【華語產經】疫情肆虐兩年多，不少國家地區開始復常，甚至宣佈新冠肺炎為風土病，個人和機構投資者都開始重新部署資產投資。加上環球熊市經濟，各類傳統投資工具大多輸多贏少，也影響著傳統房地產範疇的投資取向。
在家工作影響傳統寫字樓需求
面對後疫情房地產的變質，如傳統寫字樓的需求深受在家工作（WFH）的影響，機構投資者以及開發商都活躍於考慮核心傳統房地產以外的投資，這些稱之為房地產界別裡面的「另類房地產投資」。
Web3.0的迅速發展
傳統來說，房地產投資大致上是兩大類型，一是以收取租金的現金流型態投資物業，如寫字樓和商鋪等，二是以銷售為目標的開發型項目，如土地開發和住宅發展等。
疫情以至Web3.0的迅速發展，正在衍生對都市生活型態的巨大變化。亦促使房地產作為一個實體空間的功能開始變得多元化，告別以往比較單調的用途，從而影響了房地產作為投資工具的收益界限。
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另類房地產功能多元化
另類房地產並沒有清晰權威的定義，一般指寫字樓、零售、商場及工業地產以外的非主流房地產。比如恆常吸引投資者的酒店物業及新興的共享居住空間等。
具體來說，可參考大致上四種類別：
- 教育類：如國際學校校舍、學生公寓和幼稚園；
- 健康產業類：長者護理中心、醫療中心、私立醫院、養老院，甚至墳場骨灰閣之類的「陰宅」等；
- 服務類：酒店、共享寫字樓、共享居住空間、自存倉儲、中央廚房和停車場；
- 科技相關類：數據中心、室內耕作場所、用作擺放通訊科技設備的天台，甚至新興的沉浸式娛樂體驗場所等。
科技發展顛覆傳統房地產
科技迅速發展對傳統的房地產行業帶來顛覆性的影響，比如辦公樓受到共享工作空間的衝擊，零售地產在網購日常化的情況下也極需轉型。近年可見不少快閃店（pop－up shop）以及以聚焦文化創意即時體驗帶動餐飲零售消費的地產空間，如台北的松山文創園區及北京的798藝術區，這些都是試圖活化不再具備投資價值的地產的良好例子。
數據儲備中心的猛烈增長
資訊科技也催生了數據儲備中心的猛烈增長，更甚於電競娛樂等也有新式的沉浸式體驗房地產。年輕一代對是否擁有房產自住的觀念也慢慢改變，這樣帶動了長租公寓、學生公寓以及自存倉儲的需求。
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環球熊市經濟 熱錢會尋找新興的投資領域
筆者相信，隨著傳統房地產將面臨革命性的改變，市場上的熱錢會去尋找新興的投資領域。而另類房地產投資，絕對是未來數年不可忽視的投資類別，定必為投資者帶來理想而穩定的回報。而投資者也不妨多瞭解科技創新及社會變化等對房地產之於人們，尤其是年輕一輩的影響，從而捕捉具備投資潛力的另類房地產。
作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。
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