【樓市走勢2022】藍籌屋苑表現是判斷大市的主要指標。當前樓市一片「減價聲」，藍籌屋苑難免要跟隨大市向下。如果有意趁機執平貨，準買家應留意屋苑交投、香港樓價走勢、屋苑的特點。專家亦會預測這些屋苑未來走勢。
香港樓市｜藍籌屋苑是什麼？
藍籌屋苑是來自股票市場的「藍籌股」概念，指市值高、業績穩定的股票。套用在地產市場，「藍籌屋苑」指交投和成交價穩定的屋苑。業界人士選擇了十個屋苑，包括太古城、康怡花園、嘉湖山莊、黃埔花園、美孚新邨、杏花邨、麗港城、匯景花園、海怡半島和沙田第一城。這些屋苑規模大，提供數千個至逾萬個單位，放盤量和成交量多，有一定代表性。
減價盤帶動藍籌屋苑交投
中原地產指出，今年8月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄168宗及13.38億元，較7月的142宗及12.17億元，分別上升18.3%及10%。反映7月樓價走勢回軟下，減價盤增多，吸引買家趁低價入市，帶動二手傳統大型屋苑買賣止跌回升。
樓市走勢2022｜8月份沙田第一城錄最多買賣登記
該公司又指，在十大屋苑中，8月份沙田第一城錄得最多買賣登記，錄28宗，總值1.64億元。位列第二的是嘉湖山莊，錄27宗，總值1.52億元。美孚新邨則位列第三，錄26宗，總值2.07億元。至於這些屋苑樓價走勢，可參閱以下表，按照跌幅次序排名：
藍籌屋苑樓市走勢2022
| 屋苑名稱 | 8月實用呎價 | 首8月累積波幅 |
| 1. 沙田第一城 | 15,767元 | -11% |
| 2. 康怡花園 | 16,407元 | -8.4% |
| 3. 嘉湖山莊 | 10,514元 | -7.7% |
| 4. 黃埔花園 | 15,568元 | -6.5% |
| 5. 美孚新邨 | 12,397元 | -5.5% |
| 6. 杏花邨 | 16,038元 | -4.7% |
| 7. 麗港城 | 13,660元 | -4.6% |
| 8. 太古城 | 18,722元 | -4% |
| 9. 匯景花園 | 14,764元 | -2.4% |
| 10. 海怡半島 | 17,099元 | -1.9% |
資料提供：中原地產網頁(只限屋苑呎價)
新界屋苑樓價跌幅排頭三位
首3個跌幅最大的屋苑當中，沙田第一城、嘉湖山莊位於新界，康怡花園位於港島。近月新界有新盤減價開售，多少影響區內二手市場，令沙田第一城、嘉湖山莊呎價跌幅較高。
第四季香港樓價料反彈5%
然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，受到加息、疫情和未通關影響，第三季樓市表現最差，樓價由年初至今已累跌10%。但他指，第四季樓市表現未必差，因下月本港可望放寬檢疫措施，「0+7」措施事在必行，屆時全世界跟本港恢復往來，帶動經濟，估計樓價反彈3%至5%。
代理看好港島屋苑樓價
正因如此，陳永傑看好十大藍籌屋苑走勢。他說，大部分藍籌屋苑物業樓價低過1000萬元，一旦市轉好，這類物業樓價反彈會大一些。他看好港島3個屋苑(包括太古城、康怡花園和海怡半表現，因近期港島區未有新盤開售，這些屋苑樓價會企硬。他又說，相反，近期新界有新盤減價開售，新界藍籌屋苑表現會稍差。
十大屋苑最新成交（1）太古城：成交價返回2017年水平
- 放盤叫價：750萬至6500萬元
- 實用呎價：14,237至66,434元
- 最近減價成交個案：明宮閣中層G室，實用面積582平方呎，成交價1040萬元，實用呎價17,869元，返回2017年水平。2017年8月，同座中層G室，以1080萬元成交。(美聯物業提供)
太古城屋苑資料
| 地區 | 鰂魚涌 |
| 地址 | 太古灣道 |
| 座數 | 61 |
| 單位總數 | 12,698個 |
| 單位實用面積 | 440至1819平方呎 |
| 入伙日期 | 1977至1987年 |
| 發展商 | 太古 |
| 特點 | 鄰近太古地鐵站、太古城中心商場 |
十大屋苑最新成交（2）康怡花園：移民盤減價逾一成成交
