樓市走勢2022｜美國再加息，香港銀行終於都要調升最優惠利率（P），有關影響正在樓市中反映，而中原地產五大指數已經率先重返2019年低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇，香港加息因素會在10月中旬的中原城市領先指數CCL開始反映，預計2022年底前後下試160點，即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計，預料樓價將下跌約15%。
樓市走勢：中原城市領先指數CCL連跌10周
CCL最新報169.93點，重返2019年2月169.95點低位，低0.02點或0.01%。CCL連跌10周共6.14%，平了2019年10月連跌10周4.98%的記錄。
上周五（9月16日），黃良昇在CCL報告中指出，樓價持續穩步向下，CCL短期支持位為170點水平，希望樓價能夠守住該水平。
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黃良昇：香港樓價跌勢未止
事隔一周，美國再加息0.75厘，香港銀行亦紛紛上調最優惠利率（P），樓市氣氛進一步轉差，黃良昇在最新一份CCL報告中亦指出，加息持續，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。
本周CCL跌破170點，黃良昇估計2022年底前後下試160點，即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計，預料樓價將下跌約15%。9月22日美國聯邦儲備局加息0.75厘，以及匯豐銀行上調最優惠利率0.125厘，對香港樓價的影響，將會在2022年10月中旬CCL開始反映。
五大指數已經重返2019年低位
八大指數中，今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)亦重返2019年自己的低位，連同港島CCL_Mass及九龍CCL_Mass，五大指數已經重返2019年低位。
與2019年自己的低位相比，現時：
- CCL(大型單位)相差4.01點或2.34%。
- 新界西CCL_Mass相差6.86點或4.45%。
- 新界東CCL_Mass相差7.88點或4.47%。
- 新界兩區比2019年低位仍有一段距離，顯示新界樓價抗跌力較強，表現優於港九市區。
CCL(中小型單位)創241周新低
中原城市領先指數CCL報169.93點，創240周新低(2018年2月低見168.60點)，按周跌0.79%，連跌10周共6.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報170.57點，創240周新低(2018年2月低見170.52點)，按周跌0.92%，連跌6周共4.28%。CCL(中小型單位)報168.83點，創241周新低(2018年2月低見168.03點)，按周跌0.91%，連跌10周共6.39%。CCL(大型單位)報175.38點，創81周新低(2021年2月低見173.63點)，按周跌0.19%，連跌3周共0.83%。
中原CVI：預告樓市走勢下調幅度繼續擴大
事實上，中原地產另一個指數中原估價指數(主要銀行)CVI，已預期將跌穿10點水平 樓價下調幅度繼續擴大！
黃良昇指出，本周CVI最新報11.47點，較上周14.10點下跌2.63點，連續5周處於20點以下。CVI繼續回軟，並向下迫近10點水平。顯示銀行按揭取態謹慎保守。CVI連跌2周共8.27點，由20點水平降至10點水平。預期CVI走勢繼續向下，並進一步跌穿10點水平，預告樓價下調幅度繼續擴大。
中原地產：周末睇樓量按周再回落1.1%
香港銀行四年來再度加息，市場觀望氣氛濃厚，中原地產十大屋苑周末睇樓量錄得430組預約，按周再回落1.1%，連跌2星期，屬近4星期新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行四年來再度加息，加息幅度不大，但對買家構成心理壓力，令市場氣氛維持觀望。發展商繼續以貼市價推盤搶客，二手業主有減價壓力，大部份願意擴闊議價空間，十大屋苑中9個屋苑叫價均較上周下調，調整幅度由0.2%至4.8%。政府最新公佈入境檢疫安排由下周一改為「0+3」，相信有助加快經濟復甦及吸引內地及海外資金入市。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
太古城 |
30(無升跌) |
19,000(-1%) |
16,560 |
|
康怡花園 |
50(+11.1%) |
16,000(-1.2%) |
13,320 |
|
海怡半島 |
30(-14.3%) |
18,778 (-0.6%)跌)跌)跌)跌) |
16,900 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
美孚新邨 |
50(-9.1%) |
12,200(-0.8%) |
9,150 |
|
麗港城 |
50(-9.1%) |
13,200(-1.5%) |
10,420 |
|
黃埔花園 |
40(無升跌) |
17,100(無升跌) |
14,530 |
|
新都城 |
65(+8.3%) |
17,491(-0.8%) |
12,623 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
沙田第一城 |
50(無升跌) |
15,700(-1.3%) |
12,100 |
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嘉湖山莊 |
50(無升跌) |
10,000(-4.8%) |
9,000 |
|
映灣園 |
15(無升跌) |
12,987 (-0.2%) |
10,091 |
利嘉閣：周末預約睇樓按周少1.6%
加P後業主主動降價 買家態度觀望，50指標屋苑週末預約睇樓量減1.6%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行近四年來首度上調P按息率，加息0.125厘，市場隨即有業主主動減價放盤，惟準買家態度觀望，周末50指標屋苑預約睇樓量微跌。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，按周減少1.6%，連跌三周並創六個周末新低。樓市受壓之下，金管局下調壓力測試要求至2厘，而且政府公布抵港檢疫措施放寬至「0+3」，料對經濟及樓市有正面提振作用。
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