樓市走勢2022｜CCL連挫11周創2018年後最長連跌！中原地產：料年底前樓價再跌5.85%

【樓市走勢2022】香港樓市越跌越有，弱勢難止！中原城市領先指數CCL連跌11周6.46%，創2018年後最長連跌，CCL距離160點目標差5.85%。

樓市走勢2022：2018年12月後最長連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報169.35點，創241周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.34%。

樓市走勢上，CCL連跌11周共6.46%，為2018年12月後最長連跌。

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樓市走勢2022：中原地產料樓價再跌5.85%

不過，樓價跌勢未止，黃良昇相信2022年底前CCL下試160點，即重返2017年秋樓價起升前的水平，現時相差9.35點或5.85%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.82點，按周跌0.44%，連跌7周共4.70%。CCL(中小型單位)報168.14點，按周跌0.41%，連跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創242周新低，同樣重返2018年2月水平。CCL(大型單位)報175.36點，創82周新低，重返2021年2月水平，按周跌0.01%，連跌4周共0.84%，距離2019年低位相差4.00點或2.33%。

香港樓市四區比較 

四區樓價方面，最新數據如下：

• 港島CCL_Mass報171.32點，為2017年11月後次低，按周微升0.01%，終止4周連跌。
• 九龍CCL_Mass報162.32點，創243周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.29%，連跌2周共0.67%。
• 新界東CCL_Mass報180.58點，創190周新低，重返2019年2月水平，按周跌1.93%，連跌2周共2.96%，距離2019年低位相差4.32點或2.45%。
• 新界西CCL_Mass報160.76點，創91周新低，重返2020年12月水平，按周跌0.08%，連跌3周共2.07%，距離2019年低位相差6.74點或4.37%。

首三季CCL跌8.24%

以正式買賣合約日期計，2022年第三季CCL跌6.61%，CCL Mass跌6.91%，CCL(中小型單位)跌6.91%，CCL(大型單位)跌5.22%，港島跌7.38%，九龍跌8.92%，新界東跌4.43%，新界西跌5.27%。

2022年首三季計，CCL跌8.24%，CCL Mass跌8.83%，CCL(中小型單位)跌8.71%，CCL(大型單位)跌5.93%，港島跌9.20%，九龍跌9.28%，新界東跌10.57%，新界西跌6.57%。

CVI預告香港樓價顯著調整

美國加息未完，香港已開始上調最優惠利率（P），多項樓市指標都預估香港樓價繼續跌。如中原估價指數（主要銀行）CVI跌穿10點水平，預告樓價顯著調整。

黃良昇指出，本周CVI最新報6.95點，較上周11.47點下跌4.54點，為有紀錄以來第三次跌穿10點水平。

香港樓價受美國持續加息影響

市場預期美國持續大幅度加息，銀行按揭取態明顯降溫，CVI由19.74點跌至6.95點，連跌3周共12.78點。本周CVI向下跌穿10點水平，預告樓價下調幅度更加顯著。估計今年底前後，CCL下試160點低位。

美國持續加息，影響CVI走勢反覆向下。5月美國加息半厘，CVI由70點水平向下跌穿50點水平。6月美國加息0.75厘，CVI持續回軟，並跌至15.23點低位。隨後CVI短暫反彈，重上40點好淡分界區間下限，連升2周共25.56點。7月美國再度加息0.75厘，以及8月主要銀行調高拆息封頂息率，CVI繼續向下，兼跌穿20點，預告樓價調整幅度擴大。同期樓價走勢向下，CCL由182點向下跌破170點。

CVI與CCL相關性高

上一次CVI跌穿10點水平，是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級，CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點，連跌13周共80.86點。隨後CVI走勢繼續向下，並連續7周處於10點以下，最高8.59點，最低2.86點。同期樓價持續下調，CCL由188點高位反覆向下跌破170點。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

提防CSI（住宅售價）跌穿30點

CSI（住宅售價）最新報32.79點，較上周的33.52點下跌0.73點。上周五（9月23日）金管局宣佈放寬壓力測試，消息利好市場情緒，CSI單周跌幅明顯收窄，上周跌1.93點。但加息持續，前線經紀人情緒仍然觀望，CSI連續2周向下迫近30點，預示樓市繼續調整。如果指數跌穿30點，即預告樓價調整幅度擴大。

中原地產：十大屋苑周末預約睇樓量按周升8.1%

疫情加息夾擊 ，十大屋苑9月僅151宗成交，按月跌8%，七個屋苑呎價跌。防疫措施陸續放寬，本周末中原地產預約睇樓量升8.1%，料10月成交量將回升。

中原地產十大屋苑9月份錄得151宗成交，較8月164宗按月減少7.9%，已連續5個月少於200宗。呎價方面，七個屋苑報跌，跌幅由0.2%至9%。周末睇樓量方面，十大屋苑本周末錄得465組睇樓預約，按周升8.1%。

陳永傑：展望10月二手成交量將會回升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月份受疫情升溫、加息等多項負面因素夾擊，二手樓市表現低迷，上半月市況極差，睇樓人流冷清。

隨著香港加息後，金管局隨即降低按揭壓測門檻，加上政府放寬入境檢疫至「0+3」，對物業市場稍為起提振作用，本星期整體市場氣氛改善，下周社交距離措施將進一步放寬，市場憧憬社會及經濟逐步復常，展望10月二手成交量將會回升。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

十大屋苑9月成交統計（新界區）

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