【理財個案】讀者2008年前已買入青衣盈翠半島，單位樓價已倍升，現正放租！想賣樓倍賺鎖定利潤保留實力，再趁樓價低時再買樓，有冇得諗？
理財個案（1）讀者來信：想賣樓倍賺再趁樓價低再買
剛剛睇完你的書，令我財務知識增加不少。本人正計劃賣出手上細單位（521呎）物業（放緊租）青衣盈翠半島。因為覺得鄰近荃灣細單位新供應將會大量增加，所以想鎖定利潤（2008買，物業升值倍計）保留實力，等待下一個人棄我取的機會。可否比下意見？Thx
個案重點：
- 持有收租樓
- 物業於2008年買入
- 物業已升值倍計
重點目標：
- 賣出物業，鎖定利潤
- 再候低買入
理財個案（1）龔成老師分析：視乎有幾多個物業
如何你有1個以上的物業，賣出後若然要再買物業，就要比重稅，若果你只有這1個物業作收租，那放出後就缺少了物業資產，而你日後可能要將這收租樓變成自住樓，這樣就有可能連自住樓都無。
重點不是比較「賺多少」
從財富的分配角度分析，重點不是比較「賺多少」，因為賺多少是以現金角度作思考單位，這並不是好的財富思維模式，因此，對你因為「賺得多」、「鎖定利潤」、「等低位再入」這些因素而賣出物業，概念上並不正確。
當刻有太多物業 就可以進行
賣出物業資產後，你的「資產項」會減少，現金（貶值的項目）會增加，對整體財富增值不利。不過，若然你賣出物業資產後，將得到的現金作更有效的增值，這就會對將來財富增值，即是你要找到另一個「資產」，而這資產比原本的更好，而你當刻有太多物業，這就可以進行。
「賺差價」概念不是致富之道
記著，「賺差價」概念不是致富之道，而樓市是否高位沒有人會知，不要單以分析所謂高低為重點，而應該偏向財富分配層面，分析所持有的是否「資產」，各類別的資產是否平衡擁有，這對長遠財富最有利。
不能估之後樓價走勢
簡單來說，你不能估之後樓價的走勢，如果你賣出，有可能無法買回，因此未必太建議。不過，如果你賣出後，資金能投資其他資產，而其他資產的增長力，比原有物業較好，你這個策略就成功。
因此，不要以估走勢為策略，而是配置、長遠各資產的增值長能力。
理財個案（2）讀者來信：27歲對自己前途未卜
你好，龔成老師，本人現在27歲，不幸這幾年屋企發生事要用錢，原本份工壓力好大，加埋屋企既事令情緒加健康都有問題，處理屋企事加健康問題，不得不停工一段長時期，如今屋企問題算是已解決，健康亦正常。
計劃讀些短期課程 涵接新的工作
對自己前途未卜，唔知重唔重投入返之前嗰行業，考慮健康問題，原本亦做到灰心，但又無第二項技能，是有計劃讀些短期課程再涵接新的工作/行業，但此刻未知自己對那行業有興趣。
只有少量現金儲蓄 想穩健投資
近期對自己毫無自信心。本人只有少量現金儲蓄，住屋生活上暫無大問題，請問有那些穩健的投資，可以令本金增多，或者應如何運用，才是對自己最大好處？謝謝你
理財個案（2）龔成老師分析︰ 投資股票一定係長線
首先，你要明白我哋投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。所以，我哋投資一定係長線，而唔係短期炒賣，去賺差價。由於係長線計劃，你唔好預期佢對你短期財務上，會有任何幫助。
建議你手上資金先保留
以你現時情況，我建議你手上資金先保留，以備不時之需。到你將來有穏定工作，每月有閒錢時，才再諗投資增值。記住，一切以生活行先，投資為次。
家庭和健康永遠行先
至於是否重回過去工作行業，無一個一定的答案。但我自己覺得，家庭和健康永遠都比工作和財富行先，所以你自己可以去認真諗諗，平衡翻件事。
事業和投資 都應將眼光方遠點
因為賺錢有好多方法和工作途徑，可能中短期因為做一些無經驗工作，令收入大減。但我哋無論事業和投資，都應該將眼光方遠點，用長線回報作考量。所以，試其他工種未嘗不可。
多學習投資知識
雖然，你現時不適合做財富增值，但唔代表無嘢可以做。多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫的《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。
困難只是一時
到你將來有工作收入，可以報我的課程。【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
記住，困難只是一時，只要你信心，一定可以走出去，加油!!!
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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