【香港樓市】讀者來信：Anthony你好，最近市場上面又有好消息又有壞消息，例如美國又再加息，香港要跟隨，本應是壞消息，但同時間香港又放寬檢疫措施，又放鬆了壓力測試，對樓市是好是壞呢？
回覆讀者來信：香港樓市減辣迎國慶
國慶前夕，市場傳來利好消息！實體經濟層面，放寬檢疫要求，外地入境香港旅客只需要「0+3」，投資市場層面，按揭壓力測試由「+3%」下調至「+2%」，而且政策公佈的時間非常恰到好處，值得一讚！
首先講放寬防疫政策
「0+3」即是毋須指定檢疫酒店檢疫，只需3天家居醫學檢測，不能到食肆及表列處所而已，正如特首所說，是聯通世界的重要一步。正如旅遊業界朋友説，「0+3」對振興旅遊業幫助不大，正如你去旅行也不會揀一個三天內，不能到餐廳食肆搵美食的地方吧，不過對商務及探親的旅客就有很大幫助！
吸引外國專材絕對是好事
例如來港工作的專才，或唸書的學生，最少都會逗留一年半載，三天吃外賣也沒甚麼大不了。之前的防疫政策及移民潮，令到不少人才流失，若能吸引外國專材絕對是好事。
對樓市會有即時影響
對樓市相信亦會有即時影響，尤其租務方面，例如Brian Sir喜歡的灣仔銅鑼灣，筆者喜歡的大角咀西九等等，都是很多來港工作的外國人喜歡租住的地方，舉例大角咀的單位，過去幾年我就曾經租過給日本、韓國、台灣及內地專才等，都是在西九或中環上班的Banker。
歐美租客因封關流失
灣仔銅鑼灣仲誇張，有如踢世界杯，除了歐美、亞洲，甚至有東歐如俄羅斯，南美洲如阿根廷等，過去幾年封關，這些租客都走了。
內地學生買單位改成學生宿舍
另外更大的市場是內地學生，很多同學都喜歡在紅磡、沙田、港島西、將軍澳等大學區，買入單位改成為學生宿舍，回報很不錯呢！有興趣的朋友可以到我們的Youtube頻道「第一桶金」睇收樓分享。
再講下調壓力測試
推出的時間非常恰到好處，剛剛美國又再加息0.75%，香港主要發鈔銀行都要上調最優惠利率0.125%，正當市場想繼續灰之際，政府忽然公佈壓力測試下調，由「+3%」下調至「+2%」。
加息加得少少 供款多少少
未買樓的朋友可能不會留意，有買樓或準備買樓的朋友就真的很興奮，講真加息加得少少，供款多少少，影響有幾大丫，反而很多上車族擔心的是，利息不斷加，壓力測試就越來越難過，越來越難借錢。
減壓力測試 借多咗
今次減壓力測試，筆者初步計過，借多咗！
以500 萬樓，借 9 成按揭，30 年還款為例：
- 新 Plan 壓測 4.875% = 23814/0.55 = 入息要求是 43,298
- 舊 Plan 壓測 5.5% = 25550/0.55 = 入息要求是 46,454
你會發現入息要求反而少咗！可以借的錢反而多咗！
波叔PLAN尚未發揮威力
再加上波叔 PLAN 尚未發揮威力，在歐美通脹受控，經濟面臨衰退的時候，利率就會掉頭回落。到時抑壓了幾年的購買力亦都會湧出，樓價就會出現明顯反彈，想上車的朋友，要好好把握現在市況仍然低迷，業主願意大幅議價的機會啦！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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