家庭月入中位數|全香港哪個地區的住戶最富有?統計處公佈數字顯示,對比全港540個主要屋苑,家庭月入中位數最高的屋苑月入高達11.8萬元,比最低收入的屋苑高出12倍;而極具標誌性的傳統豪宅貝沙灣就屈居第二名。即睇全港收入最高及最低的屋苑排名。

家庭月入中位數|碧瑤灣收入逾11.8萬元

政府統計處公佈《2021年人口普查》統計數字,當中列出按主要屋苑劃分的家庭住戶每月收入中位數,位於港島薄扶林的豪宅屋苑碧瑤灣家庭月入中位數達118,580元,成為全港屋苑之冠。排名第二則是港島南區老牌豪宅貝沙灣,家庭月入中位數為115,190元。

家庭月入中位數|收入最高的10個屋苑

收入排名 主要屋苑 家庭住戶每月收入中位數
(港元)
1 碧瑤灣 118,580
2 貝沙灣 115,190
3 寶翠園 112,790
4 漾日居 102,470
5 半山壹號 101,940
6 駿景園 101,040
7 浪澄灣 92,300
8 康樂園 91,290
9 擎天半島 89,900
10 維港灣 89,870

家庭月入中位數|碧瑤灣首次奪冠

作為家庭月入中位數最高的屋苑,碧瑤灣本身屬於傳統豪宅屋苑,由新世界集團發展,於1975至1979年期間落成,在英殖時期更曾有兩幢大廈作為政府高級公務員宿舍,多數是英國工程師入住,後來才逐漸拆售單位。現時,碧瑤灣的成交實用呎價徘徊於1.5萬至3萬元水平,但由於單位面積較大,成交樓價一般也較高。

碧瑤灣資料檔案

  • 地址︰薄扶林域多利道550號
  • 發展商︰新世界發展
  • 入伙年份︰1975年至1979年,樓齡約43至47年
  • 座數︰33座
  • 伙數︰1,515伙
  • 實用面積︰約906至2,770平方呎
  • 9月成交呎價︰15,369至30,145元

家庭月入中位數|貝沙灣仍穩守頭三

至於全港最有代表性的貝沙灣,排名雖然被碧瑤灣爬頭,但仍然守住頭三位。貝沙灣之所以聲名大噪,全因多年來不少包括歌手、影星、知名企業總裁在這裡購買物業或居住,屋苑樓齡又偏新,戶型多樣,配套完善,是以樓價一直居高不下,最近平均成交呎價普遍達2.7萬至2.8萬元,近4千呎洋房的呎價更高達9.1萬元。

貝沙灣資料檔案

  • 地址︰薄扶林鋼線灣貝沙灣道
  • 發展商︰盈科大衍地產
  • 入伙年份︰2004年,樓齡約18年
  • 座數︰77座
  • 伙數︰2,745伙
  • 實用面積︰約459至6,302平方呎
  • 9月成交呎價︰25,000至110,048元

家庭月入中位數|港島區屋苑包攬前三

排行榜前三名由港島區屋苑全數包辦,位處第三名的寶翠園坐落於西區,收入達112,790元,數字自2016年以來的71,660元大升,亦由當年排行第16位躍升至頭三。

排第四及第五的漾日居及半山壹號分別位於九龍尖沙咀及何文田,而位於火炭的駿景園就成為唯一一個家庭月入突破10萬元的新界區屋苑,收入與第五名何文田半山壹號亦相當接近,僅相差900元。

家庭月入中位數|屯門寶田邨收入塾底

而在家庭月入較低的屋苑方面,在統計涵蓋的540個屋苑之中,以屯門公屋屋苑寶田邨最低,收入中位數為9,630元,數字與排第一的碧瑤灣相比,足足相差12.3倍,也是收入唯一低於1萬元的屋苑。

其他收入較低的屋苑皆為公共屋邨,全數均位於九龍或新界,家庭月入由1.1萬至1.3萬元不等。

家庭月入中位數|收入最低的10個屋苑

收入排名 主要屋苑 家庭住戶每月收入中位數
(港元)
540 寶田邨 9,630
539 馬頭圍邨 11,680
538 幸福邨 11,810
537 天恩邨 11,820
536 蝴蝶邨 12,160
535 樂華南邨 12,210
534 豐和邨 13,000
533 麗閣邨 13,040
532 啟業邨 13,090
531 澤安邨 13,120
530 東滙邨 13,140

家庭月入中位數|少數公共屋邨月入突破2.8萬元

整體而言,家庭收入較低的屋苑皆為公共屋邨,大部份家庭入息都落在2.8萬元以下,少數家庭高於此水平的屋苑包括油塘高翔苑、東涌逸東(1)邨及元朗天逸邨等等。

至於家庭月入底於2.8萬元水平的私樓,則有黃埔新邨、粉嶺中心、得寶花園等,一般為樓齡偏舊或地方偏遠的屋苑。

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家庭月入中位數|排名高未必是最富有

雖然按收入可看出哪個地區的人比較賺得多,但值得留意的是,統計處定義的「住戶每月入息」,是指所有住戶成員的「總現金入息」,當中包括所有工作獲得的收入(未扣除強制性公積金供款),以及其他現金入息,如租金入息、利息、股息、定期/每月退休金及保險年金等。

換言之,部份屋苑或有可能是因為住戶本身已有雄厚財力「唔憂做」而沒有工作收入等原因,而在榜上排名靠後。

家庭月入中位數|康山花園家庭月入達32,070元

事實上,以整體排外而言,除了收入排於頂層的屋苑多半為私人住宅之外,也有許多居屋屋苑收入數字位於排名榜中、上游,地理位置也會影響到樓盤的樓價及住戶收入水平。

如港島鰂魚涌康山花園,位置比鄰私樓康怡花園,又鄰近地鐵站、太古城及康怡廣場等大型商場,市區配套極為成熟,故雖然是居屋,但樓價也於近年達到1.8萬元左右的私樓水平,家庭月入也達32,070元,排在第227位。

家庭月入中位數|公屋/居屋有隱形富戶?

就算在家庭收入較高的屋苑,也有獲父母資助上樓或與家人同住的案例,而排名較低的屋苑則可能是受退休或做生意人士較多,收入未能統計成家庭入息所致。所以,家庭月入排行榜只供參考。

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