【樓市成交2022】二手樓市走勢持續觀望，不少業主亦開始面對現實，增加議價空間，對於用家來說，確屬是找尋劈價盤的入市好時機，市場預料香港樓市短期內屬價跌量升局面。
樓市成交個案（1）美孚新邨三房戶707.5萬元沽出
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，有見市場聚焦新盤市場，部分業主擴闊放盤議價空間至低市場即錄成交，新近該行錄得美孚新邨三房戶以707.5萬元沽出，較起初放盤價累減152.5萬元，或約17%，2010年貨獲利近3球。成交單位為美孚新邨四期百老匯街113號低層B室，實用面積667平方呎，客廳可外望街景。
原業主累減152.5萬 低市價約8%
據悉，原業主於今年2月以860萬元放售，經多次議價後，終減價152.5萬元，以707.5萬元沽出，低市價約8%，折合實用呎價約10,607元。原業主於2010年8月以410萬元購入上述單位，持貨約12年，期內物業帳面升值約297.5萬元，或約73%。
樓市成交個案（2）荃灣爵悅庭3房市景戶減價9%
中原地產荃灣綠楊分行B組分行經理王春江表示，加息及疫情反彈影響，二手交投氣氛淡靜，荃灣區9月份暫錄約6宗二手買賣成交。分行新近促成爵悅庭本月首宗成交，屬北爵軒中層G室，實用面積561平方呎，三房間隔，享開揚市景。單位今年5月放盤，叫價948萬元，業主見市況低迷，連番減價，累減86萬元或9%，最終以862萬元沽出，折合實用呎價15365元。
換樓客斥862萬元承接
王春江指，買家為換樓客，因最近新聘外傭，有需要換較大的單位，於荃灣睇樓兩個月，兩度參觀上址，鍾情單位裝修企理，屋苑位置亦方便，見業主最近減價，即把握機會還價洽購，見業主肯進一步減價，果斷即時拍板購入。原業主則於2012年3月以432萬元購入單位，持貨10年多轉售，帳面獲利430萬元，單位期內升值1倍。
樓市成交個案（3）屯門新都大廈兩房低市價450萬易手
祥益地產區域董事邱家邦表示，新都大廈坐落於屯門市中心地帶，生活配套設施一應俱齊，交通四通八達。日前分行促成一宗新都大廈「即睇即買」成交個案。原業主於1988年以約51萬購入上址，單位帳面獲利約399萬，升值近8倍。成交單位為A座中層1室，實用面積465呎，兩房兩廳。
原業主移民急售 首置客「即睇即買」
據了解，原業主有意移民，為加快售出，所以由8月下旬開始放盤累減10萬元，獲區內首置客「即睇即買」。上述買家鍾情該屋苑屬市中心地段，地理位置佔優，而且單位座向東南及附企裝，有感價格優惠，遂便決定以 450萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為9,677元，屬低市價成交。
樓市成交個案（4）清水灣半島低層兩房710萬元成交
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約40宗成交，交投平平。中原最新促成一宗清水灣半島交投，單位為7座低層C室，實用面積523平方呎，建築面積695平方呎，兩房間隔。單位座向西南方，享灣畔景，最新以710萬元易手，折合實用呎價13576元。據了解，原業主於2000年11月以211萬元購入上址，持貨近22年，現易手賬面大幅獲利499萬元離場，單位升值逾2.3倍。
樓市成交個案（5）泓景臺中低層兩房800萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行高級經理陳炳南表示，該行新近促成長沙灣泓景臺7座中低層E室的二手成交個案。該單位實用面積約478方呎，兩房間隔。單位新近以約800萬元沽出，折合實用面積呎價約16,736元。單位對上數層，但附設露台的單位，剛以810萬元成交，即新成交屬市價。
持貨約20年 轉手帳面賺約620.4萬
據悉，原業主在2002年以約179.6萬元一手向發展商購入單位，持貨約20年，現轉手帳面賺約620.4萬元，期內物業升值約3.5倍。新買家為上車客，在利嘉閣真盤源網站找到上述放盤，再聯絡代理實地睇樓，心儀屋苑交通方便，單位間隔實用，議價後迅速拍板入市。泓景臺本月暫錄2宗二手成交，現時約有102個單位放售，入場費788萬元起。
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