家庭月入中位數|全香港哪個地區的住戶最富有?統計處公佈數字顯示,對比全港540個主要屋苑,家庭月入中位數最高的屋苑月入高達11.8萬元,比最低收入的屋苑高出12倍;而極具標誌性的傳統豪宅貝沙灣就屈居第二名。即睇全港收入最高及最低的屋苑排名。
家庭月入中位數|碧瑤灣收入逾11.8萬元
政府統計處公佈《2021年人口普查》統計數字,當中列出按主要屋苑劃分的家庭住戶每月收入中位數,位於港島薄扶林的豪宅屋苑碧瑤灣,家庭月入中位數達118,580元,成為全港屋苑之冠。排名第二則是港島南區老牌豪宅貝沙灣,家庭月入中位數為115,190元。
家庭月入中位數|收入最高的10個屋苑
收入排名 | 主要屋苑 | 家庭住戶每月收入中位數 (港元) |
1 | 碧瑤灣 | 118,580 |
2 | 貝沙灣 | 115,190 |
3 | 寶翠園 | 112,790 |
4 | 漾日居 | 102,470 |
5 | 半山壹號 | 101,940 |
6 | 駿景園 | 101,040 |
7 | 浪澄灣 | 92,300 |
8 | 康樂園 | 91,290 |
9 | 擎天半島 | 89,900 |
10 | 維港灣 | 89,870 |
家庭月入中位數|碧瑤灣首次奪冠
作為家庭月入中位數最高的屋苑,碧瑤灣本身屬於傳統豪宅屋苑,由新世界集團發展,於1975至1979年期間落成,在英殖時期更曾有兩幢大廈作為政府高級公務員宿舍,多數是英國工程師入住,後來才逐漸拆售單位。現時,碧瑤灣的成交實用呎價徘徊於1.5萬至3萬元水平,但由於單位面積較大,成交樓價一般也較高。
碧瑤灣資料檔案
- 地址︰薄扶林域多利道550號
- 發展商︰新世界發展
- 入伙年份︰1975年至1979年,樓齡約43至47年
- 座數︰33座
- 伙數︰1,515伙
- 實用面積︰約906至2,770平方呎
- 9月成交呎價︰15,369至30,145元
家庭月入中位數|貝沙灣仍穩守頭三
至於全港最有代表性的貝沙灣,排名雖然被碧瑤灣爬頭,但仍然守住頭三位。貝沙灣之所以聲名大噪,全因多年來不少包括歌手、影星、知名企業總裁在這裡購買物業或居住,屋苑樓齡又偏新,戶型多樣,配套完善,是以樓價一直居高不下,最近平均成交呎價普遍達2.7萬至2.8萬元,近4千呎洋房的呎價更高達9.1萬元。
貝沙灣資料檔案
- 地址︰薄扶林鋼線灣貝沙灣道
- 發展商︰盈科大衍地產
- 入伙年份︰2004年,樓齡約18年
- 座數︰77座
- 伙數︰2,745伙
- 實用面積︰約459至6,302平方呎
- 9月成交呎價︰25,000至110,048元
家庭月入中位數|港島區屋苑包攬前三
排行榜前三名由港島區屋苑全數包辦,位處第三名的寶翠園坐落於西區,收入達112,790元,數字自2016年以來的71,660元大升,亦由當年排行第16位躍升至頭三。
排第四及第五的漾日居及半山壹號分別位於九龍尖沙咀及何文田,而位於火炭的駿景園就成為唯一一個家庭月入突破10萬元的新界區屋苑,收入與第五名何文田半山壹號亦相當接近,僅相差900元。
家庭月入中位數|屯門寶田邨收入塾底
而在家庭月入較低的屋苑方面,在統計涵蓋的540個屋苑之中,以屯門公屋屋苑寶田邨最低,收入中位數為9,630元,數字與排第一的碧瑤灣相比,足足相差12.3倍,也是收入唯一低於1萬元的屋苑。
其他收入較低的屋苑皆為公共屋邨,全數均位於九龍或新界,家庭月入由1.1萬至1.3萬元不等。
家庭月入中位數|收入最低的10個屋苑
收入排名 | 主要屋苑 | 家庭住戶每月收入中位數 (港元) |
540 | 寶田邨 | 9,630 |
539 | 馬頭圍邨 | 11,680 |
538 | 幸福邨 | 11,810 |
537 | 天恩邨 | 11,820 |
536 | 蝴蝶邨 | 12,160 |
535 | 樂華南邨 | 12,210 |
534 | 豐和邨 | 13,000 |
533 | 麗閣邨 | 13,040 |
532 | 啟業邨 | 13,090 |
531 | 澤安邨 | 13,120 |
530 | 東滙邨 | 13,140 |
家庭月入中位數|少數公共屋邨月入突破2.8萬元
整體而言,家庭收入較低的屋苑皆為公共屋邨,大部份家庭入息都落在2.8萬元以下,少數家庭高於此水平的屋苑包括油塘高翔苑、東涌逸東(1)邨及元朗天逸邨等等。
至於家庭月入底於2.8萬元水平的私樓,則有黃埔新邨、粉嶺中心、得寶花園等,一般為樓齡偏舊或地方偏遠的屋苑。
更多內容︰樂施會研究:香港貧富懸殊達臨界點|富貴家庭月入$127,600 VS 最窮一族收入僅$2,700|倡最低工資時薪45.4元
家庭月入中位數|排名高未必是最富有
雖然按收入可看出哪個地區的人比較賺得多,但值得留意的是,統計處定義的「住戶每月入息」,是指所有住戶成員的「總現金入息」,當中包括所有工作獲得的收入(未扣除強制性公積金供款),以及其他現金入息,如租金入息、利息、股息、定期/每月退休金及保險年金等。
換言之,部份屋苑或有可能是因為住戶本身已有雄厚財力「唔憂做」而沒有工作收入等原因,而在榜上排名靠後。
家庭月入中位數|康山花園家庭月入達32,070元
事實上,以整體排外而言,除了收入排於頂層的屋苑多半為私人住宅之外,也有許多居屋屋苑收入數字位於排名榜中、上游,地理位置也會影響到樓盤的樓價及住戶收入水平。
如港島鰂魚涌康山花園,位置比鄰私樓康怡花園,又鄰近地鐵站、太古城及康怡廣場等大型商場,市區配套極為成熟,故雖然是居屋,但樓價也於近年達到1.8萬元左右的私樓水平,家庭月入也達32,070元,排在第227位。
家庭月入中位數|公屋/居屋有隱形富戶?
就算在家庭收入較高的屋苑,也有獲父母資助上樓或與家人同住的案例,而排名較低的屋苑則可能是受退休或做生意人士較多,收入未能統計成家庭入息所致。所以,家庭月入排行榜只供參考。