香港樓市2022｜連上車盤都不買！新盤撻訂4個原因＋賠償須知

香港樓市2022｜經濟未有重大改善，加上美國聯儲局再宣佈加息0.75厘，香港樓市持續受壓，但用家需求不減，細價盤、細單位等上車盤相對更受歡迎。雖然發展商近年力推上車盤吸客，新盤撻訂情況仍時有出現，準買家放棄上會，不一定與樓價太貴有關。

香港樓市2022｜新盤撻訂個案︰屯門飛揚

最新出現的新盤撻訂個案，為由長實（1113.HK）及新地（0016.HK）合作發展的屯門小秀村「飛揚」。根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。

香港樓市2022｜新盤撻訂個案︰大角咀Larchwood

市區盤最近亦有撻訂個案，位於大角咀、由宏安地產（1243.HK）發展的Larchwood項目7樓A室，實用面積250平方呎，於本月2日中以565.8萬元沽出，同樣遭買家撻訂，以樓價5%計，料涉約28.3萬元訂金。

香港樓市2022｜黃竹坑站晉環零成交

價位稍高的新盤銷情更慘淡，由港鐵（0066.HK）及路勁（1098.HK）等發展的港島鐵路盤黃竹坑站上蓋晉環，去年首推時銷情甚佳，項目至今已屆現樓，部份貨尾單位減價並於本周再出售139伙，入場價約886萬元起，據報全日卻錄零成交，相比去年該盤「戶戶過千萬」仍大賣的情況，可謂雲泥之別。

香港樓市2022｜甚麼是撻訂？

買樓要簽兩份合約，分別為臨時買賣合約及正式買賣合約，撻訂就即是在簽約後反悔不買樓。買家在簽訂兩份合約的同時，都須向發展商交付訂金，若撻訂則代表「白蝕」一筆訂金，更要支付雙方代理佣金，即2%樓價。

香港樓市2022｜「撻大訂」與「撻細訂」

「撻細訂」指買家在簽訂臨時買賣合約後放棄交易，一般會被發展商沒收樓價訂金。視乎個別情況，訂金可能由3％至5％不等。

「撻大訂」則是指買家在簽訂正式買賣合約後中止交易，此時買家通常已交付樓價10％金額，這筆訂金同樣會遭到沒收。

香港樓市2022｜撻訂賠償例子

若以一個售價500萬元的單位作例子，撻訂賠償的基本金額如下︰

樓價	500萬元
撻訂情況	撻細訂（5%訂金）	撻大訂（10%訂金）
殺訂金額	25萬元	50萬元
代理佣金	買方1%+賣方1%，共10萬元
損失金額	35萬元	60萬元

香港樓市2022｜其他撻訂後果

要注意，新盤撻訂可能牽涉到其他費用，上表僅提供基本虧損項目作參考。一手買家在簽訂臨時買賣合約後，會有5個工作天的「冷靜期」，5天後才簽正式買賣合約。

如果在冷靜期內反悔，則只須支付「細訂」，不用作其他賠償；但若在簽訂正式買賣合約後終止交易，除訂金外，買家還有可能要賠償發展商重售單位的差價。不過早前樓市較旺，其實不少發展商都會將撻訂單位提價出售。

香港樓市2022｜為甚麼撻訂？

撻訂牽涉的金額動輒上數十萬甚至百萬元，虧損不可謂不多，為甚麼仍有人選擇撻訂？除了確實有人「計錯數」在落訂後才發現無法負擔買樓支出，有些情況下，撻訂也是買家止損的手段，代表若按正常程序買樓，買家可能損失更多。以下整理個可能導致買家撻訂的原因︰

買樓撻訂原因1︰做不足按揭成數

通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款（常見原因為過不到壓力測試、無能力供樓等）。此時準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。

買樓撻訂原因2︰市況突變

如果買家在簽訂臨約後市況突然出現劇變，樓市吹淡風，個個都認為樓價會大跌，多數人自然不想入市變負資產、蝕錢。諸如政府「加辣」、加息、疫情、股市變動、國際地緣政治等多個因素，都有機會引致經濟急劇轉差，連鎖效應下，樓市亦出現撻訂潮。

買樓撻訂原因3︰樓換樓「串燒」失敗

不少人買新樓是為了「升級」住更好，此前都會先將原有物業賣出，中間可能會有一段空窗期，需要找其他住所居住（如租樓）。一些準買家可能因為不想浪費租金等原因「計到盡」，意圖無縫換樓，先沽後買，「串燒成交」一賣舊樓即住新；但如果失算，簽臨約買新樓後，才發現賣樓計劃有阻濟或臨時賣不出，導致資金不夠，最終失算不能換樓，只得撻訂，放棄新居。

買樓撻訂原因4︰轉買更平單位

相反，也有準買家會因為另有選擇而主動放棄交易。樓市旺時，發展商往往多盤齊發，一時之間市場上百花齊放，無論是自用或投資買家都想買到更平更好的單位；二手市場就更常見，如在落訂後發現相鄰屋苑、甚至同屋苑有更平價的選擇，撻訂「揀過間新」仍不致於蝕錢，於是轉而購買更平的單位入住。

買樓前宜做足評估

無論是哪一個情況，撻訂都會損失大量資金。想避免發生這種情況，最簡單是在買樓前做好功課，向銀行或按揭公司查詢，評估自己的收入能否負擔供樓支出、會否買到供唔到，增加保障；以及做好風險評估，了解跌市時的承受力，以免在簽訂臨約後因過大的心理壓力而撻訂，同時亦省去很多不必要的麻煩和處理時間。

香港樓市2022｜連上車盤都放棄不買！隨時蝕數十萬訂金｜新盤撻訂4個原因＋賠償須知