- 放盤叫價：720萬至4000萬元
- 實用呎價：13,423至45,351元
- 最近減價成交個案：利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，D座低層06室，實用面積509平方呎，成交價685萬元，實用呎價13,458元，較市價低12%。她說，由於成交單位是「移民盤」，故減幅較高。
康怡花園屋苑資料
| 地區 | 鰂魚涌 |
| 地址 | 康愉街31至45號 |
| 座數 | 32 |
| 單位總數 | 6648個 |
| 單位實用面積 | 461至1142平方呎 |
| 入伙日期 | 1985年12月至1987年6月 |
| 發展商 | 恒隆、新世界、港鐵 |
| 特點 | 屋苑鄰近太古站，設有商場 |
十大屋苑最新成交（3）杏花邨：最新成交較市價低5%
- 放盤叫價：680萬至2200萬元
- 實用呎價：13,643至21,381元
- 最近減價成交個案：47座高層2室，實用面積659平方呎，成交價1038萬元，實用呎價10,380元，較市價低5%。(利嘉閣地產提供)
杏花邨屋苑資料
| 地區 | 柴灣 |
| 地址 | 盛泰道100號 |
| 座數 | 48 |
| 單位總數 | 6323個 |
| 單位實用面積 | 453至1400平方呎 |
| 入伙日期 | 1986年9月至1989年11月 |
| 發展商 | 嘉里、僑光置業、大新、 Riverkent Limited、港鐵 |
| 特點 | 屋苑臨海而建，設海濱長廊， 附近設有商場 |
十大屋苑最新成交（4）海怡半島：較市價近10%
- 放盤叫價：825萬至4400萬元
- 實用呎價：10,000至26,620元
- 最近減價成交個案：4期29座中層C室，實用面積526平方呎，成交價830萬元，實用呎價15,779元，較市價近10%。(香港置業提供)
海怡半島屋苑資料
| 地區 | 鴨脷洲 |
| 地址 | 海怡路6號 |
| 座數 | 34 |
| 單位總數 | 9810個 |
| 單位實用面積 | 513至1338平方呎 |
| 入伙日期 | 1991年11月至1995年3月 |
| 發展商 | 和黃、嘉宏、長實、港燈 |
| 特點 | 屋苑設有商場海怡廣場， 鄰近港鐵海怡半島站。 |
十大屋苑最新成交（5）美孚新邨：較市價低9%
- 放盤叫價：580萬至2800萬元
- 實用呎價：10,204至35,714元
- 最近減價成交個案：4期百老匯街113號低層B室，實用面積667平方呎，成交價707萬元，實用呎價10600元，較市價低9%。(香港置業提供)
美孚新邨屋苑資料
| 地區 | 荔枝角 |
| 地址 | 百老匯街22至24號 |
| 座數 | 99 |
| 單位總數 | 13149個 |
| 單位實用面積 | 393至2785平方呎 |
| 入伙日期 | 1968年10月至1978年5月 |
| 發展商 | 新世界、美孚企業 |
| 特點 | 屋苑鄰近港鐵美孚站， 附近設有商場、 公共泳池、公園 |
十大屋苑最新成交（6）黃埔花園：較市價低4%
- 放盤叫價：638萬至2150萬元
- 實用呎價：13,907至24,419元
- 最近減價成交個案：3期2座高層H室，實用面積681平方呎，成交價965萬元，實用呎價14,170元，較市價低4%。(美聯物業提供)
黃埔花園屋苑資料
| 地區 | 黃埔 |
| 地址 | 必嘉街121號 |
| 座數 | 88座(分10期) |
| 單位總數 | 10,285個 |
| 單位實用面積 | 288至1363平方呎 |
| 入伙日期 | 1985年12月至1991年1月 |
| 發展商 | 和黃 |
| 特點 | 屋苑設有商場黃埔新天池， 鄰近港鐵黃埔站。 |
十大屋苑最新成交（7）麗港城
- 放盤叫價：630萬至2298萬元
- 實用呎價：11,604至38,685元
麗港城屋苑資料
| 地區 | 藍田 |
| 地址 | 麗港街1號 |
| 座數 | 38座(分4期) |
