樓市成交2022】上周四(9月22日)本港銀行調高最優惠利率0.125厘,較市場預期為低;翌日金管局發出指引放寬壓力測試要求,為樓市帶來正面訊息;惟上周初期議息前市場抱觀望態度,二手樓市氣氛相對淡靜,拖累整周樓市成交個案減少。

美聯:全港35個大型屋苑成交按周跌25.9%

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(9月19日至9月25日)合共錄40宗成交,比起前一周(9月12日至9月18日)54宗按周跌約25.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將35屋苑按3區劃分,九龍區表現最遜色,區內10屋苑上周錄11宗,按周下跌約35.3%。

樓市走勢2022|九龍區表現最遜色

其中黃埔花園及美孚新邨分別減3宗及2宗,海逸豪園、維港灣、德福花園及新都城齊減1宗;縱使滙景花園及東港城分別增2宗及1宗,仍難阻九龍區上周宗數減少。

樓市走勢2022|新界區交投依然下跌

新界區方面,區內17屋苑上周錄22宗,按周下跌約29%。當中愉景灣減少6宗,沙田第一城及愉景新城分別減3宗及2宗,麗城花園、綠楊新邨及嘉湖山莊齊減1宗;即使盈翠半島增2宗,灝景灣、駿景園及新港城齊增1宗,上周新界區交投依然下跌。另一方面,港島區8屋苑上周錄7宗,按周上升約16.7%。當中海怡半島及城市花園齊增1宗,區內只得太古城減少1宗,故此港島區上周宗數增加。

樓市成交個案(1)珀麗灣678實呎海景戶700萬獲承接

美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示,珀麗灣座落馬灣,環境清幽,故深受上車及換樓客歡迎,珀麗灣剛錄得一個3房優質戶交投,上車客還價,劈價近「1球」,終以700萬元獲承接。成交單位為珀麗灣31座低層E室,實用面積678平方呎,建築面積約890平方呎,三房連套房間格,單位向北望山景及深井海景,間隔實用。

上車客大膽還價 業主終劈價近「1球」

據悉,業主為東南亞華僑,兩個月前開價約795萬元放售,最近見市況低迷,數度調整售價,一度調至750萬元,惟市場仍然乏人問津,最後有實在買家還價至700萬元,劈價近百萬成交,折合實用呎價約10,324元,建築呎價約7,865元。原業主於2006年9月以約310.6萬元購入物業,持貨逾16年,帳面獲利389.4萬元,期內物業升值逾1.25倍。

樓市成交個案(2)昇悅居樓價8個月瀉9%

中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示,西九四小龍本月至今暫錄約20宗成交,交投平穩,其中昇悅居佔5宗,平均實用呎價跌穿1.7萬元關口,最新報16692元,與今年2月18,361元相比,樓價8個月間下挫9%,個別單位造價更回落近百萬元。

高層兩房戶 累減138萬

中原地產許永生指,分行最新促成一宗昇悅居交投,單位為6座高層D室,實用面積492平方呎,建築面積647平方呎,採兩房間隔,擁雅致裝修,享山景,最初開價998萬元,現累減138萬元,以860萬元成交,折合實用呎價17480元。

外區客860萬入市自用

新買家為外區客,見市區屋苑樓價大幅回落,即趁機入市自用。據了解,原業主於2017年1月以700萬元入市上址,持貨5年,現轉手賬面獲利160萬元離場,單位升值23%。

樓市成交個案(3)維景灣畔內園兩房1年累減175萬

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示,銀行加息,令二手業主叫價不再進取,幸金管局放寬壓測抵消加息壓力,買家趁近日樓價回軟積極尋覓低價筍盤。分行最新錄得一宗維景灣畔交投,單位為2座中層B室,實用面積512平方呎,建築面積690平方呎,採兩房間隔,單位座向北方,享內園景,最初開價950萬元,放盤近一年,最近累減175萬元,以775萬元易手,折合實用呎價15,137元。

原業主持貨8年 775萬元沽

原業主於2014年5月以515.3萬元買入單位,持貨8年,現沽貨賬面獲利259.7萬元離場,單位升值5成。據了解,屋苑對上一宗同類型單位成交於上月錄得,一伙實用面積498平方呎的7座高層C室兩房戶,以880萬元成交,折合實用呎價17671元,兩者造價相差14%。

樓市成交個案(4)浩景臺中層套三房戶586萬易手

中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示,分行最新促成一宗浩景臺成交,單位為4座中層A室,實用面積571平方呎,建築面積727平方呎,三房套房間隔,座向東北,景觀開揚,最新以586萬元易手,折合實用呎價10,263元。新買家為市區上車客,到各區物色600萬元以下的三房放盤為主,見上址景觀開揚,考慮片刻即決定入市自用。

持貨14年 轉手賬面獲利369.9萬離場

據了解,原業主於2008年8月以216.1萬元買入上址,持貨14年,現轉手賬面獲利369.9萬元離場,單位期內升值1.7倍。荔景浩景臺本月至今暫錄約4宗成交,平均實用呎價11,050元。屋苑現時放盤約有90個,每呎實用叫價約12,200元。

樓市成交個案(5)得寶花園1房「筍價」易手

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,市場「筍盤」受捧,得寶花園有1房單位剛錄成交,獲外區客承接上車,成交價419萬元。成交單位為得寶花園B座高層06室,實用面積282方呎,屬1房間隔,內櫳企理,由於價錢合預算,吸引外區上車客承接,成交價419萬元,較月初同類單位438萬成交價,再平19萬,現折合實用呎價14,858元。

樓市成交個案(6)欣盛苑三房連儲物室綠表價433萬售

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心1行高級聯席董事黃靜顏(Yen)表示,該行新近促成粉嶺居屋欣盛苑G座中層4室的二手成交個案。單位實用面積約645方呎,屬於三房連儲物室間隔,外望開揚市景。上址原業主早前叫價約475萬元將單位放售,新近獲買家洽購,雙方議價後,累減約42萬元,以約433萬元(未補地價)成交,折合實用面積呎價約6,713元。

加息下 業主叫價沒有軟化

黃氏補充,新買家早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤,有見上址屬市場罕有放盤,網站上單位相片及資料齊全,隨即聯絡代理睇樓;新買家心儀單位廳大房大,實用度高;洽談約兩星期,即使加息下業主叫價亦沒有軟化,買家最終拍板入市。

持貨14年 轉手升值約3.1倍 

據悉,原業主2008年以約105萬元(未補地價)購入,持貨14年轉手,帳面獲利約328萬元,升值約3.1倍。屋苑本月至今錄2宗二手成交,現時有約5個放盤,入場費約470萬元。

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