【英國樓市2022】上一期筆者講到英鎊匯率下跌,對本港買家而言可謂是優勢。豈料英鎊跌勢持續,本周曾跌至1英鎊兌8.15港元的低位,英鎊兌美元更創歷史新低位。本港買家除了可享匯率優惠外,最新的印花稅減免亦見受惠。
英國:物業印花稅永久減免
上周五(9月23日)財政大臣Kwasi Kwarteng發表數項稅項減免優惠,其中最為注目的必定是物業印花稅減免。是次減免屬永久措施,非早前有限期的印花稅減免。
提高首次置業人士印花稅免稅門檻
措施即日生效,預計有達20萬人受惠。新減免將物業印花稅免稅門檻,由現時的12.5萬英鎊,調高至25萬英鎊;而首次置業人士的印花稅免稅門檻,則由30萬鎊調高至42.5萬鎊。
英國樓價及各項物業稅率2022
樓價 |
首置買家自用稅率 (Low Rate) |
放租/ (High Rate) |
非居民印花稅 (Non-Resident Rate) |
£0-250,000 |
0% |
3% |
額外2% |
£250,001-425,000 |
0% |
8% |
|
£425,001-625,000 |
5% |
||
£625,001-925,000 |
/ |
||
£925,001-1,500,000 |
13% |
||
£1,500,000 + |
15% |
首置居民減免門檻50萬英鎊以下
是次減免的優惠對比2021年印花稅假期(Stamp Duty holiday),首置居民減免門檻50萬英鎊以下,明顯有所增加。雖然有聲音指,上年的印花稅假期非但沒有為買家帶來優惠,更令買家要以更高價錢入市「搶貴樓」,亦要承受銀行估價不足的風險。
永久減免措施 市場有足夠時間消化
筆者認為是次的減免與上年的印花稅假期不同,在於是次新推出的措施屬永久減免,因此買家不用趕於短時間內入市也可享受優惠,市場有充足時間消化消息及購買力,未必如同上年一樣於短期內推升樓價及成交量,反而為英國樓市帶來正面影響。
印花稅優惠+寬減所得稅
除了印花稅優惠外,是次更推出措施寬減所得稅,被稱為「英國50年以來最激進的減稅方案」。基本所得稅將會在4月下調1%至19%;最高所得稅將從45%下調至40%,意味著從4月起,英國將只有一個較高稅率(High Rate)。而年收入高於15萬英鎊的人群最高稅率45%將會廢除。
年收入高於15萬英鎊的最高稅率45%將廢除
今次整個減稅計劃,預計至2027年的總支出會達到近450億英鎊。財政大臣Kwasi Kwarten表示,計劃可「將停滯的惡性循環扭轉為增長的良性循環」。
英國通脹或成隱憂
市場憂慮英國通脹加劇,為當地經濟帶來下行壓力。英國預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)將會在年底前公布全面的經濟預測,來年再會公布第二份。而英倫銀行將利率從1.75%提升至2.25%,屬14年來最大加幅,紓緩物價上漲。
英鎊匯率跌買樓好時機
對於準備移居當地的港人而言,可能會對生活及工作機會有所擔憂。對於想把握投資機會的港人而言,正所謂「有危就有機」,英鎊匯率下跌及印花稅減免等優惠措施下,相信將吸引更多人入市投資。
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作者簡介:蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理,曾於新西蘭及澳洲工作,擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃,對金融市場及投資產品有豐富的認識,多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢,更定期與不同部門及機構合作,提供海外物業及移民諮詢及培訓,於業界經驗深厚。
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