驗樓師入行懶人包】不少業主購入新盤後都會聘請驗樓師驗收單位。到底驗樓師這個職業具體是做什麼?驗樓師入行上,新人可如何入行?《香港財經時報》今次訪問樓宇檢驗中心有限公司總監賴達明,講解行業的薪酬、前景、驗樓師課程培訓等資訊。當驗樓師累積一定經驗後,時薪可達1,000元!

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驗樓師入行懶人包

香港持續有新樓盤落成,當新盤落成後,均需要專業人員驗收。例如承建商完全工程後,由發展商驗收;當發展商交貨給管理公司時,同樣需要驗收的程序。

驗樓師這個職業一直都存在

賴達明表示,其實驗樓師這個職業一直都存在,過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司,較少直接為公眾服務。但近年很多小業主對物業品質越來越注重,買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質,令到這個行業有更多人認識。

驗樓師沒有既定入行程序

驗樓師其實沒有一個既定的入行程序,香港政府暫時亦沒有針對行業建立註冊制度。過往較少課程學習驗樓的知識,而現時公眾對行業越來越關注 ,業主要住所的要求越來越高,導致本港不同的學會和培訓中心相斷推出培訓課程。

入行做驗樓師2個方法

賴達明表示,如果想入行做驗樓師,主要有2個方法:

  1. 過往是會有資深的驗樓人員帶新人入行,就像師徒制一樣。
  2. 現在也可以報讀課程學習入門的知識。

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驗樓師對經驗十分看重

賴達明解釋,其實驗樓師屬於物業管理、設施管理行業中的專門職業,並非屬於建造業。而專業的驗樓師需要熟悉驗樓的程序、方法、準則、儀器,因此這個行業對經驗十分看重。

消委會:可選擇聘請驗樓師驗收單位

消委會建議業主除了自行驗收單位時,可以選擇聘請驗樓師幫忙,同時強調在驗樓的過程中應跟據國際標準驗收,因此驗樓師專業與否,便取決於他是否充分了解驗標準。

驗樓師熟悉各種作業指引和建築標準

賴達明表示驗樓師較普通市民熟悉香港屋宇署的作業指引、香港建築署的標準,可以從法規層面上幫助業主查核單位是否合格。

專家:驗樓師重視驗樓經驗

他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣,就算通過駕駛考試,也不代表你是優秀的駕駛者;驗樓師也一樣,就算擁有相關的證書,仍然相當重視驗樓經驗。

認證驗樓師最少有5年工作經驗

而認證驗樓師的界別來劃分,可以大致分為3級:

  • 第一級:初入行準驗樓師
    • 5年工作經驗以下
  • 第二級:認證驗樓師
    • 最少有5年工作經驗
  • 第三級:資深認證驗樓師
    • 10年以上工作經驗

香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度,香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業,資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。

受僱人士和自僱人士

當中又可以分為受僱人士和自僱人士:

  • 受偏人士受聘於驗樓公司、物管公司、公正行等等
  • 自僱人士則是「自己開檔」,因為自僱人士需要自己處理整個驗樓程序,親自照顧客戶的需要,所以對經驗的要求很高。

賴達明:時薪可達1,000元

驗樓師薪酬水平方面,受雇人士的起薪點收入可以簡單分為三級:剛入行的初級驗樓師人工由15,000元起;累積5年經驗並取得認證的驗樓師薪酬升至25,000元起;至於資深認證驗樓師的薪酬可達50,000元至80,000元。

收費按驗樓實用面積計算

至於自僱人士的起薪收入則視乎生意情況、工作經驗及知名度而定,一般而言,收費按驗樓實用面積計算,每平方尺約3至4元。一般每次驗樓約費用2,400元。每次驗樓時間約2小時多計算,時薪可高達1,000元。

驗樓師行業需求仍然很大

行業前景方面,賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主,隨著日後的新盤陸續推出,行業的需求仍然很大。他又指,驗樓並非業主會做,發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。所以需求量其實十分大。

私人住宅單位潛在供應約9.8萬伙

根據房屋局公布的數據,截至今年6月,未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應約9.8萬伙。當中已落成但仍未售出單位約14,000伙,建築中但未售出的單位約66,000伙,而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000伙。

