樓市走勢「中鐵線」新鐵路助帶動錦田區樓市？6個屋苑值得留意

【樓市走勢2023】新一份《施政報告》提出興建新鐵路「中鐵線」，由元朗錦田途經葵涌連接九龍塘，以紓緩屯馬線的載運壓力。一旦新的交通基建落實興建，有助帶動沿線地區的樓市。有地產代理看好新鐵路有助帶動錦田區內樓市，現時區內二手屋苑盤不多，值得留意的屋苑有6個。

中鐵線起分流作用

現時由新界西區前往市區，所有乘客需乘搭屯馬線前往市區，令整條路線的載運負荷很重。施政報告提出興建「中鐵線」，由錦田途經葵涌連接九龍塘，有助分流部分乘客前往市區，以減輕屯馬線的載運壓力。

中鐵線站點少、路程短

據悉，中鐵線站點少、路程短，但政府暫時未正式公布相關站的選址。一般相信，錦田區內屯馬線錦上路站是起點，中間經過葵涌，據悉選址可能是石籬，終點站是觀塘線的九龍塘站。

新鐵路料對九龍塘效益不大

葵涌選址未正式公布，暫時難以分析新鐵路對區內樓市影響。至於終點站地區九龍塘，有學者指新鐵路對區內樓市影響不大。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，九龍塘本身已有鐵路連接，四通八達，故新鐵路所帶來的效益不大。

樓市走勢｜中鐵線可帶動錦田樓市

錦田仍然是市場焦點。雖然區內已設有錦上路站，但有地產代理指，即使增加中鐵線，但仍有助帶動區內樓市。利嘉閣地產元朗區高級分區董事梁灝仁分析指，早前港鐵開展北環線的規劃，已令區內錦上路站項目柏瓏銷售時，部分單位呎價超過2萬元，創錦田區內分層單位新高，若果未來增加中鐵線，料樓價會再向上。

代理料未來錦田區樓價升30%

他續稱，新鐵路線通車後，可配合北部都會區，這條鐵路是連接北部都會區的重要樞紐，故料區內樓價會有一定升幅。他估計，如果中鐵線落實興建，未來幾年區內樓價升20%至30%。

近月區內成交不逾10宗

不過，近月錦田二手市況偏淡。梁灝仁表示，近幾個月每月錦田分層單位成交宗數不超過10宗，主要來自Park Yoho(峻巒)，先前市況好時，每月成交宗數超過10宗。他又說，近月區內業主叫價調低超過10%，同樣是來自Park Yoho。而近月這個屋苑成交呎價下跌，由早幾個月前呎價介乎14,000至18,000元，跌至近月呎價介乎12,000至15,000元。

預期年底區內二手市場量升價穩

梁灝仁說，政府建議興建中鐵線，預期至年底區內二手市場量升價穩，成交量回升超過10宗，樓價企穩。業主不會把叫價調高，因大市偏淡，而且近期Park Yoho再有新一批單位開售，呎價跟二手市場差不多，新盤吸納部分準買家入市。

二手屋苑樓齡不逾10年

錦田屬於新發展區，區內以村屋居多，主要二手屋苑僅有Park Yoho、爾巒和山水盈，這些屋苑樓齡不超過10年。其中山水盈近兩年入伙，但若果業主在這段時間內售出物業，需要繳交額外印花稅(SSD)，故屋苑成交不多。

區內有洋房型屋苑

同時，區內亦有洋房型屋苑，主要是四季雅苑、四季名園和四季豪園，成交價通常超過1000萬元，樓齡超過10年，提供洋房數目介乎100至200多間，但盤源不多，成交亦不多。以下是相關屋苑的資料：

1. 峻巒(Park Yoho)

買賣放盤量：263個
叫價：395萬至3280萬元
實用呎價：11,064至22,073元

最近買賣成交個案：1A期9A座低層B室，實用面積710平方呎，成交價843萬元，實用呎價11,873元(註冊日期：2022年10月7日)

峻巒(Park Yoho)屋苑資料

地區	錦田
地址	青山公路潭尾段18號
座數	54
單位總數	3124個
單位實用面積	228至1873平方呎
入伙日期	2015年6月
發展商	新鴻基
配套設施	兩個住客會所、商場Park Circle

2. 爾巒

買賣放盤量：63個
叫價：648萬至5500萬元
實用呎價：11,026至22,795元

最近買賣成交個案：茵羅洛斯大道1座低層B室，實用面積1334平方呎，成交價1529萬元，實用呎價11,462元(註冊日期：2022年10月19日)

地區	錦田
地址	映河路1號
座數	74(26座分層單位及48間洋房)
單位總數	780個(包洋房)
單位實用面積	450至3014平方呎
入伙日期	2013年9月
發展商	新鴻基
配套設施	住客會所

3.山水盈

買賣放盤量：7個
叫價：600萬至1420萬元
實用呎價：12,041至20,000元

最近買賣成交個案：洋房8，實用面積3168平方呎，成交價5570萬元，實用呎價17,582元(註冊日期：2022年7月28日)

地區	錦田
地址	高埔徑3號
座數	38
單位總數	360個(331個分層單位，29間洋房)
單位實用面積	299至3889平方呎
入伙日期	2020年6月
發展商	路勁基建

4. 四季雅苑

買賣放盤量：4個
叫價：1090萬至1280萬元
實用呎價：9758至11,307元

最近買賣成交個案：洋房120(康城徑21號)，實用面積1117平方呎，成交價1218萬元，實用呎價10,904元(註冊日期：2022年10月6日)

地區	錦田
地址	八鄉北錦田路233號
單位總數	112間洋房
單位實用面積	920至1140平方呎
入伙日期	2003年11月
發展商	長實
配套設施	住客會所

5. 四季豪園

買賣放盤量：7個
叫價：1220萬至1480萬元
實用呎價：13,451至16,122元

最近買賣成交個案：洋房115，實用面積926平方呎，成交價1319萬元，實用呎價14,244元(註冊日期：2022年4月22日)

地區	錦田
地址	八鄉南錦上路
單位總數	104間洋房
單位實用面積	907至926平方呎
入伙日期	2006年3月
發展商	長實
配套設施	住客會所

6. 四季名園

買賣放盤量：11個
叫價：1230萬至1688萬元
實用呎價：13,226至18,151元

最近買賣成交個案：翠巒大道洋房199，實用面積930平方呎，成交價1250萬元，實用呎價13,440元(註冊日期：2022年4月29日)

地區	錦田
地址	八鄉北錦田公路183號
單位總數	244間洋房
單位實用面積	926至970平方呎
入伙日期	2008年12月
發展商	長實
配套設施	住客會所

錦上路站項目屬新發展

現時區內主要新發展的項目有1個，是港鐵錦上路站商住宅項目，樓面面積佔204.51萬平方呎，提供約2692個住宅單位，而商業零售樓面面積則約43萬平方呎。項目分兩期發展，第一期是現時正銷售的住宅項目柏瓏，由信置、嘉華和中國海外合作發展，住宅面積約123.6萬平方呎。

柏瓏分兩期發售

項目提供約1650個單位，當中661個單位實用面積須小於538平方呎，預計2025年落成。柏瓏分兩期發售，柏瓏I於今年4月底開售，首日開賣327個單位，即日賣出322個，接近沽清。梁灝仁說，項目迄今共推出約1520個單位，已售出超過九成。

二期項目尚待招標

至於錦上路站第二期，現時仍未招標。據港鐵網頁資料，地盤面積約5.17公頃，預計第2期涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。

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