| 單位總數 | 8069個 |
| 單位實用面積 | 517至1269平方呎 |
| 入伙日期 | 1990年12月至1994年12月 |
| 發展商 | 長實 |
| 特點 | 屋苑設有麗港城商場、 麗港公園，位近港鐵藍田站 |
十大屋苑最新成交（8）匯景花園
- 放盤叫價：728萬至2000萬元
- 實用呎價：13,557至32,680元
匯景花園屋苑資料
| 地區 | 藍田 |
| 地址 | 匯景道8號 |
| 座數 | 17 |
| 單位總數 | 4110個 |
| 單位實用面積 | 537至1066平方呎 |
| 入伙日期 | 1991年12月至1992年4月 |
| 發展商 | 長實 |
| 特點 | 屋苑設有匯景廣場， 鄰近港鐵藍田站。 |
十大屋苑最新成交（9）嘉湖山莊
- 放盤叫價：398萬至1700萬元
- 實用呎價：5888至24,218元
- 最近減價成交個案：據市場消息指，景湖居7座高層E室，實用面積446平方呎，成交價488萬元，實用呎價10,942元，較市價低5%。現時屋苑的500平方呎三房單位較多減價盤，平均成交價550萬元。
嘉湖山莊屋苑資料
| 地區 | 天水圍 |
| 地址 | 天湖路1號 |
| 座數 | 58座(分6期) |
| 單位總數 | 15,850個 |
| 單位實用面積 | 441至1462平方呎 |
| 入伙日期 | 1991年12月至1997年12月 |
| 發展商 | 長實 |
| 特點 | 屋苑設有嘉湖銀座、嘉湖新北江商場， 港鐵天水圍站位近3期樂湖居， 其他期數需要乘接駁巴士往返。 |
十大屋苑最新成交（10）沙田第一城：兩房戶減價成交多
- 放盤叫價：380萬至1350萬元
- 實用呎價：12,190至22,887元
- 最近減價成交個案：美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，單位屬於21座低層G室，實用面積327平方呎，成交價450萬元，實用呎價13,761元，較市價低3%。他又說，現時屋苑以284至327平方呎的兩房單位放盤量和減價成交最多，9月暫時成交價介乎400萬至503萬元。
沙田第一城屋苑資料
| 地區 | 沙田 |
| 地址 | 得利街4號 |
| 座數 | 52 |
| 單位總數 | 10,642個 |
| 單位實用面積 | 282至854平方呎 |
| 入伙日期 | 1980年10月至1987年10月 |
| 發展商 | 恒基、新世界、新鴻基、長實 |
| 特點 | 屋苑位近港鐵第一城站， 並有兩座商場 |
藍籌屋苑交通配套取勝
既然是藍籌屋苑，當然有其優點。首先，隨着近年港鐵路線持續擴建，以上這些屋苑位近港鐵站，交通方便，以往黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等屋苑未有港鐵站，交通方便程度稍遜，但現時港鐵伸延至黃埔、鴨脷洲等地區，令這些屋苑對外交通更方便快捷。
嘉湖山莊樓價最平300萬起
其次，這些屋苑設有商場，或鄰近購物中心，可應付日常生活所需。第三，在樓價方面，通常徘徊1000萬元之內，如現時樓市下跌，嘉湖山莊樓價最平300萬至400多萬元，最貴亦可達數千萬元，如太古城最貴單位可達此價位，對上車人士，以至換樓人士皆適合。
樓齡高 銀行批按揭保守
不過，這些屋苑樓齡高，至少30年以上，最高是美孚新邨，樓齡介乎40至50多年，購買這類屋苑要留意兩點：首先是樓齡高，不時需要維修，住戶要繳付維修費用，金額可能要5至6位數。其次，業主向銀行申請按揭時，銀行取態或會較保守，業主未必一定借足，特別樓市下跌，銀行分分鐘會調低估價。
樓市下跌 銀行會調低估價
另一點要留意，雖然在跌市情況下，部分屋苑如嘉湖山莊樓價偏低，部分單位樓價更低於400萬元，但始終距離市區較遠，如前往市區工作需計算交通費用，整體開支是否節省很多則難說。
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