【樓市成交2022】不少移民劈價盤均是業主移民前急讓。近日美聯錄得一宗已移民業主托人代沽黃埔花園3房個案，據悉原業主睇淡樓市，一過SSD即沽貨套現。
中原十大屋苑：好淡因素爭持 港島三指標屋苑全「捧蛋」
中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，按周表現持平，零成交屋苑增至4個，當中港島三個指標屋苑全部「捧蛋」。九龍區四個指標屋苑包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，本周末錄5宗成交，較上周增加1宗。
樓市走勢2022｜買家擔心後市 入市態度審慎
港島區三個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末均未錄成交，買家持續觀望，周末睇樓量未見大太變化，市況維持淡靜。新界區方面，三個指標屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄4宗成交，按周增加1倍，沙田第一城錄2宗，佔最多。
中原：部份已預約睇樓客人臨時甩底
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況依然疲弱，買家入市態度十分猶疑，部份已預約睇樓的客人臨時甩底。
美聯：「美聯信心指數」按周跌6.7% 續創3年新低
「美聯信心指數」最新報33.6點，按周跌6.7%，連跌12星期，續創約3年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於入境檢疫措施未全面放寬，新盤銷情亦見放慢，加上本港最優惠利率調高，對業主帶來負面心理影響。減價盤增加，信心指數續跌。
嘉湖山莊3房戶460.8萬沽 回到2018年水平
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，最近政府放寬多項防疫揩施，市場期望通關，經濟復常，大市氣氛漸見改善，惟加息及疫情影響仍在，金融市場亦波動，買家入市態度依然審慎，只有低價盤才能吸引買家入市。曾慧敬表示，嘉湖山莊9月錄得約26宗成交，按月表現持平，10月暫錄得4宗成交。
樓市成交個案（1）累減59.2萬 呎價罕見「8字頭」
中原分行新近促成翠湖居2座低層D室成交，實用面積546平方呎，三房間隔，望內街景，叫價520萬元，業主見加息後市況淡靜，而單位屬低層戶，深知吸引力稍遜，加上最近港元匯價表現強勢，故願意減價，最終累減59.2萬元或11.4%，至460.8萬元沽出，造價回到2018年水平，呎價亦罕見「8字頭」，折合每呎實用呎價8440元，創屋苑逾1年新低。
天水圍入場價較元朗便宜
曾慧敬指，買家為元朗區租客，見最近樓價明顯回落，天水圍入場價較元朗便宜，故把握機會入市上車，見上址業主肯大幅降價，考慮不久即決定承接。原業主則於2010年12月以183.8萬元購入單位，持貨近12年轉售，帳面獲利277萬元或1.5倍。
樓市成交個案（2）移居外地業主 睇淡後市減價沽貨
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，有外地業主見樓價較今年年初明顯下調超過10%，睇淡後市，遂趁放寬壓測後，委托香港受托人代為出售黃埔花園3房單位，成交價940萬元。成交單位為黃埔花園五期1座高層G室，實用面積680方呎，屬3房1套間隔，吸引外區家庭客承接。
委托香港受托人售黃埔花園3房戶 成交價940萬
據悉，原業主早前已經移居外地，認為沙中線通車後增加黃埔花園便利程度，惟比較今年初，樓價已下跌超過1成，故趁放寬壓測利好消息推出後，即時委托香港受托人代為沽貨，成交價940萬元，折合實用呎價約13,824元。據了解，原業主2007年2月以341萬元買入，並於2019年7月以1,100萬元甩名並轉按，剛剛過三年SSD，隨即沽貨套現。
樓市成交個案（3）將軍澳新寶城兩房戶 596萬沽
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，最新促成新寶城本月首宗交投，單位為3座中高層C室，實用面積377平方呎，建築面積527平方呎，屬兩房間隔，單位座向西方，望內園景，最新以596萬元易手，折合實用呎價15809元。
賬面獲利392萬元離場
資料顯示，原業主於2009年7月以204萬元買入物業，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利392萬元離場，單位期內大幅升值1.9倍。踏入10月，將軍澳二手交投平穩，過去2天區內錄得11宗二手成交。
樓市成交個案（4）昇悅居高層3房戶以938萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，受利淡消息影響，樓價持續整回，吸引買家入市。該行日前促成昇悅居3房戶的買賣成交，新買家斥938萬元承接，實用呎價約15,453元。售出單位為昇悅居6座高層B室，實用面積約607平方呎，建築面積約806平方呎，屬3房間隔，向南望園景。
原業主持貨20年賺640.4萬元離場
曾家輝指，原業主以約1,020萬元放盤約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價82萬元，以約938萬元易手，實用呎價約15,453元，建築呎價約11,638元。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後決定承購入述單位。資料顯示，業主於2002年12月以約297.6萬元購入上述單位，持貨約20年，是次轉售帳面賺約640.4萬元，物業升值逾2.1倍。
樓市成交個案（5）康怡花園10月速錄首宗成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌康怡花園10月份首宗買賣成交，港島東區用家斥788萬元意頭價購入一個490實呎戶，2016年貨轉手升值逾1成。剛成交康怡花園為R座高層4室單位，實用面積490方呎，建築面積620方呎，單位位處高層。
490實呎戶獲東區用家788萬元意頭價承接
新買家為港島東區用家，原業主開價約830萬元，議價後減至788萬元易手，折合實用呎價約16,082元，折合建築呎價約12,710元。原業主於2016年9月以約694.5萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約93.5萬元，物業升值約13%。
樓市成交個案（6）荃灣荃錦中心優質大兩房戶累減115萬
中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示，荃灣區上月成交偏靜，共錄約60宗二手買賣成交。月底陸續有放寬措施出台，帶動市場氣氛改善，睇樓量回升兩至三成，惟買家只願低價入市，業主普遍心態仍薄弱，肯增加議價空間，故國慶周末不乏減價成交。
成交價585萬 貼近細兩房
程尚傑表示，分行新近促成荃錦中心2座中層D室成交，實用面積436平方呎，大兩房間隔，向東南，可遠眺海景，屬屋苑優質戶型，業主普遍惜售，放盤罕有。上址最初叫價700萬元，其後降價至620萬元，新近經議價後，最終以585萬元沽出，累減115萬元或16%，折合實用呎價13417元。
持貨19年 轉售賬面獲利465萬
程尚傑指，買家為上車客，鍾情單位屬優質大兩房，價錢更貼近細兩房，十分吸引，故快速承接。原業主則於2003年12月以120萬元買入單位，持貨19年轉售，賬面獲利465萬元，單位升值近3.9倍。
樓市成交個案（7）東港城三房套意頭價808萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳坑口東港城7座中層A室的二手成交個案。該單位實用面積約623方呎，屬三房套房間隔，外望寧靜內園景。單位新近以約808萬元成交，折合實用面積呎價約12,970元。
12年間帳賺「4球」 呎價12,970元
鄧氏指，新買家近日透過利嘉閣真盤源平台搵到上述放盤之後，火速聯絡代理實地睇樓；新買家心儀屋苑環境清幽，且交通方便，毗鄰港鐵站；單位間隔實用，價錢相宜，議價後迅速拍板入市。據了解，原業主於2010年以約405萬元購入單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約403萬元，單位期內升值約近1倍。
東港城現時約有80個單位放售，入場價約678萬元起。
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