【樓市走勢】讀者來信：Anthony你好，最近社會各界都在討論是否應該撤銷非香港永久居民買樓的辣稅，你認為是否有迫切需要呢？如果真的撤辣，對於樓市又會有甚麼影響呢？現時死寂一片的樓市會有刺激作用嗎？
回覆讀者來信：撤辣不是放寬 而是過時
很多人都以為，撤辣…等如放寬，等如刺激樓市！
錯晒！有些辣招該撤，是因為已經過時，或者已證明適得其反！放寬這些政策其實不等如刺激樓市，樓價也不會因此而急升，但由於怕被錯誤解讀，所以管治階層個個都唔夠帶頭撤辣。最近社會各界熱烈討論的，非本港居民買樓辣稅，正是其一！
香港面臨嚴重的人才流失
近年香港面臨嚴重的人才流失，除了因為移民潮，最重要是香港未能跟上國際步伐，遲遲未有實現0+0，對一個外地專才來說，世界很大選擇很多，為甚麼一定要來香港？不但專才，甚至國際企業，很多都因為難請人，將基地搬到外國，例如新加坡近年就很活躍了。
很快金融中心的地位不保
如果再怠慢，很快金融中心的地位不保。放寬防疫政策只是其中之一，要專才安心留港發展落地生根，還有很多元素要配合，包括買樓。
中國人置業觀念重
所謂落地生根，連樓都唔可以買，那有歸屬感？
尤其是對內地專才更為重要，中國人置業觀念重，我們地產投資班都有不少學員是來自國內的專才，俗稱港漂，多年來都有反映，他們願意來到香港發展，但就連買一間自住樓，都唔可以，對他們實在太不公平了，要住港七年，成為香港居民才能買，如何落地生根？還有很多外地專才，目標只是來香港發展事業，並不打算移民成為香港永久居民，仲慘！
永久都要租樓 公平嗎？
永久不能買樓！永久都要租樓，公平嗎？又有網友說只是國內專才喜歡買樓而已，很多外國人都不喜歡買樓的，影響應該不大，錯晒！其實很多業主都是外國人，尤其是一些外國人聚居的地方，例如西貢、中上灣、灣仔銅鑼灣，很多外國業主。
香港留不住人才 早就該撤
這項措施，害得香港留不住人才，早就該撤！
當然為免內地投資及炒家湧入市場，不能一刀切放晒，例如可以參考國內政策，很多城市為免炒家湧入，有半年、一年社保（即類似香港的強積金）就可以買了。聽講政府現時考慮的方案是，先付稅，然後住滿一段時間就可以申請退稅，筆者覺得仍然不理想。
撤都好過唔撤
試想想現在內地買家買樓要付15% BSD加15% 從價印花稅合共30%，那是樓價的30%！如果800萬樓就是240萬，再加上原本的首期，假設借9成首款就是320萬，供標準按揭6成就是560萬，有幾多打工仔可以一下子拿這麼大筆錢出來，有都唔想攞！不過撤都好過唔撤…
很多辣招其實已經過時
另外有很多辣招其實已經過時，早就應該撤！
例如出租單位只能借5成按揭，又是反效果的！政策的原意是增加投資成本令投資者唔可以一個人買好多間收租，事實上因為現在非首置買樓要付15% 辣稅，基本上一個人只會買一間，政策廢了！
超級浪費資源之政策
還有反效果是，很多上車族一開始買唔到大單位，只能買細，但住住吓又唔夠住，例如結婚生仔，大可以將自己的單位租出去，然後再租一個大單位，簡單得多。
問題是租出去只能借5成按揭，令致他們的單位不能出租，只能空置等賣，又是超級浪費資源之政策，過時該撤！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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