新盤2022｜由4大發展商合作推出的啟德PARK PENINSULA新盤MIAMI QUAY I，已公佈首張價單，最平入場費由折實524.2萬元起，平均呎價22,452元，發展商指，項目最快中秋節長假期起開售。本文整合首張價單詳情及直擊項目3個示範單位。
新盤2022｜啟德MIAMI QUAY I首張價單
MIAMI QUAY I位於啟德跑道區PARK PENINSULA，由會德豐地產、恒地（0012.HK)、新世界（0017.HK)及帝國集團合作發展。項目首張價單推出130伙，涵蓋開放式至三房間隔，最高提供12%折扣，詳情如下︰
| 單位伙數 | 130伙 |
| 戶型 | 開放式至三房間隔 |
| 實用面積 | 250至620平方呎 |
| 價單定價 | 595.6萬至1,664.1萬元 |
| 價單呎價 | 23,112至27,088元 |
| 折實售價 （以最高12%折扣計） |
524.2萬至1,446.5萬元 |
| 折實呎價 （以最高12%折扣計） |
20,339至23,839元 |
| 折實平均呎價 （以最高12%折扣計） |
22,452元 |
新盤2022｜MIAMI QUAY I首批售價及呎價最平單位
MIAMI QUAY I首批入場單位，為項目第2座2樓E室，屬開放式間隔，實用面積250平方呎。單位價單定價為595.6萬元，扣除12%即供優惠後，折實售價為524.2萬元，折實呎價20,968元。
至於呎價最平之單位為第2座2樓C室，實用面積463平方呎，價單定價為1,070.1萬元，價單呎價23,112元，折實後售價941.7萬元，折實呎價則為20,339元。
新盤2022｜發展商︰「齊心起動價」
會德豐地產常務董事黃光耀形容，MIAMI QUAY I首批定價是「齊心起動價」，定價低於市價，希望可吸引年輕買家、小家庭等客源。他強調，項目日後加推時有加價空間，將於明天（9月3日）起開放示範單位予公眾參觀，並於同日開始收票，最快下周末中秋節長假期展開賣樓。
中原地產陳永傑︰屬親民價 低開吸客
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德MIAMI QUAY I首批單位訂價保守，比同區一手貨尾低約15%，亦與同區同系今年4月推出的項目相若，豪宅地段開出親民價，可見發展商繼續低開吸客，首批單位有起動作用。
陳永傑續指，MIAMI QUAY I戶型以一房及兩房中小型單位為主，首張價單大部份單位的折實售價均低於1,200萬元，能受惠於「財爺Plan」，當中部份單位折實入場價更低於600萬元，屬區內未有，供應珍貴，相信可滿足市場需求。
美聯布少明︰料吸引不同類型買家
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，MIAMI QUAY I屬跑道區PARK PENINSULA首個大型新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次首批單位開價較同區新盤及貨尾低約1成，相信引起市場熱烈反應，未來有加推加價空間。
布少明稱，MIAMI QUAY I地理位置優越，首批戶型可迎合不同買家需要，吸引上車、換樓、及投資收租客戶青睞，料投資者比例料佔約3成，另7成為用家。他預期項目日後呎租可達約45元水平，回報率料約2.5厘。
近年啟德新盤首張價單呎價參考
| 新盤名稱 | 首批推出伙數 | 折實平均呎價（元） | 折實入場價（元） | 推出時間 |
| THE HENLEY II | 61伙 | 24,333 | 873.8萬 | 2022年4月 |
| MONACO MARINE | 112伙 | 24,833 | 796.4萬 | 2022年4月 |
| MONACO ONE | 99伙 | 23,365 | 756.8萬 | 2021年11月 |
| THE HENLEY III | 81伙 | 28,200 | 625.38萬 | 2021年8月 |
| 維港一號 | 212伙 | 22,977 | 656.3萬 | 2021年6月 |
| THE HENLEY | 96伙 | 26,448 | 748.88萬 | 2021年4月 |
| GRANDE MONACO | 68伙 | 23,795 | 766.2萬 | 2021年2月 |
| MONACO | 80伙 | 22,669 | 596.6萬 | 2021年1月 |
資料來源︰中原地產
新盤2022｜MIAMI QUAY I一房示範單位
MIAMI QUAY I一房示範單位｜明廁及「三合一」大露台設計
MIAMI QUAY I已於早前上載樓書及開放3個示範單位予傳媒，分別為一房、兩房及三房單位。其中，以第3座28樓H室為藍本搭建的一房示範單位，實用面積315平方呎，外連「三合一」38平方呎露台，設有開放式廚房，廁所為套廁設計，位於睡房內，並為有窗的「明廁」設計。單位客飯廳及睡房開則四正，採光充足。
MIAMI QUAY I一房示範單位｜開放式廚房
MIAMI QUAY I一房示範單位｜第3座28樓H室
新盤2022｜MIAMI QUAY I兩房示範單位
MIAMI QUAY I兩房示範單位｜連裝修示範單位 園林設計
MIAMI QUAY I連裝修兩房示範單位，以項目第2座28樓B室為藍本，實用面積433平方呎，同樣連三合一38平方呎露台。單位入門即見客飯廳，開放式廚房位於角落。設計師融入園林概念，以綠色為主調佈置單位，加強自然氣息。單位開則實用，廁所設有窗戶，主人房亦預留衣櫃位，空間闊絡。
MIAMI QUAY I兩房示範單位｜主人房
MIAMI QUAY I兩房示範單位｜開放式廚房
MIAMI QUAY I兩房示範單位｜第2座28樓B室
新盤2022｜MIAMI QUAY I三房示範單位
MIAMI QUAY I三房示範單位｜三房兩廁設梗廚
以第1座28樓B室為藍本的無改動交樓標準三房示範單位，實用面積661平方呎，外連38平方呎露台。單位入門設有玄關位，增加私隱度，並貼心預留鞋櫃位，梗廚空間實用。單位客廳與三個房間坐向相同，享同一景觀。除客廁外，主人房亦有套廁，內設浴缸，惟兩間廁所均屬無窗的「黑廁」設計。單位大廳及睡房皆以長方形或方形開則，便於擺放家具、組合櫃等，相當實用。
MIAMI QUAY I三房示範單位｜廚房
MIAMI QUAY I三房示範單位｜露台室外空間
MIAMI QUAY I三房示範單位｜主人房套廁
MIAMI QUAY I三房示範單位｜第1座28樓B室
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