【樓市成交2022】受加息影響，業主供樓壓力增，近期二手樓市持續觀望，想加快放盤的業主惟有擴大議價空間，同時因「減價筍盤」增加，亦刺激個別屋苑樓市成交，十大屋苑整體買賣平穩向上。
樓市走勢2022｜十大活躍指標屋苑成交升38%
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（5/9-11/9）錄47宗買賣個案，較前周（29/8-4/9）的34宗按周上升38%，每個屋苑平均錄約4至5宗成交。
沙田第一城成交量按周50%
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑交投量報升，宗數增加由1宗至4宗不等。當中沙田第一城錄得最大交投宗數增加，由前周8宗上升至上周12宗買賣，成交量按周增加4宗或50%，再度蟬聯上周最熱賣屋苑寶座。
樓市成交個案（1）元朗原築2房戶大減84萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，市場氣氛欠佳，加上新盤主導樓市，二手市場只有低價才有承接。元朗區本月累錄22宗二手買賣成交，成交量維持極低。其中原築新近錄得本月首宗成交，2座高層D室，實用面積450平方呎。
576萬元沽 較今年高位挫12%
單位採兩房間隔，享開揚景觀，今年4月叫價660萬元，多次降價後，最終減至576萬元獲用家承接，累減幅度近13%，折合實用呎價12,800元。王勤學指，同類單位今年1月高位造價達655萬元，最新成交較高位回落12%。原業主於2014年5月以365萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利211萬元或58%。
樓市成交個案（2）青衣盈翠半島2房勁減130萬
中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，近期業主持續讓步減價，隨著樓價回落，不乏剛需買家趁機入市。青衣區本月累錄23宗二手買賣成交，較上月同期15宗回升逾5成。盈翠半島剛錄得本月首宗成交，8座中層A室，實用面積518平方呎，兩房間隔，向東南，享內園景致。
810萬元沽 售帳面獲利515萬
單位於去年中放盤，最初叫價940萬元，隨市況回落，業主多次下調售價，最終累減130萬元或14%，至810萬元獲區內首置用家承接，實用呎價15,637元。樓下低四層同座同室單位，今年7月以858萬元沽出，是次高4層造價平48萬元或5.6%。蔡偉明指，原業主於2005年4月以約295萬元購入單位，現轉售帳面獲利515萬元，單位於17年間升值1.7倍。
樓市成交個案（3）大圍名城742實呎 劈價逾1成
美聯物業大圍豪宅柏傲莊分行聯席區域經理陳國浩表示，該行剛促成大圍名城2期第1座高層SA室，實用面積742平方呎，建築面積982平方呎，屬3房套房連儲物室間格，屬近期低價成交。
3房套連儲物室間格 筍價1,126萬成交
據悉，原業主於6月開價1,300萬元，9月終接受現實願意落價，並劈價174萬元後，最終以1,126萬元成交，折合實用呎價15,175元，折合建築呎價11,466元。業主於2011年3月於以780.5萬元購入，是次轉手賬面獲利345.5萬元，期内物業升值44%。
樓市成交個案（4）換樓客599萬購帝庭軒中層兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺中心分行市務經理周鎮坤表示，帝庭軒本月暫錄2宗二手成交，現時有約29個放盤，入場費約570萬元起。該行新近促成帝庭軒5座中層G室的二手成交個案。單位實用面積約469方呎，屬兩房間隔，外望開揚景觀。單位新近以約599萬元成交，折合實用面積呎價約12,772元。
新買家為區內換樓客
周續指，新買家為區內換樓客，早前透過利嘉閣真盤源平台發現上述筍盤，隨即聯絡代理相約睇樓；心儀上址間隔方正實用，屋苑生活配套齊全，符合其對安樂窩的定義，終決定入手單位。據悉，原業主於2016年斥約445萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面獲利約154萬元，期內物業升值約35%。
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