【香港樓市】早前有「千年地契」新盤開售，市場討論焦點放在這類999年地契的物業身上。這類被稱為「千年契」的物業的優點缺點在那裡？現時有那些屋苑屬於「千年地契」物業？若果有意買入這類物業，有必要多一點了解。
香港樓市｜999年地契於19世紀批出
現時香港的土地契約年期是先前港英政府時期定下，當時批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。
房屋政策｜《中英聯合聲明》內容
其後港島及九龍市區的土地契約年期，絕大部分改為75年，這些契約可以續期。後來本港臨近回歸，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。
2047到期地契未知去向
2047年到期的地契，之後如何處理，現階段政府未有明確說明，但根據以往做法，在沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約）上，期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%。
「999年地契樓」未受「2047年大限」影響
不過，「999年契」的物業現時未受到「2047年大限」影響，因這類物業地契年期長達999年，最早要到了2847年才到期。這類地契跟一般2047年到期地契最大不同的是，「999年契」物業每年繳納的地租數額非常低，差不多說免地租。
千年契可慳地租
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，這類物業繳納的地租是數十年前定下，僅介乎數仙至數十元而已。
暫不會有續期風險
那麼，買入這類物業，是否優點較多？華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，「999年契」物業其中一個優點是差不多每年不用繳付地租，另一個優點是，這類物業地契年期長，不需有續期風險。但他指，政治風險存在，未知中央政府會否因某些原因而取消現行政策。
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香港16個屋苑屬「999年地契」
目前「999年契」屋苑有那些？綜合市場資料，連同近期恒基開售的新盤必嘉坊‧曦匯，共有16個屋苑，相關資料如下：
999年地契屋苑（1）太古城
- 地契到期年份：2899年
- 放盤叫價：750萬至6500萬元
- 實用呎價：14,237至72,464元
太古城最近成交個案：
觀海台北海閣中層A室，實用面積708平方呎，成交價1550萬元，實用呎價21,893元(註冊日期：2022年8月16日)
| 地區 | 鰂魚涌 |
| 地址 | 太古灣道 |
| 座數 | 61 |
| 單位總數 | 12,698個 |
| 單位實用面積 | 440至1819平方呎 |
| 入伙日期 | 1977至1987年 |
| 發展商 | 太古 |
999年地契屋苑（2）愛都大廈
- 地契到期年份：2896年
- 放盤叫價：9500萬至1.1億元
- 實用呎價：32,895至36,357元
愛都大廈最近成交個案：
1座低層A室，實用面積2888平方呎，成交價9000萬元，實用呎價31,163元(註冊日期：2021年5月24日)
| 地區 | 中半山 |
| 地址 | 花園道55號 |
| 座數 | 3 |
| 單位總數 | 239個 |
| 單位實用面積 | 2888至5776平方呎 |
| 入伙日期 | 1983年8月 |
| 發展商 | 長實、新世界、何添、何善衡家族 |
999年地契屋苑（3）賽西湖大廈
- 地契到期年份：2892年
- 放盤叫價：2280萬至5200萬元
- 實用呎價：20,285至35,446元
賽西湖大廈最近成交個案：
13座高層C室，實用面積1090平方呎，成交價2600萬元，實用呎價23,853元(註冊日期：2022年4月8日)
| 地區 | 北角 |
| 地址 | 賽馬山道15至43號 |
| 座數 | 15 |
| 單位總數 | 925個 |
| 單位實用面積 | 1087至1467平方呎 |
| 入伙日期 | 1978年2月 |
| 發展商 | 長實 |
999年地契屋苑（4）帝景園
- 地契到期年份：2886年
- 放盤叫價：7200萬至8680萬元
