樓市走勢2022｜中原地產CCL創245周新低！料年底前樓價再跌逾5%！施政報告影響未反映

【樓市走勢2022】施政報告未有如市場憧憬為樓市撤辣，香港樓市未見轉機！中原地產剛公布的中原城市領先指數CCL，最新報168.49點，按周跌0.89%，創245周新低，重返2018年2月水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期利率續升，樓價跌勢未止，估計年底前CCL將下試160點，即再跌8.49點或5.31%，施政報告對香港樓價的影響將於11月中旬公佈的CCL才開始反映。

樓市走勢2022｜樓價調整持續

中原地產黃良昇指出，9月22日美國加息後，本地主要銀行亦調高最優惠利率，樓價跌勢未止。本周CCL八大指數齊跌，是樓價下調近14周以來第3次。樓價調整持續，CCL將再下試160點水平，現時僅相差8.49點或5.31%，估計2022年底前達到。10月19日施政報告，對樓價的影響將於11月中旬公佈的CCL才開始反映。

更多內容：施政報告2022｜縮短公屋輪候時間至4.5年｜新建資助房屋最細280呎｜樓市無減辣

樓市走勢2022｜四大整體指數齊跌2周

• 中原城市領先指數CCL最新報168.49點，創245周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.89%。
• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.76點，創249周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.82%。
• CCL(中小型單位)報166.87點，創249周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.88%。
• CCL(大型單位)報176.43點，按周跌0.94%。

四大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.25%，CCL Mass累跌1.15%，CCL(中小型單位)累跌1.26%，CCL(大型單位)累跌1.18%。

樓市走勢2022｜四區樓價未止跌

• 新界東CCL_Mass報177.62點，創193周新低，重返2019年2月水平，按周跌0.95%，連跌5周共4.55%。
• 九龍CCL_Mass報161.41點，創254周新低，重返2017年12月水平，按周跌0.64%，連跌2周共1.85%。
• 港島CCL_Mass報171.61點，為近257周第3低，重返2017年11月水平，按周跌0.91%，連跌2周共1.23%。
• 新界西CCL_Mass報159.36點，為近131周次低，重返2020年4月水平，按周跌0.85%。

樓市走勢2022｜CCL14周計累跌6.94%

樓價持續下調起近14周計，CCL累跌6.94%，CCL Mass累跌7.40%，CCL(中小型單位)累跌7.48%，CCL(大型單位)累跌4.39%。九龍CCL_Mass累跌8.09%，新界東CCL_Mass累跌7.51%，港島CCL_Mass累跌7.48%，新界西CCL_Mass累跌6.31%。

今天(2022年10月21日)公佈的指數，根據2022年10月10日至10月16日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2022年9月26日至10月2日簽臨時買賣合約，是2022年9月22日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及匯豐宣佈上調最優惠利率0.125厘後首周的市況，以及2022年9月23日金管局放寬壓力測試要求後首周的市況。

樓市走勢2022｜CVI繼續於谷底徘徊

事實上，另一樓市參考指標中原估價指數(主要銀行)CVI，繼續於谷底徘徊，預示樓價下調持續。

黃良昇指出，本周CVI最新報5.26點，較上周4.32點上升0.94點。CVI雖然終止了5周連跌，但仍連續4周低企10點以下，繼續在谷底徘徊，預告樓價調整持續，下調幅度會更為顯著，CCL今年底將下試160點低位。施政報告對樓市沒有帶來即時的影響，未來數周CVI繼續谷底徘徊，如果兌現即樓價續跌。

樓市走勢2022｜CVI預示樓價跌勢未止

美國持續加息，加上經濟前景不明朗，銀行的按揭取態明顯降溫，影響CVI走勢反覆向下。自今年5月美國擴大加息幅度開始，CVI由70點水平逐步向下跌穿50點，其後更進一步跌穿20點。自7月CVI跌穿20點起，同期樓價走勢持續向下。CCL由180點水平向下跌至170點，近13周累跌6.10%。9月本港主要銀行調高最優惠利率，CVI再向下跌破10點水平，近4周持續處於谷底。預示樓價跌勢未止，調整幅度更明顯。

上一次CVI跌穿10點水平，是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級，CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點，連跌13周共80.86點。CVI走勢向下，連續10周處於10點以下，最高8.59點，最低2.86點。同期樓價持續下調，CCL由188點高位反覆向下跌至170點水平，跌幅約一成。

樓市走勢2022｜CVI可以推論CCL走勢

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

另外，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得473組，按周微跌0.4%，持續橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告寬減合資格外來人士在港置業的額外印花稅，為樓市減辣及注入新動力。施政報告對未來房屋政策方向已定，亦有發展商趁機以貼市價推盤，市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，成交量逐步回升至昔日水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。