【樓市走勢2022】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL報171.27點，創186周新低(2019年2月低見170.87點)，按周跌0.33%，連跌9周共5.4%。而中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.10點，較上周19.74點下跌5.64點，估計CVI跌勢未止，有機會下望10點水平，預示樓價調整幅度繼續擴大。
樓市走勢2022｜估計CCL及CCL Mass將重返2019年低位
黃良昇指出，四大整體指數中：
- 預料CCL(中小型單位)將於9月底重返2019年自己的低位，現時僅相差0.94點或0.56%。
- 估計CCL及CCL Mass將會緊隨CCL(中小型單位)，先後重返2019年低位。
現時CCL相差1.33點或0.78%，CCL Mass相差1.28點或0.75%。CCL(大型單位)距離2019年低位較遠，仍相差4.34點或2.53%。
樓市走勢2022｜港島樓價低過2019年低位
上周九龍之後，本周港島CCL_Mass為第二個重返2019年自己低位的指數。
- 港島CCL_Mass低2.50點或1.42%。
- 九龍CCL_Mass低2.23點或1.35%。
- 新界西CCL_Mass相差8.65點或5.62%。
- 新界東CCL_Mass相差9.83點或5.58%。
相信新界兩區仍需一段時間才會重返2019年自己的低位。
樓市走勢2022｜CCL連跌9周共挫5.4%
CCL(中小型單位)最新報170.39點，創187周新低(2019年2月低見170.13點)，按周跌0.37%，連跌9周共5.53%。中原城市領先指數CCL報171.27點，創186周新低(2019年2月低見170.87點)，按周跌0.33%，連跌9周共5.40%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.15點，創187周新低(2019年2月低見171.35點)，按周跌0.36%，連跌5周共3.39%，近9周累跌5.54%。CCL(大型單位)報175.71點，創80周新低(2021年2月低見173.63點)，按周跌0.11%，連跌2周共0.64%，近9周累跌4.78%。
樓價持續穩步向下，CCL短期支持位為170點水平，黃良昇表示，希望樓價能夠守住該水平。
樓市走勢2022｜8周計九龍跌幅最明顯
- 港島CCL_Mass報173.59點，創244周新低(2018年1月低見173.08點)，按周跌1.86%，跌幅21周以來最大，連跌3周共4.31%。
- 九龍CCL_Mass報163.42點，為近241周次低，指數上周急挫後今周回穩，按周升0.21%。
- 新界西CCL_Mass報162.67點，為近85周次低，按周跌0.90%。
- 新界東CCL_Mass報186.09點，按周升1.74%，早前連跌3周後回升2周共2.45%。
近8周計，九龍跌幅最明顯，累跌6.95%，港島累跌6.41%，新界西累跌4.36%，新界東累跌3.10%。
樓市走勢2022｜銀行按揭取態仍然保守謹慎
事實上，多項香港樓市走勢指標，都預示樓價未跌完！中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.10點，較上周19.74點下跌5.64點，連續4周於10點至20點之間徘徊。
本周CVI走勢向下，跌穿今年3月美國加息0.25厘後15.04點低位。顯示9月美國議息前，市場浮現利淡消息，以致銀行按揭取態仍然保守謹慎。估計CVI跌勢未止，有機會下望10點水平，預示樓價調整幅度繼續擴大。
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樓市走勢2022｜從CVI可以推論CCL走勢
2022年1月份至3月份，CVI曾經上衝40點水平，但其後走勢持續向下，跌至15點水平。當時CVI由23.12點低位反彈，新春前連續4周企穩40點水平，但未能升穿40點。新春後第五波疫情惡化，CVI由40.60點跌至15.04點的低位，連跌6周共25.56點。同期CCL由185點水平反覆回軟到177點的低位。隨後疫情降溫，加上二手成交增多，CVI見底反彈，同期樓價亦見底回升。
上一次CVI處於20點以下，是2022年7月份。當時銀行應對7月美國加息的預期，CVI單周急跌25.56點，由43.80點跌至18.23點。其後3周CVI於15點到20點之間徘徊，最低15.23點。同期樓價走勢持續窄幅回軟，CCL由181點水平跌至177點的低位，結束早前於180點到182點徘徊。
CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。
樓市走勢2022｜中原地產十大屋苑周末睇樓量按周回落12.1%
新界兩大新盤搶客，買家趁假期參觀一手示範單位。中原地產十大屋苑周末睇樓量錄得435組預約，按周回落12.1%，屬近3星期新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情較為反覆，加上加息影響，部份買家入市態度較猶豫，近期市場焦點落於一手，新界西及新界東接連有大型新盤推出，發展商訂價貼市，亦提供多元化的付款方法，吸引不少準買家趁週末到示範單位參觀比較，搶去二手注意力。
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十大屋苑（港島區）周末睇樓量及平均叫價
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
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太古城 |
30(無升跌) |
19,200(無升跌) |
16,760 |
|
康怡花園 |
45(-10%) |
16,200(-1.2%) |
13,520 |
|
海怡半島 |
35(無升跌) |
18,882 (無升跌)跌)跌)跌)跌) |
17,000 |
十大屋苑（九龍區）周末睇樓量及平均叫價
|
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
美孚新邨 |
55(無升跌) |
12,300(-0.8%) |
9,300 |
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麗港城 |
55(-8.3%) |
13,400(無升跌) |
10,580 |
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黃埔花園 |
40(無升跌) |
17,100(無升跌) |
14,530 |
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新都城 |
60(無升跌) |
17,627(無升跌) |
12,718 |
十大屋苑（新界區）周末睇樓量及平均叫價
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屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
|
沙田第一城 |
50(無升跌) |
15,900(-0.6%) |
12,200 |
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嘉湖山莊 |
50(-50%) |
10,500(-6.3%) |
9,050 |
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映灣園 |
15(無升跌) |
12,990(-0.1%) |
10,097 |
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