綠置居2022｜5萬份申請近11人爭1單位！10個原因41折都不上車

綠置居2022｜新一期綠置居已經截止申請，連同上期居屋有效綠表申請人，以及網上申請，共收到約5萬份申請。以綠置居2022共4,693伙計，即近11人爭1單位。10個原因抽中都不敢上車做業主？

綠置居2022｜最平首期僅3.75萬元

今年計劃包括3個屋苑，最平首期只需3.75萬元，是一眾公屋租戶上車的好機會。不過，今輪綠置居部份安排遭詬病，再加上加息、樓市跌外部因素，小部份單位供應最後或落得滯銷下場。是甚麼原因令準業主有「平價樓」都不買，寧住公屋？綠置居價錢僅以市價41折出售，首期僅5%都賣唔晒！《香港財經時報》綜合10個原因，不敢半價買樓上車做業主！

綠置居2022｜預計第四季攪珠

今年，房委會以市價41折，出售3個綠置居項目，分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供4,693伙。綠置居2022已於10月12日下午7時截止接受申請表，計劃預計第四季攪珠，明年初起揀樓。

綠置居2022｜出售綠置居餘貨

此外，早前政府推出「特快公屋編配」計劃，出售綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑的貨尾單位，為輪候公屋超過一年的申請人提供上車捷徑，可以透過計劃自置居屋上車的人數也更多。

綠置居2022｜放棄綠置居上車機會？

不過，綠置居2019即使以市價49折出售，仍錄近200伙餘貨及遭撻訂單位，而今年綠置居以市價41折推出，派表首日售樓處亦見相對冷清，不排除或有部份人放棄上車機會。箇中原因，可能包括單位面積太細、屋苑位置不理想、「禁售期」延長等，此外一些外部經濟因素也影響準業主的入市意欲，有機會令今年綠置居再出現滯銷貨尾。

綠置居2022｜基本資料

綠置居2022屋苑	伙數	實用面積	售價
油塘高宏苑	2,021	185至489平方呎	84萬至271萬元
粉嶺清濤苑	776	277至447平方呎	113萬至219萬元
馬鞍山錦柏苑	1,896	184至473平方呎	75萬至261萬元

不買綠置居原因（1）理想選擇有限

今期綠置居計劃的3個屋苑，油塘高宏苑是當中唯一一個市區盤，其規模最大，提供逾兩千伙，位置亦離油塘地鐵站近，相信會成為最「搶手」的屋苑。相較之下，粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑位於新界北部，交通及生活配套相對遜色。

買樓地點有講究。如果是住在較方便地區的公屋住戶，或寧願維持現有居所，未必想為上車而搬到其他地方居住。

不買綠置居原因（2）單位面積問題

今次綠置居單位，最細面積由184平方呎起，屬開放式單位，無法「間房」，實用性和私隱度都打折扣。雖然售價由不到80萬元起，但呎數太細始終難以滿足家庭住戶需求，甚至連單人住戶也未必對這類單位感興趣。以居住環境和質素而言，繼續租住公屋或比買入開放式居屋更理想。

不買綠置居原因（3）寧等未來新樓落成

根據房委會及房協今年6月預測，下一個「五年期」（2022/23至2026/27年度）將合共逾10.5萬個公營房屋單位落成，包括公屋、綠置居以及其他資助出售單位。當中有不少預計興建的屋苑，坐落在觀塘區、深水埗區、啟德、藍田等市區地帶，令公屋戶有更多選擇。

不買綠置居原因（4）須交回公屋單位

公屋綠表申請人接受綠置居單位鑰匙，意味著要遷出公屋，交回單位。撇除其他經濟因素，租住公屋本身已有眾多優點，如一世平租、免管理費及差餉、租金穩定等，而居屋住戶就要額外支付管理費等費用。

租住公屋的住屋開支比供樓要低得多，加上公屋住戶還有租置計劃、經居二市場購買居屋等選擇，令綠置居的吸引力下降。

不買綠置居原因（5）「禁售期」延長

政府於今年年初收緊居屋和綠置居的轉讓限制，業主以不高於原價在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由2年延長至5年，意味著業主在首5年只能以原價轉售單位，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售；至於業主在公開市場補地價出售的期限，則會延長至15年。

「加辣」政策一出，固然抑制炒風，但也令居屋貨源流動性降低。部份不願受制肘的準買家，或會考慮到這一因素放棄入市綠置居。

不買綠置居原因（6）樓價下滑拒入市

除了上述有關綠置居自身的質素或政策因素，外在經濟因素也會影響買樓意欲，最明顯就是香港樓市現正進入調整期。樓價自年初自今已下滑約7%，不少業界人士及代理皆預期市況至今年年底尚有下調空間。

倘若入市時機不對，樓價一下跌，業主就有機會變成負資產，所以不論是綠置居、居屋自由市場還是私樓市場，準買家都寧願再等等，「睇定啲」再買樓，避免損失。

不買綠置居原因（7）息率上調增供樓負擔

另一邊廂，美國聯邦儲備局加息步伐急促，9月宣佈再加息0.75厘，而本港匯豐銀行亦率先調升最優惠利率（P）至5.125厘。雖然本港加息幅度不算大，但未來再加的機會不低，而加息就代表每月供款額及總利息支出即時增加。綠置居申請人多數為公屋住戶，面對急劇上升的供樓支出，他們未必有能力負擔；就算資金充𥙿，準買家也未必想額外支付更多利息上車，因而導致延遲買樓決定。

香港加息後主要銀行最優惠利率變化

銀行	加息前	加息後
匯豐銀行	5厘	5.125厘
恒生銀行	5厘	5.125厘
中銀香港	5厘	5.125厘
渣打銀行	5.25厘	5.375厘

不買綠置居原因（8）其他周邊費用過高

除了首期和每月供款開支，買樓還有其他支出，如裝修、水電、管理費等，尤其是公屋住戶原先只須交租、不須交差餉等其他費用，更容易忽略這些額外支出；而綠置居入伙時，單位為未經裝修的「清水」狀態，住戶要自行購買家具電器及進行裝修，費用可能高達數十萬元，亦須要花費一段時間和處理空間，單位可能無法馬上正常入住，因而造成一些人退卻。