樓市成交2022】颱風馬鞍來襲港也無阻買家入市!太古城剛於8號風球下錄得本月第10宗買賣成交,太古城高層兩房樓價唔過千萬,外區用家988萬意頭價承接!

樓市成交個案(1)太古城8號風球下錄8月第10宗買賣

美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示,颱風馬鞍襲港,該行於8號風球下促成太古城本月第10宗買賣成交,一個580實呎戶獲外區客鍾情,並以988萬元意頭價成交。范浩軒稱,剛成交的太古城寧安閣高層D室單位,實用面積約為580呎,建築面積約為675呎。

外區用家988萬元意頭價承接

單位為兩房間格,景觀開揚,由於樓價吸引,故獲外區用家垂青,並以988萬元成交,折合實用呎價約為17,034元,建築呎價約為14,637元。原業主於2012年以約628萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約360萬元,物業升值約57%。

樓市成交個案(2)新葵芳花園408實呎轉手

美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示,該行剛促成新葵芳花園一個408實呎戶成交,原業主放盤約5個月累減價60萬元,並獲上車用家垂青,以638萬元成交,2018年貨轉手輕微升值約4%。

原業主放盤5個月 減價60萬沽

剛促成的新葵芳花園為A座中層6室,實用面積約為408呎,建築面積約為519呎,裝修企理,向西南望市景,單位放盤約5個月,原業主開價約698萬元,由於屋苑位處港鐵上蓋,交通方便,而且為新鴻基地產發展,質素不俗,故獲區內上車客鍾情。

上車客睇樓數天即拍板

睇樓數天即拍板執筍盤,與業主議價後累減約60萬,終以638萬元成交,折合實用呎價約為15,637元,建築呎價約為12,293元。原業主於2018年2月以約613.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約24.2萬元,物業升值約4%。

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樓市成交個案(3)凱帆軒海景2房戶減逾10%易手

香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示,「波叔Plan」加速換樓鏈流動,奧運站凱帆軒臨海而建,屋苑優質,吸引買家入市。該行剛促成的一宗凱帆軒中層單位買賣成交,新買家斥985萬元購入2房單位,實用呎價約21,092元。

新買家斥985萬元承接

售出單位為凱帆軒1座中層B室,實用面積約467平方呎,建築面積約638方呎,屬2房間隔,向南享海景。薛春華稱,單位以1,100萬元放盤約半年獲同區客接洽,議價後減價115萬元或減幅約10.5%,以約985萬元成交,實用呎價約21,092元,建築呎價約15,439元。

單位期內升值約17.8%

據了解,買家為單身男士,心儀單位全屋皆可享海景,而且有新裝潢,故睇樓3次即拍板入市 。資料顯示,原業主於2017年9月以約836萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約149萬元,物業升值約17.8%。

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樓市成交個案(4)昇悅居中層三房套沽1,175萬

利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行高級聯席董事邱家仁表示,該行新近促成長沙灣四小龍之一的昇悅居5座中層H室的二手成交,單位實用面積約698方呎,採三房套間隔,外望內園景。單位日前以1,175萬元沽出,折合實用面積呎價約16,834元。

持貨12年 轉手帳面獲利約555萬

據悉,原業主於2010年6月,以約620萬元購入上述單位,持貨約12年,現轉手帳面獲利約555萬元,物業升值約90%。邱家仁補充,屋苑本月共錄得6宗二手成交,現時約有90個單位放售,最低入場費728萬元。

樓市成交個案(5)323萬屯門龍門居3房低市價沽

祥益地產區域董事邱家邦表示,龍門居是屯門居屋屋苑之一,區內食肆林立,亦設有多條巴士及輕鐵綫前往各區,交通十分方便。日前分行促成一宗龍門居的居二市場成交個案。原業主於2016以約250萬(居二市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約73萬。

開價380萬累減57萬 綠表客「即睇即買」

邱氏稱,上述所錄成交單位為10座低層C室,實用面積592呎,三房兩廳。日前獲一名區內綠表客垂青購入,據悉,該買家主要鍾情單位內籠寬敞及企理,而且原業主有意加快售出,由380萬累減57萬,新買家有感樓價優惠,遂便決定以323(居二市場價)「即睇即買」上址,單位以實用面積計算平呎價為5,456元,屬於低市價成交。

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