樓市成交2022】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2022年截至8月23日,香港二手住宅註冊量最多的10個屋苑中,合共錄2,014宗二手登記,較去年同期3,393宗下跌約40.6%。

樓市走勢2022|二手成交宗數按年下跌

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年二手住宅樓市受第五波疫情打擊,美國加息陰霾等影響,宗數按年下跌,即使交投一向活躍的屋苑,註冊量亦顯著下挫,部份表現更跑輸大市。年內十大最活躍屋苑中,二手住宅註冊量悉數低於去年同期。

香港樓價走勢|新都城跌幅最大

當中新都城跌幅最大,本年截至8月23日錄152宗,比起去年同期332宗急減約54.2%;其次是按年跌約45.6%的維景灣畔,年內迄今錄162宗;海怡半島、黃埔花園、珀麗灣及太古城則錄介乎約43.3%至約44.5%的按年跌幅,而上述6個屋苑交投表現均跑輸大市。

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沙田第一城宗數按年跌31.2%

至於餘下的4個屋苑中,沙田第一城宗數按年跌幅最少,下跌約31.2%,宗數以269宗排第二位;美孚新邨錄227宗排第三位,按年跌約31.8%;嘉湖山莊則跌約34.5%,仍以313宗居首;另愉景灣則跌約39%,錄200宗。

二手註冊量最多的10個屋苑與去年同期比較

屋苑

2022
二手註冊量

2021
二手註冊量

變化

嘉湖山莊

313

478

-34.5%

沙田第一城

269

391

-31.2%

美孚新邨

227

333

-31.8%

太古城

203

358

-43.3%

愉景灣

200

328

-39.0%

海怡半島

172

310

-44.5%

黃埔花園

170

306

-44.4%

維景灣畔

162

298

-45.6%

新都城

152

332

-54.2%

珀麗灣

146

259

-43.6%

10個屋苑合計

2,014

3,393

-40.6%

全港

25,925

43,494

-40.4%

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心(本年截至8月23日)

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樓市成交個案(1)屯門豐連一房轉手帳面賺189.8萬

近日雖不乏樓市劈價成交個案,但原業主賣樓大賺個案也有不少!祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行促成一宗屯門豐連的買賣成交個案,原業主於2016年以約310.2萬購入,持貨6年,轉手帳面獲利約189.8萬。

新買家500萬FULL PAY買入自住

黃氏稱,上述所錄成交單位為1座高層G室,實用面積302呎,一房一廳。新買家為區內客,鍾情該屋苑為區內樓齡較新物業,周邊配套亦見完善,而且單位間隔符合心水,內籠保持發展商裝修,加上原業主有輕微議價空間,新買家遂便決定FULL PAY以500萬購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價16,556元,屬市價成交。

樓市成交個案(2)將軍澳新寶城優質海景2房累減45萬

美聯物業將軍澳東港城分行高級區域經理蕭偉康表示,該行剛促成新寶城2房海景單位之買賣,獲同區上車客斥資685萬元承接,實用呎售約1.8萬元。成交單位為新寶城6座高層G室,實用面積379方呎,建築面積約526方呎,屬2房間格。

685萬元易手 業主持貨13年賺469萬

由於該單位屬高層東南開揚藍塘海峽海景,四正企理。據悉,單位原叫價730萬,近期降至700萬,議價後以685萬元成交,累減45萬,折合實用呎價約18,074元,建築呎價約13,023元。據了解,原業主2008年10月斥資約216萬元購得,是次轉手帳面勁賺約469萬,升值217%。

樓市成交個案(3)都會駅極高層兩房862萬沽

利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳中心分行高級市務經理王亦俊表示,該行新近促成都會駅2座極高層A室的二手成交。該成交單位實用面積約492方呎,兩房間隔,向南,外望享海景。單位新近以約862萬元易手,折合實用面積呎價約17,520元。

持貨約10年 轉手帳面獲利約387萬

據悉,原業主2012年以475萬元購入單位,持貨約10年,現 女元,期間物業升值約81%。都會駅本月暫錄11宗二手成交,入場價730萬元起。

樓市成交個案(4)大埔明雅苑438呎兩房502.5萬沽

美聯物業大埔逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示,二手議價空間擴闊,部分首置買家終決定入市,該行新近促成大埔明雅苑438平方呎兩房戶以502.5萬元成交。單位為大埔明雅苑A座高層3室,實用面積約438平方呎,建築面積約593平方呎,屬兩房間隔。

2002年貨帳面獲利逾「4球」

據悉,單位早前以578萬元放售,雙方議價75.5萬元,或13%,終以502.5萬元沽出,折合實用呎價約11,473元,建築呎價約8,474元。原業主於2002年11月以85萬元購入上述單位,持貨約20年,帳面獲利417.5萬元,期內物業升近5倍。

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