【華語產經】物業估值除了根據以往市場成交的價格，也涉及評估師的主觀判斷。因此，不同評估師就同一物業有出現不同估值並不罕見，特別在市況波動的情況下，估值結果可以偏差甚遠。但是在評估基礎上，物業的估值與業主身份不應有直接關係，即是無論誰委託評估師就物業作出估值也不應該影響估值結論。

白人出面估值高近6成

而近日美國便有一單與委託人膚色有關的糾紛——在美國馬里蘭州（Maryland）有一對非裔夫婦，丈夫Nathan Connolly和妻子Shani Mott聘用了20/20 Valuations LLC就他們一套位於Baltimore的四房住宅作估值，以便申請按揭再融資，而當時的估值結果是47.2萬美元。但由於此估值結果太低，物業貸款公司拒絕了這對夫妻的申請。Connolly夫婦及後再找另一家公司申請貸款，並委託一名白人同事出面申請估價，且重新粉飾家居及移除寓所內的黑人家庭照，結果是次估值為75萬美元，比之前的估值高近6成。

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基於膚色主觀判斷

就此，Connolly夫婦入稟法院控訴20/20 Valuations LLC及其公司老闆，指這間公司大幅低估他們的物業估價，對兩人構成歧視。起訴書披露，20/20 Valuations LLC的負責人Shane Lanham所使用的評估方法，是以較多非裔居住的房產地區相比較，並不是就物業所在的Homeland社區尋找可比較的案例，反應出估價公司是基於原告的膚色而認定他們不屬於以白人為主的社區。Connolly夫婦要求20/20 Valuations LLC與其持有人LoanDepot就此作出賠償，並指控他們違反《民權法》、《公平住屋法》及《平等信貸機會法》等條例。

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評估師被控歧視業界少見

評估師面對訴訟的情況並不罕見，但因為種族歧視而被客戶指控也是業界少見。無疑，評估是基於科學的藝術，評估師會就資產價值的估算具有某程度的主觀判斷，而專業的評估師應具備客觀持平的心態，消弭偏見並為客戶提供專業而獨立的評估報告。

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作者簡介：羅珏瑜為華坊諮詢評估有限公司執行董事，美國評估師協會認可高級評估師(ASA)及英國皇家特許測量師學會會員(MRICS)，軟件工程師學士及財務分析碩士，2019年被美國評估師協會(ASA)評選為年度Rising Star，並於2021年榮獲第三屆金紫荊女企業家獎之創新科技獎，以表揚她把智能估價系統引入市場，利用大數據、人工智能、區塊鏈等技術推動業界發展。

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