簡約公屋|新一份《施政報告》在土地及房屋政策方面著墨甚重,特首李家超提出多個公營房屋政策,包括興建全新「簡約公屋」、縮短公屋輪候時間、提高資助出售房屋質素等。《香港財經時報》將報道有關新措施的詳情及最新消息。

簡約公屋|預計5年內興建3萬伙

施政報告》中提及,政府計劃於未來5年興建約3萬個「簡約公屋」單位,結合「簡約公屋」和傳統公屋,令未來五年(2023-24至2027-28年度)公營房屋總建屋量較上一個五年期(2022-23至2026-27年度)大幅增加約五成。

以現有消息看,「簡約公屋」有以下重點:

簡約公屋重點

  • 初步考慮租金為當區傳統公屋的90%
  • 輪候傳統公屋3年或以上人士可以「雙排隊」方式申請,以家庭申請優先
  • 以「集裝箱」方式興建,料最高約10多層
  • 單位內有配備傳統公屋的基本設施,如廚廁、冷氣機等
  • 居住年期約為5年
  • 入住後可以同時保留輪候傳統公屋的位置

簡約公屋|即時減少公屋輪候時間

施政報告》指,推出「簡約公屋」的目的,是希望可以讓輪候公屋時間即時「封頂」:結合「簡約公屋」和傳統公屋總供應量,將輪候時間「封頂」,在由現時的6年,在4年內(即2026-27年度)降至約4年半。

簡約公屋|可填補短期公屋供應不足

特首李家超指出,現時本港公營房屋供應的最大問題是「頭輕尾重」。根據《長遠房屋策略》推算,雖然未來10年的預計落成量能夠滿足需求,惟頭5年的落成量只佔其中三分之一,其餘三分之二落在後5年,意味著等上樓的市民仍要繼續等。「簡約公屋」的推出,有望幫助正在輪候公屋的人士儘快上樓「住住先」,並在排到公屋單位後再由簡約公屋遷至傳統公屋居住。

簡約公屋|約2年後將有實際供應

李家超又稱,政府的計劃是盡可能讓大家都可以住得更好、更優質、地方更大,但在急切性方面,當局須盡量在5年內填補好這個缺陷,才能滿足現時正在等待「上樓」的人士。

因此,無論是過渡性房屋也好,政府現時提出的「簡約公屋」也好,都是針對市民的殷切訴求而破格地提供的。「這方面,我們會努力去確保能做到,亦有信心做到。我們的KPI(關鍵績效指標)是寫明我們在大約兩年後已經會有實際的這類『簡約公屋』供應。」

簡約公屋|「公屋綜合輪候時間」指數

在輪候時長問題方面,政府計劃推出新的「公屋綜合輪候時間」指數,計算公屋一般申請者首次獲編配公屋或「簡約公屋」的平均輪候時間,以更全面反映政府透過各類資助租住房屋改善市民居住環境的成效。

更多內容:施政報告2022|縮短公屋輪候時間至4.5年|新建資助房屋最細280呎|樓市無減辣

簡約公屋|現有公屋申請資格

若「簡易公屋」政策落實時無大改動,代表現時正在輪候公屋的人士可以有多一個選擇,在排隊上樓的同時,申請入住「簡易公屋」。

現正排隊輪候公屋的人士,只要已排公屋超過3年,就可申請「簡易公屋」計劃,入住「簡易公屋」後亦不會影響到輪候傳統公屋的程序;依照政府計劃,應在入住「簡易公屋」後的5年以內就可上樓入住傳統公屋。而目前,要申請傳統公屋的基本資格如下:

基本公屋申請資格

  1. 申請人必須年滿18歲
  2. 申請人及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制
  3. 申請人及其家庭成員的總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額
  4. 由填寫申請表當日起計,直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業
  5. 配屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿七年及所有成員仍在香港居住

房屋政策2022|繼續推展過渡性房屋

除租住公屋之外,政府亦於《施政報告》中提到,將會繼續推展過渡性房屋,目標在2024-25年度前提供超過20,000個過渡性房屋單位,當中約5,400個單位已在營運, 預計2022年年底會有另外約1,600個單位落成。

過渡性房屋|申請資格

過渡性房屋是指由不同機構建立及營運,在空置的私人住宅樓宇、政府處所或非住宅樓宇改建成社會房屋的項目,根據機構和項目的不同,各個項目的申請資格也不盡相同,但一般而言,過渡性房屋主要是為輪候公屋3年或以上,或有迫切住屋需要的人士(如長期生活在「不適切居所」或「惡劣居所」的基層市民)而設。

以下是一些可接受租戶申請的新過渡性房屋項目例子。

過渡性房屋|接受申請項目

項目名稱及地址 營運機構 單位數目
博愛江夏圍村
地址:元朗錦上路71號
博愛醫院 第一期:781
第二期:1,217
合共1,998
「齊+」@三聖過渡性房屋項目
地址:新界屯門三聖邨
(前救世軍三聖邨劉伍英學校)
救世軍 123
「同心村」元朗東頭過渡性房屋項目
地址:新界元朗東頭山貝路
香港聖公會福利協會有限公司 1,800

房屋政策2022|新建公營房屋「限呎」

施政報告》中又指,當局將會為新建單位面積「封底」,所有於 2026-27年度起落成的資助出售房屋,一般實用面積不少於26平方米,即約280平方呎;而新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。

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房屋政策2022|提升公私營協作

在資助出售房屋(包括居屋等)方面,政府擬推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,在下個財政年度起分批推出三幅土地,讓發展商投標興建資助出售單位,以指定市價折扣率售予合資格人士;先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興
建資助出售單位。

房屋政策2022|其他資助出售房屋項目政策

構建置業階梯方面,今年《施政報告》指,政府除了穩定私營房屋供應外,亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」(「首置」)等資助出售房屋,實現市民置業願望。

房委會推出的居屋供應,包括年年皆有的「白居二」、「綠置居」等計劃,而首置計劃就於2020年才實行,目標是為收入超過居屋入息限額的夾心階層人士提供多一個。有關首置計劃的申請資格大致如下:

首置計劃基本申請資格

  • 申請人須年滿18歲
  • 申請人須為香港永久性居民
  • 申請人未曾在香港擁有任何住宅物業
  • 入息及資產限額:須高於居屋白表申請者限額的三成,低於下限將不符合申請資格

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