樓市走勢2022｜新一份《施政報告》終於「出爐」，當中推出多項房屋政策，包括降低強拍門檻等，同時亦多管齊下覓地建屋。
樓市走勢2022｜對樓市有舉足輕重影響
筆者作為樓市中人，要數最「切身」的措施，首推各項吸納人才計劃、寬免海外專才置業的買家印花稅，以及各項重大基建「上馬」等，相信均對樓市帶來舉足輕重的影響。
更多內容：樓市走勢2023｜樓價跌照買定租樓？6類人士買賣物業和租樓錦囊
樓市走勢2022｜吸納人才提升競爭力
《施政報告》中吸納人才的計劃包括：取消「優秀人才入境計劃」的年度配額、推出「高端人才通行證計劃」、「科技人才計劃」等，以措施可為「及時雨」，相信可提升香港對海外專才的吸引力，提升競爭力，助香港從疫情的重創中復甦。
樓市走勢2022｜高端人才計劃產生「財富效應」
筆者認為，一系列「吸人」舉措，有助補充本港因移民潮帶來的人才流失，尤其「高端人才計劃」可吸引未有工作經驗、但是在世界百強大學畢業的「潛力」內地生到港；「科技人才計劃」亦吸引更多初創企業以本港為首選基地，吸納更多科技人才和進駐香港。預期「吸人」措施協助本港充實人才庫，外地守才來港，亦有望帶來新的資金及人流，對經濟及消費市道帶來刺激，亦有利租賃市場。如能進一步產生「財富效應」，對樓市長遠利好。
樓市走勢2022｜18.4萬專才來港至少近5年
資料顯示，以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」6項入境計劃於2016年至2022年上半年間獲批來港人士高達32.9萬人。當中最大機會入市的潛在置業需求，估計為居港已近5年或以上的人才，按此計算，合共亦有達18.4萬人。假設當中5成人入市，置業需求將高達9.2萬宗；假設當中只有2成人入市，置業需求亦達3.69萬宗，數字相當可觀。
樓市走勢2022｜財跟基建走
除此之外，北部都會區的長遠發展，以及各項全新大型基建加快進程，包括東鐵線科學園╱白石角站、北都公路、沙田繞道、將軍澳-油塘隧道、港深西部鐵路、中鐵線以致將軍澳南延線等，所謂「財跟基建走」，預期各設施可加強本地各區的聯繫，利於「人財」逐步遷入，對香港經濟及樓市產生新助力。
樓市走勢2022｜預計全年樓價跌幅或在10%以內
最後，筆者認為報告公布將消除市場「觀望」態度，預料第4季樓價跌幅會放緩甚至回穩，鑑於目前樓價已跌約8.6%，預計全年樓價跌幅或在10%以內，一手及二手成交量亦有望回升。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
