【蘇民峰｜買樓心得】買樓上車要注意甚麼？除了經濟因素，時機也很重要！日前著名堪輿學家蘇民峰在無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水的5大誤解或迷思，上車入伙必要留意。
蘇民峰︰「Dream House」是舊樓
蘇民峰在無綫J2節目《呢鋪開乜︰開壇》中，與4位主持人分享自己兒時心目中的「Dream House」（夢想之家），是可以住在尖沙咀的舊樓，家中吊著燈籠，簡簡單單即可。他又說，當年終於真的花了55.5萬元樓價，在佐敦道買了一層500多平方呎的舊樓。
蘇民峰︰買樓要按部就班
蘇民峰續指，不要想著一買就買Dream House，要一步一步達成，想當年他的舊居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，逐漸換成400多平方呎，再到700、1,000、2,000平方呎，先上車再換樓就比較實際。若想著一買就要買大，可能一輩子都無法達成。
居所類型無所謂 最緊要上車
至於要買甚麼類型的樓，蘇民峰認為，無論是私樓、居屋、夾屋、公屋，一律都無所謂，只要能先上車就好。
「你沒有第一層樓就沒有第二層、第三層，通常買樓後它升值，你的本金就增加；若不升值，你一直供樓，儲蓄又增加，怎樣都有好處，總好過一無所有，只有空想。」
有錢就是上樓好時機
2024年，香港轉地運行「九運」，風水方向會與現時不同。蘇民峰說，有能力的話現在就該買樓，因現時行的「八運」旺財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但也沒有旺財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年都沒有旺財旺丁。
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轉地運有4至5年動盪期
蘇民峰補充，每20年轉地運，當中會有4至5年動盪期。
- 上次轉地運是在2004年，市道於1998年至2003年轉差，1998、99年買的樓，至今樓價升幾倍，到2003年時買樓，升勢更厲害。
- 而由2004年起，樓價就飇升，直至2007、2008年。
- 2019至2023年正是2024年轉地運的前5年，因此不要等到2024年才買樓。
做凶宅鄰居影響風水？
被問到要不要買較便宜的凶宅，蘇民峰說，凶宅多數是投資者買來出租予不避忌的外國人，本地人多少有點忌諱。不過，住在凶宅附近不一定代表風水差，蘇民峰分享有朋友住在凶宅樓上，房子的財位在廁所，凶位在廚房，平時生活一般不太會做飯，年輕人又沒有儲蓄習慣，正好避開不吉利的位置。
蘇民峰物業投資動向
事實上，蘇民峰曾於今年年初樓市受壓時，以公司名義，斥資5,200萬元購入位於上環文咸東街的全幢舊樓；早於2007年，又曾以1,050萬元購入堅道124號泰豐大廈地舖，並在2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺約3,750萬，期內升值3.57倍，對投資物業相當有經驗。
解惑5大風水疑難
除了分享置業心得，蘇民峰也為觀眾解析有關家居、店舖的風水疑難，讓大家勿被坊間風水謬誤所誤導︰
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謬誤1：梳化要靠牆擺？
蘇民峰說，無論大、細屋，梳化都不必要靠牆，很多小房子的梳化都是背面向著飯廳、對面靠牆放電視，大房子梳化更是不必靠牆。如果不想讓梳化靠牆，就隨意擺，梳化靠牆才有靠山是「不成立的理論」。
謬誤2：幫房子大裝修就叫「換天心」，可轉地運？
蘇民峰解釋，想轉地運，將煮食爐或大門換掉就可以。他說有些「死硬派」用古時的方法，打穿屋頂讓房子被日光曝曬三天。蘇民峰直斥是不可行，並澄清只要換個煮食爐，擇日重新入伙、或是大裝修，換掉大門，就可轉成九運。
至於店舖方面，則可靠換大門和招牌轉地運。
煮食爐、大門是轉地運重點
蘇民峰分享，有朋友聽信風水師將大門由左開轉成右開，一換就行霉運，原來房子本來是「七運」樓，旺財旺丁，換大門後變成「八運」損財傷丁，從此就知道換大門就會轉地運。另一例子是，有人在「六運」入住，一直到七、八運都沒有換煮食爐，停留在上一個運，旺財旺丁的運勢也保留至今，要看實際情況去轉，而不是盲目打破屋頂、拆掉灶頭之類。
謬誤3：開放式廚房不利感情？
蘇民峰說，廚房是否開放式，和夫婦吵架、感情都沒有關係。但有兩樣情況一定會吵架，要注意避免︰
- 廚房門對廁所門
- 大門對廚房
謬誤4：棺材擺設不吉利？
有人分享自己買了一副小棺材當擺設，期望可升官發財，但不盡如願，同事、朋友也發生不如意的事件，應如何處置？蘇民峰就說，棺材確實有升官發財的寓意，但是只取其好意頭，喜歡就放著，不喜歡就丟掉，不用特別處置。
謬誤5：牆身、天花滲水對風水有影響？
又有人說家中外牆滲水導致牆身、天花剝落，不知道是否會影響風水。
蘇民峰就指，風水上，水滲入屋為入財，漏出屋就叫漏財，所以對風水沒有影響，不過對生活質素影響就很大，還是應該盡早處理。
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謬誤6：下巴有痣，要不要脫掉？
蘇民峰稱，面相上，下巴代表家，下巴尖的人喜歡外出，下巴闊則喜歡留在家中。下巴有痣代表家中穿了洞，會出現漏水、爆水渠等情況，而就算脫痣結果都一樣，所以脫或不脫要從美觀角度看，無關命理。
（資料來源︰2022年9月1日播出《呢鋪開乜︰開壇》第9集）
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