樓市成交2022】香港樓市近日繼續充斥不確定性,二手成交低迷。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月暫錄得11宗二手買賣成交,現時普遍業主願提供5%至6%議價空間,但睇樓人流不多,樓齡較大的二三線屋苑,相信需要進一步擴大議幅以提升吸引力。

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樓市成交個案(1)元朗柏麗豪園3房 放盤1年減價160萬沽

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,柏麗豪園最新錄得3座低層B室成交,實用面積944平方呎,三房套房連儲物室間隔,單位在去年9月放盤,叫價1,060萬元,隨市況回落,業主減價求售,最終累減160萬元或15%,以900萬元沽出,折合實用呎價9,534元。成交單位創同類單位1年新低價,呎價亦屬該屋苑1年新低。原業主於1997年5月以547.4萬元買入單位,持貨25年轉售,帳面獲利352.6萬元,單位升值約64%。

樓市成交個案(2)映日灣中層開放式戶488萬成交

利嘉閣地產海之戀分行B組高級分區董事譚健偉表示,荃灣映日灣新近錄得一宗3座中層B室的二手成交,成交價488萬元。單位採開放式間隔,望開揚市景,實用面積合共約217方呎,折合實用面積呎價約22,488元。

持貨約3年 業主帳賺逾67萬離場

據了解,原業主於2019年8月以約420.4萬元一手購入上址,持貨約3年,現轉手帳面獲利約67.6萬元,期內物業期內升值約16%。映日灣本月暫錄得1宗成交,目前約有32個放盤,入場費475萬元。

樓市成交個案(3)尚悅一房連儲物室戶505萬沽

利嘉閣地產元朗又新街分行高級分區經理陳庭豐表示,該行新近促成元朗尚悅10座高層E室的二手成交。該成交單位實用面積約357方呎,一房連儲物室間隔,外望山景,新近以505萬元易手,折合實用面積呎價約14,146元。上述為屋苑本月首宗二手成交,現時約有171個單位放售,入場費450萬元起。

樓市成交個案(4)沙田第一城304實呎靚裝500萬沽

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示,沙田第一城9月成交增,該行新近錄得304平方呎兩房靚裝戶,並重上500萬元沽出,2013年貨是次轉手升值逾5成。成交單位為沙田第一城47座中層H室,實用面積約304平方呎,建築面積約410平方呎,屬兩房間隔。

靚裝修+客飯廳間隔方正 獲上車客垂青

單位擁有靚裝修,客飯廳間隔方正,故獲上車客垂青,而早前同類單位以低於500萬元易手,而是次因單位質素不俗,故可重上500萬元獲承接,折合實用呎價約16,447元,建築呎價約12,195元。原業主於2013年中以323萬元購入上述單位,持貨9年多,帳面獲利約177萬元,期內物業升值約55%。

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樓市成交個案(5)嘉湖山莊池園景3房放盤1星期減價22萬沽

中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗表示,近期議價空間增加,樓價回落,刺激準買家入市。嘉湖山莊本月暫錄得4宗買賣成交,分行新近促成麗湖居6座低層D室成交,實用面積547平方呎,三房間隔,享內園及泳池景。

持貨12年多轉售帳面獲利346萬

單位上月底放盤,叫價530萬元,由於單位方向及景觀佳,內櫳亦企理,速獲區內分支家庭青睞,買賣雙方議價後,減價22萬元,放盤一星期速以508萬元易手,折合實用呎價9287元。陳思麗指,原業主於2010年2月以162萬元購入單位,持貨12年多轉售,帳面獲利346萬元,單位升值2.1倍。

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