【樓市成交2022】根據差估署最新數據，今年首7個月樓價指數累跌4.52%，二手樓價創2年半新低！沙田帝堡城凶宅在香港樓價大跌及加息環境下勁減380萬獲承接！
樓市走勢2022｜差估署：今年首7個月樓價指數累跌4.52%
差估署今日公布的最新數據顯示，2022年7月份私人住宅售價指數報376.1點，較6月的382.4點再跌1.65%，連跌2個月兼創近5個月最大單月跌幅。今年首7個月樓價指數累跌4.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌5.53%。7月份差估署樓價指數創接近2年半以來的新低。
香港樓價或連環跌穿社運以來新低
8月份樓價倘再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來（即接近3年半）新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
更多內容：16個「千年地契」屋苑清單｜999年地契樓地租＋千年契續期風險
樓市成交個案（1）沙田帝堡城凶宅 3房800萬元易手
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，受加息影響，不少業主願意面對現實，擴大議幅，帶動交投，沙田帝堡城8月暫錄約3宗成交，新近成交包括6座高層G室，單位建築面積1095平方呎，實用面積873平方呎，3房連套房間隔。
事故單位 累減380萬終獲承接
單位為事故單位，7月開價約1180萬元，其後減至900萬元，議價後以800萬元易手，實用平均呎價9,164元。原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。
樓市成交個案（2）新都城二期3房劈價102萬易手
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約23宗買賣個案，平均呎價約14,975元，包括二期有3房單位，劈價102萬，剛以828萬元成交。成交單位為新都城2期4座低層A室，實用面積659方呎，屬3房1套連士多房間隔，內櫳企理，加上基座設大型商場及鄰近港鐵站，吸引用家承接。
原叫價930萬 減幅達11%
據了解，單位今年3月放盤，原叫價930萬元，見同座樓上成交價僅808萬，遇上客戶還價，即大減102萬售，成交價828萬元，減幅約11%，折合實用呎價約12,564元。資料顯示，上址原業主於2013年6月以595萬元購得，是次轉手帳面獲利233萬元，升值約39%。
樓市成交個案（3）荃灣綠楊新邨2房累減逾百萬
中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示，近期二手樓價持續回落，置業門檻下降，吸引買家趁機入市。分行新近促成荃灣綠楊新R座中層04室成交，實用面積475平方呎，兩房間隔。單位最初叫價738萬元，隨市況回落，業主多次下調叫價，近日接獲洽購，見買家具誠意，最終將單位以630萬沽出，實用呎價13,263元。
單位放盤半年 共減108萬元或15%
麥耀倫指，買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨處港鐵及商場上蓋，位置方便，見最近樓價有所下調，便伺機上車，參觀上址一次，見裝修企理，立即議價承接。原業主則於2009年4月以207萬元購入單位，持貨約13年轉售，賬面獲利423萬元，單位期內升值2倍。
綠楊新邨本月成交表現呈價跌量升狀況，累錄7宗成交，較上月全月增加75%，至於本月平均實用呎價約13500元，按月下跌約9%。
樓市成交個案（4）青衣盈翠半島2房海景戶868萬沽
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，最近二手樓價有一定程度的回調，吸引買家入市，部份屋苑交投量回升。青衣盈翠半島本月累錄6宗成交，較上月全月增加1倍，當中有5宗成交是於下半月錄得。中原新近促成盈翠半島7座低層H室成交，實用面積521平方呎，兩房間隔，向北，可享荃灣海景。
1,000萬放盤 累減至868萬元沽
原業主於去年12月叫價1,000萬元放盤，見單位遲遲未獲承接，多次下調叫價，本月最新叫價為900萬元，新近終獲買家洽購，業主見難得有實客，加上急需換樓，最終進一步減至868萬元沽出，實用呎價16,660元。買家為換樓客，見單位價錢合理，加上家人居於同屋苑，考慮不久便決定承接。
原業主則於1998年以266萬元一手買入單位，自住24年轉售，帳面獲利602萬元，單位期內升值2.3倍。
更多樓市成交個案：
相關文章：樓市成交2022｜公務員綠表客獲業主減價60萬！418.8萬買天水圍天頌苑
相關文章：樓市成交2022｜太古城8號風球下錄買賣！高層兩房唔過千萬 外區用家988萬意頭價承接
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
