【樓市成交2022】將軍澳中心近日接連有減價成交個案，現時有約300個放盤。新近一宗將軍澳中心三房套中層移民急讓盤，業主累減約122萬，終獲換樓客承接。
樓市成交個案（1）將軍澳中心三房套移民盤沽1,078萬
利嘉閣地產澳南分行C組高級經理黃冠華表示，該行近日促成將軍澳熱門屋苑將軍澳中心1座中層B室的二手成交個案。單位實用面積約675方呎，屬三房套間隔，外望開揚海景及街景。上址原業主早前叫價約1200萬元放售，獲買家洽購，雙方議價後累減約122萬元，最新以約1,078萬元成交，折合實用面積呎價約15,970元。
原業主因移民 終累減約122萬成交
新買家為換樓客，參觀上述單位後，認為間隔四正，景觀吸引，而且交通十分方便。而原業主因移民，願提供較大議價空間，終累減約122萬成交。據悉，原業主2008年以約314.3萬元買入，持貨14年，帳面獲利約763.7萬元，期內物業升值約2.4倍。屋苑本月暫錄10宗二手成交，現時有約300個放盤，入場費約690萬元起。
樓市成交個案（2）青怡花園中層兩房495萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰表示，新近促成青衣青怡花園1座中層A室的二手成交個案。該單位實用面積約343方呎，採兩房間隔，外望市景。原業主開價520萬元，最終減價至495萬元沽出，折合實用面積呎價約14,431元。
持貨約27年 期內物業升值約2.5倍
據悉，原業主在1995年以約140.8萬元購入上述單位，持貨約27年，現轉手帳面賺約354.2萬元，期內物業升值約2.5倍。青怡花園9月有約3宗二手成交，平均成交呎價約14,830元；目前約有50個放盤，入場費約480萬元起。
樓市成交個案（3）都會駅正南山景套三房累減200萬
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗都會駅交投，單位為3座中高層B室，實用面積678平方呎，建築面積943平方呎，採三房套房間隔，單位座向正南方，享開揚山景。
折合實用呎價14,454元
7月開價1180萬元，期間曾調整至1138萬元，本月中再進一步下調至1040萬元終獲洽購，現累減200萬元，以980萬元易手，折合實用呎價14454元。原業主於2008年2月以460萬元購入上址，持貨14年，現轉手賬面大幅獲利520萬元離場，單位升值113%。
樓市成交個案（4）德福花園本月錄4宗成交
中原地產中九龍德福分行高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園錄得4宗成交，比上月全月3宗交投量多1宗，平均實用呎價最新報11978元，按月下跌2.6%。最新促成屋苑M座中層9室，單位實用面積523平方呎，建築面積578平方呎，採兩房間隔，享內街清靜景。
外區上車客斥610萬購兩房戶
買賣雙方議價後以610萬元易手，折合實用呎價11663元。新買家為外區上車客，鍾情鐵路沿線屋苑，交通方便，加上屋苑擁大型基座商場，考慮片刻即決定入市作新居。據悉，原業主於2009年9月以298萬元購入單位，持貨剛剛13年，現轉手賬面獲利312萬元離場，單位升值105%。
樓市成交個案（5）泓景臺2房戶減價145萬沽
美聯物業西九龍宇晴軒分行(9)業務董事周鍵喬表示，市場減價成交不斷，泓景臺有2房單位大幅降價145萬元易手，透過該行以825萬元成交，減幅約15%。上述成交單位為泓景臺2座高層F室，實用面積491方呎，屬2房間隔，內櫳企理，景觀開揚，吸引同區客承接。
放盤3個月 825萬成交
據悉，單位原放盤叫價970萬元，放盤3個月，最終以825萬元成交，減價145萬元，減幅約15%，折合實用呎價約16,802元。資料顯示，原業主於2017年11月斥資758萬元購得，是次轉手帳面獲利67萬元，升值約9%。
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