨15年 轉手帳面賺403萬離場
據了解，新買家為上車客，心儀單位位於高層，而且呎價相宜，故睇樓數次後即拍板承接。資料顯示，原業主於2007年4月以約219萬元購入上述單位，是次轉手帳面賺403萬離場，持貨15年物業升值約1.8倍。
樓市成交個案（7）康怡花園中層兩房740萬沽 低於市價約一成
利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園P座中層4室新近易手，成交價740萬元，低市價約一成。單位實用面積約490方呎，採兩房間隔，折合實用面積呎價約15,102元。
持貨26年 物業升值1.1倍
據了解，原業主於1996年3月以約350萬元購入上址，持貨約26年，現轉手帳面獲利約390萬元，物業升值約1.1倍。康怡花園本月至今成交量共4宗，目前約有320個放盤，入場費680萬元。
樓市成交個案（8）新寶城兩房595萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行新近促成將軍澳坑口新寶城3座低層C室的二手成交個案。單位實用面積約377方呎，屬兩房間隔，外望內園景。單位原業主今年9月開價約660萬元放售，由於想加快套現，於是接連降價，最終累減約65萬元，以約595萬元成交，折合實用面積呎價約15,782元。
原業主持貨近4年急套現 近平手離場
新買家經利嘉閣真盤源平台找到上述放盤，網站上所見單位裝修企理，加上呎價相宜，於是相約代理睇樓；最終睇樓兩次並議價後決定入市。原業主2019年初斥約585萬元購入單位，持貨近4年，帳面獲利約10萬元，近乎平手離場。屋苑本月至今暫錄2宗二手成交，現時有約23個放盤，入場費由約610萬元起。
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