- 實用呎價：40,316至54,197元
帝景園最近成交個案：
1座中層B室，實用面積1794平方呎，成交價8650萬元，實用呎價48,216元(註冊日期：2022年1月5日)
| 地區 | 中半山 |
| 地址 | 舊山頂道17至23號 |
| 座數 | 5 |
| 單位總數 | 408個 |
| 單位實用面積 | 1513至5549平方呎 |
| 入伙日期 | 1991年9月 |
| 發展商 | 新鴻基 |
999年地契屋苑（5）曉峰閣
- 地契到期年份：2884年
- 放盤叫價：1600萬至7380萬元
- 實用呎價：23,634至46,067元
曉峰閣最近成交個案：
3座中高層B室，實用面積625平方呎，成交價1580萬元，實用呎價25,280元(註冊日期：2022年8月18日)
| 地區 | 中半山 |
| 地址 | 舊山頂道18號 |
| 座數 | 4 |
| 單位總數 | 528個 |
| 單位實用面積 | 625至1874平方呎 |
| 入伙日期 | 1993年8月 |
| 發展商 | 新鴻基 |
999年地契屋苑（6）殷樺花園
- 地契到期年份：2860年
- 放盤叫價：1800萬至2500萬元
- 實用呎價：21,077至29,634元
殷樺花園最近成交個案：
2期高層F室，實用面積849平方呎，成交價1960萬元，實用呎價23,085元(註冊日期：2022年6月10日)
| 地區 | 西半山 |
| 地址 | 干德道56號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 348個 |
| 單位實用面積 | 793至854平方呎 |
| 入伙日期 | 1995年7月 |
| 發展商 | 新世界 |
999年地契屋苑（7）碧瑤灣
- 地契到期年份：2859年
- 放盤叫價：1500萬至7500萬元
- 實用呎價：15,369至30,145元
碧瑤灣最近成交個案：
23座低層A室，實用面積906平方呎，成交價1260萬元，實用呎價13,907元(註冊日期：2022年8月11日)
| 地區 | 薄扶林 |
| 地址 | 域多利道550號 |
| 座數 | 33 |
| 單位總數 | 1515個 |
| 單位實用面積 | 906至2770平方呎 |
| 入伙日期 | 1975年1月至1979年12月 |
| 發展商 | 新世界 |
999年地契屋苑（8）羅便臣道80號
- 地契到期年份：2858年
- 放盤叫價：2380萬至1.1億元
- 實用呎價：28,333至76,548元
羅便臣道80號最近成交個案：
2座中層A室，實用面積1052平方呎，成交價3408萬元，實用呎價32,395元(註冊日期：2022年7月18日)
| 地區 | 西半山 |
| 地址 | 羅便臣道80號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 264個 |
| 單位實用面積 | 618至2181平方呎 |
| 入伙日期 | 2001年8月 |
| 發展商 | 南豐 |
999年地契屋苑（9）香港仔中心
- 地契到期年份：2856年
- 放盤叫價：615萬至1530萬元
- 實用呎價：13,728至23,112元
香港仔中心最近成交個案：
J座低層2室，實用面積451平方呎，成交價550萬元，實用呎價12,195元(註冊日期：2022年8月8日)
| 地區 | 香港仔 |
| 地址 | 南寧街11號 |
| 座數 | 20 |
| 單位總數 | 2788個 |
| 單位實用面積 | 432至723平方呎 |
| 入伙日期 | 1979年12月 |
| 發展商 | 和記黃埔 |
999年地契屋苑（10）聚賢居
- 地契到期年份：2852年
- 放盤叫價：1000萬至8300萬元
- 實用呎價：24,682至44,962元
聚賢居最近成交個案：
1座中層D室，實用面積443平方呎，成交價1088萬元，實用呎價24,560元(註冊日期：2022年8月12日)
| 地區 | 上環 |
| 地址 | 荷李活道108號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 387個 |
| 單位實用面積 | 363至1846平方呎 |
| 入伙日期 | 2006年6月 |
| 發展商 | 恒基 |
