【樓市成交2022】香港樓市持續觀望，買家對入市猶豫，部分業主亦面對現實，議價空間再擴大，本周錄得多宗劈價成交個案，其中荃灣翠豐臺2房特色天台戶業主趕移民，上機前1天成功以718萬元沽出，低銀行估價1成！
樓市成交個案（1）荃灣翠豐臺2房特色天台戶業主趕移民
中原地產愉景新城第二分行分行經理周毅麒表示，荃灣區本月至今錄約11宗二手買賣成交。分行新近促成翠豐臺3座頂層連天台特色戶的買賣成交，實用面積424平方呎，兩房間隔，入契天台面積約354平方呎，向西北，享開揚山景。
業主移民賣樓 較估價低1成沽
業主移民賣樓，經中原地產放盤僅4天，叫價730萬元，由於開價比銀行網上估價約797萬元大幅折讓，因而吸引大量買家睇樓，過去的周日曾錄得一小時內至少有五枱準買家輪流參觀單位。
其中一組買家即場還價洽購，經過4小時議價，業主願意減至718萬元，買家立即承接，造價較估價低約79萬元或1成，折合實用呎價16,934元。
買家一直希望入市頂層特色戶
周毅麒指，買家為家庭客，心儀翠豐臺屬優質屋苑，背靠大帽山，享開揚山景，一直希望入市頂層特色戶，可惜市場極少同類放盤，等候多時，終見上址放盤，立刻相約代理睇樓，因機會難逢，故即場議價入市上車。
趕及移民上機前一天沽出
原業主則於2010年9月以315萬元買入單位，放盤數日，成功趕及移民上機前一天沽出單位，帳面獲利403萬元，單位12年間升值近1.3倍。
樓市成交個案（2）荃灣愉景新城2房戶累劈163萬沽
中原地產荃灣愉景新城第三分行分行經理黃逸羲表示，樓價回落，吸引買家趁機入市。分行新近促成愉景新城11座低層F室成交，實用面積493平方呎，兩房間隔，享山景及樓景。
成交價616.8萬元 創近年新低
單位去年12月最初放盤價為780萬元，由於市況逆轉，業主連番減價，累減163.2萬元或21%，終成功吸引睇樓兩星期的年輕上車客以616.8萬元承接，折合實用呎價12511元。撇除內部轉讓及事故單位成交，今番成交價屬屋苑近年新低。
愉景新城本月暫錄得3宗成交
黃逸羲指，原業主於2007年3月以162.8萬元購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利454萬元或近2.8倍。愉景新城本月暫錄得3宗成交，比上月全月2宗成交稍增，兩房戶成交有1宗，三房成交有兩宗，平均實用呎價約13200元，呎價按月急跌1成。
樓市成交個案（3）天水圍天盛苑3房劈價90萬
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓價回落，吸引買家入市。中秋長假期天水圍天盛苑E座低層4室錄得成交，實用面積650平方呎，屬康和式三房間隔，位於單邊，享東南開揚園景，居二市場叫價530萬元，減價90萬元或17%，以440萬元沽出，折合實用呎價6769元，樓價創同類型單位近半年新低。
造價創同類近半年新低 公屋戶中秋長假執平貨
曾慧敬指，買家為屯門公屋家庭，鍾情單位裝修企理，加上鄰近港鐵站，交通方便，見業主肯大幅減價，所以即時決定承接。原業主則於2000年3月於居二市場以89.73萬元購入單位，持貨22年轉售，帳面獲利350.27萬元或3.9倍。
樓市成交個案（4）沙田河畔花園1房448萬元獲承接
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近日疫情較為反覆，部份買家對入市感猶豫。沙田河畔花園本月至今暫錄約5宗成交，最新錄F座高層01室，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，1房間隔。
5月放盤時開價約530萬 累減82萬
單位5月放盤時開價約530萬元，日前議價後以448萬元易手，累減82萬元，平均實用呎價約16,654元。原業主於2015年以366.8萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約81.2萬元離場，單位期內升值約22.1%。
樓市成交個案（5）日出康城二期領都3房戶818萬沽
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，加息時間越近，二手減價幅度加劇，康城2期領都有3房單位剛以818萬元易手，創2019年1月至今屋苑同類單位成交價新低。成交單位為領都3座右翼中高層C室，實用面積725方呎，屬3房1套連雜物房間隔，佈局企理，向東北，望山景。
創2019年至今同類型單位新低
據悉，單位6月份開始放售，開價990萬，眼見市况氣氛急轉直下，擔心美國進一步加息令樓市轉差，心急出貨下多番減價至850萬，最終以818萬元易手，累減172萬元，減幅逾17%，折合實用呎價約11,236元。
資料顯示，原業主於2009年7月以約394.2萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約423.8萬元，升值約108%。
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