樓市走勢2022｜兩因素夾擊重創樓市｜交投跌至32年低位｜美聯黃建業：料今年樓價跌逾1成

樓市走勢2022｜今年來，樓市走勢下滑情況相當明顯，儘管政府近日放寬防疫政策，香港樓市仍未見明顯起色，短期內走勢似乎不容樂觀，業界人士普遍期望政府可於本月發表的《施政報告》中提出利好措施。美聯集團主席黃建業就認為，今年香港樓市「價跌量縮」已成定局，將全年樓價跌幅預期調高至雙位數。

樓市走勢2022｜今年樓價累跌逾8％

據美聯集團（1200.HK）統計，今年香港樓市「價跌量縮」，跌勢不止，更有加快的趨勢，單計今年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創2018年第四季以來的15個季度最大跌幅，指數最新報157.5點，更創逾4年半新低，年內已跌8.22%。

樓市走勢2022｜料全年物業交投創32年來新低

美聯集團主席黃建業指，在加息和疫情的影響下，香港經濟面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，相樓價會繼續下跌，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。

同時，雖然價跌，但量卻難升，預計全年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。

樓市走勢2022｜樓市大跌難免影響百業

黃建業認為，香港樓價跌勢已成，香港樓市有周期，有起跌是健康的調整，不過大起大跌卻會影響社會、經濟及市民就業。此外，樓市興衰亦關係到香港地產、銀行、建築、裝修、律師等行業，以及政府庫房收入，以1997年樓價大跌為例，負資產的出現曾嚴重影響金融穩定。

樓市走勢2022｜須有效調整樓市救經濟

黃建業續指，現時香港急待「疫後重生」，百廢待舉，如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發骨牌效應，進一步推倒經濟，故建議特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助香港樓市軟著陸。

樓市走勢2022｜吸納外來資金助樓市及早復常

黃建業呼籲特區政府於《施政報告》中，提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納國內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。

此外，黃建業又呼籲政府從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，具體建議包括：

樓市走勢2022｜「減辣」救市3大建議

1. 將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門，活化換樓鏈。
2. 下調買家印花稅（BSD）稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。
3. 取消額外印花稅（SSD），或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

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樓市走勢2022｜辣招實際效用成疑

政府推出「辣招」的原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟難以抑止樓價升勢難止。黃建業指，美聯樓價指數在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的副作用。

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樓市走勢2022｜樓價攀升交投量大跌

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在2003年樓價低位至2010年首次推出「SSD辣招」前約7年期間，平均每月錄得二手成交約7,500宗；但在「辣招」推出後至2019年「林鄭Plan」推出前，平均每月二手成交僅錄約4,200宗，較「辣招」推出前暴跌近4成半，可見「辣招」實阻礙了物業的正常流通。

樓市走勢2022｜盼放寬政策有助樓市復常向升

黃建業強調，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，實在刻不容緩，否則將錯過復甦的黃金機會。

黃建業深信「樓市不死」，現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，香港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的連續三次按揭放寬，香港樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的發展環境，相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。

樓市走勢2022｜業主、買家俱觀望《施政報告》

事實上，不只黃建業，全個市場都在觀望即將公佈的《施政報告》內容，業主及買家亦不例外。據美聯物業分行統計，剛過去的週末（10月8日至9日）10大二手指標屋苑多個屋苑錄得零成交，總共錄得約6宗買賣成交，按上週末減少4宗或四成，重返單位數，並創近10週新低。

樓市走勢2022｜10大藍籌屋苑週末交投量

樓市走勢2022｜靜待《施政報告》公佈最新房策

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本週末未有全新盤搶客，惟二十大及《施政報告》臨近，市場觀望是否有更多的救市措施。綜合市場訊息，《施政報告》或未必會減辣，但是有機會放寬國內及國外人士來港置業的規限，對本港樓市未來發展可謂舉足輕重，買賣雙方都在等待市況更加明確，才有進一步的行動。

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