有5間機構提供認證課程

坊間有不少驗樓相關的課程性質類似興趣班。如果想向這方面發展事業,則可以選擇報讀專門的認證課程,這類課程就屬於專門的職業培訓。據賴達明所知,香港現有5間機構提供相關的課程,學費由四、五千元至兩萬元不等。

  1. 香港專業驗樓學會
  2. 香港驗樓師學會
  3. 香港樓宇檢驗學會
  4. 樓宇檢驗中心
  5. 香港理工大學

驗樓師課程|2. 專業驗樓學課程

香港專業驗樓學會推出專業驗樓證書課程,課程內容包括:

第一部分(12小時):工程上的基本概念及知識:

  • 建造過程的基本知識:2小時
  • 結構的認知(樑、柱、牆等):2小時
  • 屋宇設備的基本知識(風、火、水、電、通訊):2小時
  • 防水的基本知識、工程進度的基本知識:2小時
  • 建築及結構圖則的基本知識:2小時
  • 建築材料的基本物理性質:2小時

驗樓技術、裝修及物業管理

第二部分(14小時):驗樓技術、裝修及物業管理

  • 新樓的驗收與標準、舊樓常見問題、如何檢查漏水、結構問題:6小時
  • 驗樓實習:2小時
  • 裝修管理、合約的基本認識、裝修常見問題、驗收與標準:4小時
  • 物業管理的基本知識:2小時

建築法例及規範+考試

第三部分(4小時):建築法例及規範

  • 建築法例及規範、建造或建築物的相關法例:4小時

考試(2小時)

  • 筆試:1小時
  • 驗樓:1小時

驗樓師入行|學費:12,000元

驗樓師課程|2. 香港驗樓師學會課程

以下整合部分驗樓師課程供讀者參考,學費最低4,950元起,有課程可獲持續進修基金資助。

香港驗樓師學會聯合香港管理學院推出註冊驗樓師專業證書及文憑課程:

課程 上課日期 上課時間
1.  新舊樓宇驗收技巧、常用儀器及工具應用 10月10日(一) 7:00 - 10:00pm
2.  設計及物料應用 10月12日(三) 7:00 - 10:00pm
3.  物業管理概論 10月17日(一) 7:00 - 10:00pm
4.  實用機電驗收須知 10月19日(三) 7:00 - 10:00pm
5.  工程及裝修條例 10月24日(一) 7:00 - 10:00pm
6.  檢驗樓宇相關法例及實務個案 10月26日(三) 7:00 - 10:00pm
7.  實習課 10月30日(日) 7:00 - 10:00pm
8. 總結及考試 11月14日(一) 7:00 - 10:00pm

驗樓師入行|學費:4,950元

驗樓師課程|3. 香港理工大學專業進修學院課程

香港理工大學專業進修學院開辦「樓宇質量檢測證書」課程,該課程屬持續進修基金課程,可以申請政府資助學費。今期課程已經截止,有興趣可留意下期課程。以下簡介課程大綱。

課程內容:

  1. 樓宇建造基本認識
  2. 工程專業分工與施工流程
  3. 基本裝修材料認識及應用
  4. 基本建築法例、法規、一般建造施工標準
  5. 樓宇檢驗技術、流程與評核標準(包括新舊樓)
  6. 認識常用檢測工具與儀器
  7. 如何處理執修及維修工程

驗樓師入行|持續進修基金適用

  • 持續進修基金課程編號:36C136552
  • 課程費用:$25,800 (持續進修基金適用)
  • 修讀年期和授課時數:3-6個月;75小時
  • 詳情瀏覽:樓宇質量檢測證書

(編按:以上資料僅供參考,一切以機構最新公布為準。)

驗樓師入行常見問題

問1:驗樓師入行有哪些方法?

答:入行做驗樓師,主要有2個方法:(1)過往是會有資深的驗樓人員帶新人入行,就像師徒制一樣;(2)現在也可以報讀課程學習入門的知識。(詳情請閱讀內文)

問2:驗樓師有分級嗎?

答:認證驗樓師的界別來劃分,可以大致分為3級:第一級:初入行準驗樓師;第二級:認證驗樓師;第三級:資深認證驗樓師。(詳情請閱讀內文)

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