新世界柏傲莊III修關鍵日期｜將發信通知買家安排｜1,500萬元單位補償近220萬元

【柏傲莊重建】由新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）合作發展的大圍站新盤柏傲莊III，早前因部份牆身底座混凝土於強度測試中未達標，發展商主動提出拆卸重建，項目落成期因此延後，不少已售出單位亦錄取消交易。新世界今日（8月26日）就拆卸工程及最新關鍵日期發表回應，並公布對買家的補償方案。

柏傲莊重建｜項目拆卸工程受阻

新世界發展發言人回應表示，柏傲莊早前已落實執行第3期（柏傲莊III）的拆卸重建方案。集團剛接獲承建商的最新匯報指，第3期的拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行；此外疫情及惡劣天氣亦影響工程進度。

關鍵日期再延遲一年

柏傲莊的認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，相關的補充協議亦已獲政府審批。

買家補償安排

就柏傲莊第3期買家的補償安排，新世界指，將於日內通過律師樓向買家發出信件，詳細解釋情況及簽署相關文件的後續安排，而賣方的律師代表亦會提供補充協議予買家。
新世界早於2021年7月向買家發出信件，指示買家可選擇按補充協議完成買賣合約或取消交易。無論買家最終決定選擇哪一個方案，均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。

繼續完成交易的補償方法

若買家選擇繼續完成交易，當中的利息補償會按2021年7月的信件中提出的時段計算，即按2023年6月30日至買賣合約中相關條文規定的成交日，以匯豐銀行在該段期間的最優惠利率加2厘計算，並會在買家簽署補充協議時先支付首半年的利息補償。

1,500萬元單位可獲賠近220萬元

以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，一筆過額外津貼連同利息補償，共可獲約219萬港元，相等於樓價近15%。詳情見下表︰

柏傲莊重建｜補償安排例子

*註︰根據最新的預計關鍵日期2025年3月31日，以新世界於2021年7月向買家發出信件的匯豐最優惠利率（當時為5%）加兩厘（合共為7%）計算，而整體利息補償金額會由2023年6月30日計算至買賣合約中相關條文規定的成交日，並因應樓價金額的支付日期而有所調整。

柏傲莊重建｜新世界查詢資料

新世界承諾會持續監督承建商盡快妥善完工，並確保整個柏傲莊項目以符合有關法例要求的質量交付買家。買家如就柏傲莊項目有任何疑問，可致電查詢熱線︰

• 電話︰3563 7368
• 辦公時間︰星期一至五
上午10時至下午1時 及 下午2時至晚上8時（公眾假期除外）

柏傲莊I, II將於今年尾至明年初陸續入伙

柏傲莊項目共分為三期發展，其中柏傲莊III早於去年6月開售，當其時收逾3萬票認購登記，成為香港歷史上的新盤票王，原預計關鍵日期為2023年6月30日。

項目其後於7月宣佈因少部份（約5％）混凝土樣目於強度測試中不達標，發展商決定拆卸重建，並預計關鍵日期延至不早於2024年3月31日；現時再宣佈最新關鍵日期為2025年3月31日，即再延後一年。至於柏傲莊I及柏傲莊II分別即將於今年12月及明年2月起入伙。

【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。