【樓市成交2022】香港樓市近日不乏劈價筍盤成交個案，大型屋苑成交下跌，整體二手樓市走勢繼續觀望，私樓樓價大跌，連帶未補地價的居屋也減價才獲承讓！
樓市走勢2022｜美聯：上周35屋苑交投跌38%
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(8月21日至8月28日)合共錄39宗成交，較前一周(8月15日至8月21日)63宗按周下跌約38.1%，創4周新低；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，惟若以過去4周合計，8月1日至8月28日合共錄200宗，與前4周(7月4日至7月31日)192宗相比，微升約4.2%
沙田第一城減少7宗 嘉湖山莊減5宗
若將35屋苑按3區劃分，三區同樣下跌，當中新界區表現最失色，區內17屋苑上周錄15宗，按周下跌約51.6%。當中沙田第一城減少7宗，嘉湖山莊亦減5宗，新港城及愉景灣分別減3宗及2宗，灝景灣及花都廣場齊減1宗；反觀，區內僅麗城花園、盈翠半島及浪翠園齊增1宗，故此新界區上周交投大幅減少。
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樓市成交個案（1）居屋旭埔苑兩房306萬未補地價成交
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心1行高級聯席董事黃靜顏表示，該行近日促成上水居屋旭埔苑C座低層3室的二手成交個案。單位實用面積約546方呎，屬兩房間隔，外望開揚景。上址原業主早前叫價約360萬元放售，新近獲買家洽詢，雙方議價後減至306萬元（未補地價）成交，折合實用面積呎租價約5,604元。
13.21萬買入 持貨39年勁賺22倍
買家早前經利嘉閣真盤源平台覓到上述放盤，心儀單位價格相宜，內櫳企理，相約代理睇樓後，隨即拍板購入。據悉，單位原業主早於1983年以約13.21萬元買入上址，持貨39年售出，帳面獲利近293萬元，期內大幅升值約22倍。上述為屋苑本月首宗二手成交，現時有約10個放盤，入場費約340萬元起。
樓市成交個案（2）馬鞍山錦泰苑3房居二市場價620萬沽
中原地產馬鞍山新港城分行高級營業經理梁偉健表示，馬鞍山區本月暫錄約16宗居屋二手成交，其中錦泰苑最新錄B座中層05室，單位建築面積829平方呎，實用面積650平方呎。
賬面獲利約472.1萬離場
單位屬3房間隔，放盤時開價約650萬元，議價後以居二市場價620萬元易手，實用平均呎價9,538元。中原梁偉健指，原業主於2001年以147.9萬元購入單位，持貨21年，是次沽出單位賬面獲利約472.1萬元離場。
樓市成交個案（3）新都城二期2房單位600萬易手
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約24宗買賣個案，平均呎價約15,002元，其中二期有2房單位，以600萬元沽出，為全屋苑最低價。上述成交單位為新都城2期11座低層B室，實用面積363方呎。
為全屋苑最低價
屬2房間隔，內櫳企理，基座有大型商場，且鄰近港鐵寶琳站，吸引用家承接，據了解，單位原叫價615萬元，因應市場氣氛，調減15萬沽出，成交價600萬元，折合實用呎價約16,529元。資料顯示，上址原業主於2010年8月以246萬元購得，是次轉手帳面獲利354萬元，升值約144%。
樓市成交個案（4）都會駅低層套三房戶1,023萬易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗都會駅交投，單位為1座低層F室，實用面積674平方呎，建築面積938平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房。
轉手賬面獲利560萬元離場
單位座向北方，享校園景，最新以1023萬元易手，折合實用呎價15,178元。原業主於2005年10月以463萬元購入上址，持貨近17年，現轉手賬面獲利560萬元離場，單位期內升值1.2倍。
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