【有聲有識】華潤置地 (1109)｜較早前，人民銀行將1年期貸款市場報價利率(LPR)下調5基點至3.65厘；與住宅按揭相關的5年期以上LPR下調15基點至4.3厘下。5年期以上LPR的下調幅度較1年期大，反映定向支持樓市是目前的減息政策重點，投資者可關注華潤置地。
土儲面積保障未來發展需求
集團近日投得長沙天心區一幅商業用地及一幅商住用地，總出讓面積達到19.23萬平方米，地皮底價分別為8.5億及39億元人民幣，均以底價成交，合共涉及47.5億元。在銷售隨市場下行的情況下，集團仍保持合理拿地強度。今年上半年，新獲取土儲建面380萬平方米，拿地金額578億元，以拿地金額/銷售金額口徑計算的拿地強度為48%。截至2022年6月30日，集團總土儲面積6614 萬平米，相信可以保障未來數年的發展需求。其中開發銷售型業務土儲面積5544 萬平米，一二線城市面積佔比維持在71%。值得投資者關注。
華潤置地目標價
- 目標價：$37
- 止蝕價：$31.5
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(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。
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