999年地契屋苑（11）樂信臺
- 地契到期年份：2844年
- 放盤叫價：1520萬至3300萬元
- 實用呎價：19,948至31,873元
樂信臺最近成交個案：
3座高層E室，實用面積831平方呎，成交價2010萬元，實用呎價24,188元(註冊日期：2022年3月17日)
| 地區 | 西半山 |
| 地址 | 羅便臣道8號 |
| 座數 | 3 |
| 單位總數 | 484個 |
| 單位實用面積 | 638至1058平方呎 |
| 入伙日期 | 1989年12月 |
| 發展商 | 長江發展 |
999年地契屋苑（12）嘉兆臺
- 地契到期年份：2843年
- 放盤叫價：1400萬至3980萬元
- 實用呎價：19,527至30,853元
嘉兆臺最近成交個案：
1座低層A室，實用面積822平方呎，成交價1700萬元，實用呎價20,681元(註冊日期：2022年8月8日)
|
地區 |
西半山 |
|
地址 |
羅便臣道10號 |
|
座數 |
5 |
|
單位總數 |
558個 |
|
單位實用面積 |
687至1936平方呎 |
|
入伙日期 |
1992年8月至1995年2月 |
|
發展商 |
恒基、長實 |
999年地契屋苑（13）嘉景臺
- 地契到期年份：2843年
- 放盤叫價：1300萬至1950萬元
- 實用呎價：17,699至24,652元
嘉景臺最近成交個案：
中層F室，實用面積541平方呎，成交價1055萬元，實用呎價10,550元(註冊日期：2022年4月20日)
| 地區 | 西半山 |
| 地址 | 堅道93號 |
| 座數 | 1 |
| 單位總數 | 221個 |
| 單位實用面積 | 436至1482平方呎 |
| 入伙日期 | 1990年3月 |
999年地契屋苑（14）紅磡灣中心
- 地契到期年份：2886年
- 放盤叫價：668萬至1680萬元
- 實用呎價：15,650至18,978元
紅磡灣中心最近成交個案：
B座高層6室，實用面積411平方呎，成交價645萬元，實用呎價15,693元(註冊日期：2022年7月18日)
| 地區 | 紅磡 |
| 地址 | 必嘉街92至112號 |
| 座數 | 11 |
| 單位總數 | 814個 |
| 單位實用面積 | 411至956平方呎 |
| 入伙日期 | 1979年9月 |
| 發展商 | 和記黃埔 |
999年地契屋苑（15）大同新邨
- 地契到期年份：2870年
- 放盤叫價：358萬至610萬元
- 實用呎價：12,431至16,186元
大同新邨最近成交個案：
K座中層10室，實用面積320平方呎，成交價398萬元，實用呎價12,438元(註冊日期：2022年7月14日)
| 地區 | 大角咀 |
| 地址 | 旺堤街48號 |
| 座數 | 15 |
| 單位總數 | 2134個 |
| 單位實用面積 | 260至964平方呎 |
| 入伙日期 | 1974年5月 |
| 發展商 | 大昌集團 |
999年地契屋苑（16）必嘉坊‧曦匯(一手樓盤)
- 舊區重建項目
- 地契到期年份：2886年
必嘉坊‧曦匯最近成交個案：
1座低層B室，實用面積275平方呎，成交價632萬元，實用呎價22,987元。(註冊日期：2022年8月10日)
| 地區 | 紅磡 |
| 地址 | 機利士南路38號 |
| 單位總數 | 324個 |
| 單位實用面積 | 202至362平方呎 |
| 入伙日期 | 2024年3月31日 |
| 發展商 | 恒基 |
*上述成交資料來自中原地產網頁
「千年契」樓樓價不菲
以上屋苑，大部分樓齡偏高，如大同新邨樓齡達48年，接近50年，但樓價未必因此而偏低，如愛都大廈樓齡39年，最近成交價也要9,000萬元。雖然這是去年成交，但這兩年樓價差距不算很大。熱門屋苑太古城樓齡介乎35至45年(按不同期數入伙)，最近成交價也要1,550萬元，售價不菲。
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「千年契」不局限在二手物業
而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。樓齡高是否是其短處，則見仁見智。
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