【樓市成交2022】香港樓價持續調整，而近期市場最關注的息口走勢則令樓市趨觀望，香港最優惠利率調高0.125厘對樓市走勢影響大。不過，金管局上周宣布放寬壓測後，也有上車客加快入市決定，即睇本港近日最新樓市成交個案！
樓市成交個案（1）元朗Park YOHO開放式395萬沽
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投維持淡靜，過去週末錄得6宗二手買賣，主要屬減價及低價成交。其中Park YOHO Genova 15B座中層E室，實用面積251平方呎，屬開放式戶，叫價430萬元，最終跌穿400萬元，以395萬元沽出。
創2年新低 較上月同類造價下跌18%
成交單位實用呎價15737元，造價創同類單位兩年新低，較上月同類造價480萬元下跌85萬元或18%。王勤學指，原業主於2017年8月以354.6萬元一手購入單位，是次轉手賬面獲利40.4萬元，單位5年升值11%。
樓市成交個案（2）放寬壓測上車客即入市
美聯物業元朗北部都會元朗站分行市務經理何廷傑表示，由於金管局宣佈放寬壓測，故有上車客加快入市決定，該行剛於週末促成元朗YOHO Midtown一個2房單位，實呎507平方呎，原業以836.8萬元筍價獲用家承接，樓價重返2018年水平。
元朗YOHO Midtown劈價筍盤
何廷傑表示，剛成交單位為YOHO Midtown的5座低層E室，實用面積507平方呎，建築面積653平方呎，屬屋苑内罕有向南內園優質兩房戶。據悉，原業主放盤開價約935萬元，樓價一劈再劈，新買家見按揭壓力測試放寬可提升樓價預算，緊握時機24小時内拍板。
507實呎優質2房戶836.8萬元筍價易手
雙方議價後，大劈價約98.2萬元，以836.8萬元的筍價成交，折合實用呎價16,505元，折合建築呎價12,815元。業主於2017年11月於以630萬元購入，持貨近5年，賬面獲利206.8萬元，期内物業升值約33%。
樓市成交個案（3）康盛花園兩房已補地價463萬售
利嘉閣地產將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示，該行新近促成將軍澳居屋康盛花園4座高層A室的二手成交個案。單位實用面積約452方呎，屬兩房間隔，外望開揚山景。單位原業主早前叫價約540萬元將上址放售，近日累減約77萬元，最新以約463萬元(已補地價)易手，折合實用面積呎價約10,243元。
原業主早前叫價約540萬 累減約77萬
據悉，單位原業主於1989年斥資約27.97萬元(未補地價)一手購入上址，及後補回地價，並將單位放售；持貨33年至今易手，料獲利甚豐。屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案，現時有約28個放盤，入場單位叫價約465萬元起。
樓市成交個案（4）沙田河畔花園2房撻訂戶450萬沽
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。沙田河畔花園本月至今暫錄約7宗成交，最新錄F座高層1室成交，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，享開揚景致，本月初曾以448萬元沽出，惟後來遭買家撻訂。
原業主重新放盤 較原先造價多2萬
原業主重新放盤，新近以450萬元沽出，較原先造價多2萬元，折合實用呎價約16729元。中原曾展鵬表示，原業主於2015年4月以366.8萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約83.2萬元離場，單位期內升值約23%。
樓市成交個案（5）粉嶺居屋彩蒲苑351實呎1房
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行新近促成粉嶺居屋彩蒲苑1房戶338萬元沽出，賬面獲利180萬元。成交單位為彩蒲苑A座中低層4室，實用面積約351平方呎，建築面積約468平方呎，屬1房套間隔，景觀開陽，企理裝修。
自由市場筍價338萬沽出 升值約1.14倍
據悉，原業主計劃移民，加上樓市回軟，最終以自由市場價338萬沽出單位，折合實用呎價約9,630元，建築呎價約7,222元。原業主2011年9月158萬元購入上述單位，持貨近12年，賬面獲利180萬元，期內物業升約1.14倍。
樓市成交個案（6）將軍澳中心低層三房套975萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳廣場分行高級聯席董事溫錦華表示，該行旗下高級客戶董事陳斯斯(Sisi)新近促成將軍澳中心6座低層G室的二手成交。該成交單位實用面積約684方呎，三房套間隔，外望內園景。單位新近以約975萬元易手，折合實用面積呎價約14,254元。
持貨21年 賺逾721萬離場
據悉，原業主2001年以約253.3萬元購入上址，持貨約21年，現轉手帳面獲利約721.7萬元，期間物業升值約2.8倍。溫錦華指，將軍澳中心本月暫錄7宗二手成交，現時約有180個單位放售，入場價690萬元起。
樓市成交個案（7）東港城3房套808萬元意頭價成交
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪示，東港城本月暫錄3宗買賣成交，平均呎價約14,278元，其中有3房套單位叫價累減近2成，以808萬元意頭價成交，創屋苑今年3房戶成交價新低。成交單位為東港城7座中層A室，實用面積623呎，建築面積796呎，屬於3房1套間隔，單位四正企理。
叫價累減192萬 減幅近2成
據悉，單位早於21年9月放盤，開價約1,000萬元，先後經過6次調整叫價，最終以808萬元成交，累減192萬元，減幅超過19%，折合實用呎價12,970元，建築呎價約為10,151元。資料顯示，原業主於2010年9月以405萬元買入上述單位，是次轉手帳面獲利403萬元，升值接近1倍。
劉卓豪補充，東港城現時市場放盤約有150個，當中實用面積619呎，間隔3房套單位，入場費約890萬元水平。
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