英國樓市｜英國收緊移民政策救經濟？英鎊匯價急跌趁平買倫敦樓

【英國樓市】BNO移民熱潮持續，然而早前英國內政大臣柏斐文表示，低技術移民及留學生佔英國移民數量太多，他們帶同大量親屬到英國，為英國經濟帶來一定的影響，強調政府會檢視現時移民政策，減少淨移民人數。

港人擔心英國取消對BNO 5+1移民政策

消息一出即引起大量人關注，尤其是港人擔心卓慧思政府會取消對BNO的5+1移民政策。筆者亦接獲不少客戶的查詢，了解萬一英國政府打算取消計劃，有何移民方法適合，或是加緊移民步伐。

筆者覺得，英國政府取消BNO移民的機會較微，讀者如有留意，英國於今年8月指秋季將進一步放寬BNO政策，讓97後出生的年輕人，只要父母一方持有BNO都可以獨立申請移民；而英國政府亦撥千萬元推行「歡迎計劃」，協助移英人士學習英文，融入英國生活。

配合近日英國財相關浩霆公布政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。政府亦計劃在國內多地建立低稅區等，似乎所有的政策都傾向於挽救英國經濟。

英政府推出多項措施，是否即代表英國經濟已差到要挽救的地步？

非也，相信讀者亦有留意英鎊兌美元匯價近月急跌，上周更曾跌至歷史低位1兌1.04。不止本港買家，其實大量海外買家亦對英國房地產興趣大增，望可利用匯率優勢搶購倫敦優質物業。

有當地代理統計發現，過去2周海外買家的物業查詢數量急增逾3成。雖然英國至去年4月起，增加樓價2%的海外買家稅，買家入市意欲不跌反升，9月份英國樓價按月升0.7%。加上削減印花稅措施，及英鎊弱勢提供的匯價折扣足以彌補入市成本，對於海外買家而言，匯率差異更成為買家入市的一大動力。

再者，大量海外留學生重回英國，租務市場又見活躍。根據ZOOPLA早前發布的2022年第3季英國租務報告，英國租金整體按年升12.3%，倫敦更跑贏大市，升近17%。8折入市倫敦樓，租金升幅17%，到底現時是否入市時機，聰明的讀者不妨考慮一下。