樓市成交2022】啟德居屋啟朗苑2019年入伙,有九龍居屋王之稱!中原最新促成1宗啟德啟朗苑一房二手成交,原業主持貨3年即以綠表價490萬沽,單位期內升值達94%!

樓市成交個案(1)啟朗苑一房戶 綠表價490萬易手

中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示,中原最新促成1宗啟德啟朗苑二手買賣成交,單位為C座低層2室,實用面積384平方呎,採一房間隔,單位座向西北方,享清靜內園景致。

原業主252萬一手購入 3年升值94% 

單位最新於綠表市場以490萬元沽出,折合實用呎價12760元。原業主於2019年以約252萬元一手購入單位,持貨3年即成功轉售,賬面可獲利238萬元離場,單位期內升值94%。

樓市成交個案(2)元朗朗城滙3房套劈價蝕賣

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,香港銀行加息後,元朗區二手市況維持低迷狀況,本月已尾聲,全區僅錄約64宗二手買賣成交,與上月相若,造價亦持續回落,不時錄得蝕讓成交。朗城滙3座高層F室,實用面積719平方呎,三房套房間隔。

低估價約144萬沽 賬面蝕261.4萬

今年4月叫價1,380萬元,業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,最終大減350萬元至1030萬元沽出,實用呎價14325元,造價較銀行估價低約144萬元或12%。據悉,原業主於2019年7月以1291.4萬元購入單位,持貨3年轉售,賬面蝕261.4萬元,單位貶值20%。

樓市成交個案(3)首置客棄白表資格買屯門兆畦苑

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案,原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約148萬。成交單位為B座低層18室,實用面積443呎,兩房一廳。

自由價348萬「即睇即買」

據悉,新買家為區內首置客,鐘情屋苑鄰近家人,方便照應,而且間隔實用及寬敞企理,加上雙方議價後,原業主再輕減2萬,新買家有感樓價低水,遂便決定放棄其白居二資格以348萬(自由市場價)「即睇即買」上址作自住用途,單位以實用面積計算呎價為7,856元。

樓市成交個案(4)洪水橋瑋珊園3房套連車位減70萬沽

中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢表示,香港正式踏入加息周期,置業成本上升,影響買家入市意欲,二手交投受壓。洪水橋本月市況依然冷清,成交寥寥可數,放盤要大幅減價才有望成功沽出。分行新近促成洪水橋瑋珊園5座中層A室成交,實用面積808平方呎,三房套房連儲物房間隔,裝修雅致,附連一個車位。

低市價約9% 呎價僅約7,000元

今年7月開價700萬元放售,最終大幅減價70萬元,至630萬元沽出,平均實用呎價7797元,比市價低約9%。李美賢指,買家為區內租客,見樓價回落不少,決定趁機上車,比較過附近多個放盤後,認為上址呎價僅約7000餘元,性價比最高,於是購入自用。原業主則於2010年8月以248萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利382萬元,單位升值約1.5倍。

樓市成交個案(5)屯門御半山435實呎2房蝕讓

 美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示,該行最新促成屯門御半山一個435實呎2房戶,由於市況偏軟,故接受現實,以600萬元蝕讓價沽售單位,2018年貨樓價下跌逾6%。成交單位為屯門御半山1B座低層E室,實用面積約435平方呎,屬2房單位,裝修新淨企理。

業主面對現實600萬割價沽貨

據悉,原業主見市況淡靜,後市存在不少不利因素,故決定面對現實割價沽貨,買賣雙方議價25萬元,最終以600萬元沽出單位,折合實用呎價約13,793元。原業主於2018年6月以641.4萬元購入上述單位,持貨逾4年,賬面虧蝕41.4萬元,期內物業跌價約6.5%。

樓市成交個案(6)將軍澳中心兩房累減137萬

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄約193宗成交,與上月同期一樣,交投平穩,未受加息因素影響,二手業主普遍擴大議幅,吸引買家趁機入市。中原最新促成1宗將軍澳中心成交,單位為9座中層G室,實用面積437平方呎,建築面積581平方呎。

663萬易手 創半年新低

單位採兩房間隔,單位座向西北方,擁開揚市景,7月開價800萬元,期後曾多次調整叫價,至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購,最終仍累減137萬元,以663萬元成交,創同類型半年新低,折合實用呎價15172元。據了解,原業主於2012年5月以370萬元入市上址,持貨10年,現轉手賬面獲利293萬元離場,單位升值79%。

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