【樓市成交2022】市場加息趨勢持續，近日有業主就因加息影響，決定出售單位減磅套現，近日元朗YOHO Town 433實呎2房持貨逾4年，物業跌價約3%蝕讓沽。
樓市成交個案（1）元朗YOHO Town 433實呎2房蝕讓
美聯物業元朗教育路分行營業經理劉成業表示，該行錄得元朗YOHO Town一個兩房戶成交，並且以蝕讓價685萬元成交，價錢重回2018年水平。成交單位為YOHO Town的3座中低層H室，實用面積約433平方呎，建築面積約580平方呎，屬兩房間隔，鄰近元朗港鐵站及形點YOHO MALL商場，交通便利，生活配套齊全，深受上車客青睞。
怕加息劈價43萬 685萬沽售
據悉，原業主購入該單位自住，因市場加息趨勢持續，決定出售單位「減磅」套現，原開價728萬元，業主最終劈價43萬元，以685萬蝕讓單位，折合實用呎價約15,820元，建築呎價約11,810元。原業主2018年6月709萬元購入上述單位，持貨逾4年，賬面蝕24萬元，期內物業跌價約3%。
樓市成交個案（2）元朗朗庭園428實呎兩房513萬成交
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行最新促成元朗朗庭園一個低層428實呎兩房戶，獲上車客513萬元承接，2012年貨升值逾倍。該行剛促成朗庭園2座低層A室單位，實用面積約428平方呎，建築面積約564方平方呎，兩房方正間隔，非常實用，雖單位在低層，但單位景觀十分開揚，同類單位深受上車客垂青。
原業主計劃換樓 劈價87萬沽
區内首置客，睇樓多時覓得此心儀單位，據悉，原業主趁樓市回軟計劃換樓，放盤已有四個月，見買家有誠意，故劈價87萬元，以513萬元成交，折合實用呎價11,986元，折合建築呎價9,096元。原業主於2012年1月以225萬元購入物業，持有該物業逾10年，帳面獲利約288萬元，期内物業升值1.28倍。
樓市成交個案（3）青衣青泰苑3房戶獲同區上車客承接
中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，樓價回落，不少用家趁機入市。青衣區本月累錄25宗二手買賣成交，較上月同期18宗多近40%。分行新近促成青泰苑A座中層7室成交，實用面積554平方呎，三房間隔，向西北。今年4月自由市場叫價722萬元，多番降價後，最終以638萬元沽出，折合實用呎價11516元，累減84萬元或12%。
減價逾1成 自由市場638萬元成交
范德輝指，買家為同區客，買樓準備結婚，迅速鎖定青泰苑為入市目標，睇樓一段時間，見近期樓價已有一定的回調，上址業主亦肯進一步擴大議幅，故把握機會入市自用。原業主則於2000年4月在自由市場以178萬元買入單位，自住22年轉售，賬面獲利460萬元，單位升值近2.6倍。
樓市成交個案（4）LP6海景三房套1,450萬易主
利嘉閣地產皇牌屋苑日出康城分行市務經理趙洛民表示，該行新近促成將軍澳日出康城LP6 2座高層A室的二手成交個案。該單位實用面積約867方呎，三房套連工人套間隔，外望海景，以約1,450萬元易手，折合實用面積呎價約16,724元；現時單位銀行估價約1,700萬元。
原業主持貨約3年 轉手帳面虧損約88萬
趙補充，新買家為外區首置客，心儀屋苑僅2年樓齡，單位坐擁廣闊海景；亦睇好跨灣大橋明年通車，交通將更便利。由於上址仍有租客居住，買家在無樓睇下與業主洽商約三星期，終以筍價成功入市。據悉，原業主於2019年以約1,538萬元一手向發展購入單位，持貨約3年，現轉手帳面虧損約88萬元。 LP6現時有約56個同類型單位放盤，入場費約1,588萬元起。
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