樓市成交2022】行政長官李家超表示,現階段針對樓市的辣招仍有存在價值。《施政報告》出台後,最新錄得1宗維景灣畔劈價成交,750萬沽重返2017年樓價水平!

樓市成交個案(1)維景灣畔兩房750萬沽

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,市場最新錄得1宗維景灣畔成交,單位為12座低層C室,實用面積522平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,享翠綠山景,上月開價870萬元,近日累減120萬元,最新以750萬元易手,重返2017年樓價水平,單位折合實用呎價14368元。

單位累減120萬 重返2017年樓價水平

據了解,原業主於2010年11月以412萬元購入單位,持貨快將12年,現轉手賬面獲利338萬元離場,單位期內升值82%。維景灣畔本月至今暫錄8宗成交,快將打破上月全月10宗紀錄,屋苑本月平均實用呎價14,899元。

樓市成交個案(2)施政報告後易手 日出康城首都累減2成沽

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,施政報告公布後,日出康城首都有業主認為樓市減辣措施「無料到」,決定降價2成沽貨,成交價812萬元。上述成交單位為首都5座右翼高層D室,實用面積704方呎,屬3房1套連士多房間隔,內櫳企理,望山景。

減辣措施「無料到」累減208萬 3房1套成交價812萬

據了解,單位7月放盤,原叫價1,020萬元,因應市況先後減價5口,最終以812萬元易手,累減208萬,折合實用呎價約11,534元。資料顯示,原業主於2008年3月以451.5萬元購得,是次轉手帳面賺360.5萬,升值8成。他補充,首都本月市場成交5宗,平均呎價11,642元。

樓市成交個案(3)南豐新邨呎價按月急挫15%

中原康怡及鲗魚涌區資深區域營業董事許志凌表示,南豐新邨本月錄得7宗成交,較上月全月2宗彈升超過2倍,近月計成交屬活躍。呎價方面,本月實用呎價13,800元,較上月16,200元下挫約15%。目前大環境仍差,買家入市態度審慎,放盤要大幅減價,才有望吸引買家承接。

 2房戶累劈152萬 538萬沽

許志凌表示,中原日前促成南豐新7座中層F室成交,實用面積391平方呎,建築面積474平方呎,2房間隔,景觀開揚,今年三月放盤價為690萬元,累減152萬元或22%,最新以538萬元成交,折合實用呎價13760元。

持貨10年 帳面獲利138.2萬

許志凌指,買家為用家,鍾情單位間隔四正實用,屋苑位置亦方便,見業主肯大幅減價,隨即承接。原業主則於2012年以399.8萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利138.2萬元,單位升值35%。

樓市成交個案(4)沙田第一城施政報告後再錄成交

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,施政報告公布後,樓市反應正面,料交投將會加快。沙田第一城10月暫錄約24宗成交,對比上月同期錄約26宗相若,實用平均呎價約14660元水平,屋苑再錄得施政報告後成交,單位為1座高層H室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔。

2020年時620萬放盤 累減價至488萬沽

2020年放盤時叫價約620萬元,今年10月減至498萬元,日前議價後以488萬元易手,實用面積呎價14924元。據了解,新買家屬上車客,睇樓一段時間,見業主提供合理議價空間,入市單位自住。原業主則於2010年以185.5萬元購入單位,持貨12年,是次沽出單位賬面獲利約302.5萬元離場,單位期內升值約1.6倍。

樓市成交個案(5)荃灣海之戀512實呎兩房售1,050萬

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,該行促成一宗荃灣海之戀兩房戶成交,以1,050萬元獲區内用家承接。剛成交單位為荃灣海之戀 7座中高層B室,實用面積約512平方呎,屬兩房戶型,朝向西望汀九橋海景。

原業主見買家具誠意 減價80萬

據悉,新買家為專業人士,鍾情單位間隔方正實用,坐擁海景,原業主見買家具誠意,減價80萬元,終以1,050萬元成交該單位,實用呎價約20,507元。原業主於2017年以約926.1萬元購入物業,賬面獲利123.9萬,期内物業升值約13%。

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