樓市走勢｜50歲投資虛擬貨幣抗通脹？退休買樓長線收租不會輸

【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好！最近很多人都說希望政府可以放寬辣招，但又擔心會推高樓價，所以覺得機會不大，你覺得那些辣招最有需要放寬，而又不推高樓價呢？

回覆讀者來信：樓市辣招應要施寬

筆者覺得樓市辣招有很多方面應該要施寬…
別誤會！絕對不是為令樓價上升，而是社會有實際需要！上星期的文章，分享了來港專才的需求，近年疫情與移民潮，令人才流失，我們希望吸引專才來港，卻不讓他們買樓自住，所謂安居樂業，怎麼留住他們？今個星期想分享另一個社會的需要…安老退休，應該讓市民可以多買一間收租。

話說有一天，筆者在某Food Plaza吃午飯…
旁邊那枱，是兩位Uncle，大概50多歲吧，其中一位Uncle A，侃侃而談投資甚麼甚麼虛擬貨幣，加入了甚麼甚麼平台，賺了不少錢云云，力邀另一位Uncle B參與，Uncle B聽得一頭霧水。

很簡單的區塊鏈概念也不明白，還是很努力去聽，言談間透露了原委，現在通脹嚴重，總得為資金找點投資出路，不然退休後怎麼生活呢？之前買股票輸了不少，現在唯有跟朋友投資虛幣。兩位Uncle已進入退休之年了，應該要穩穩陣陣才對…

最理想的退休方案，肯定就是買樓收租！試想想，兩位Uncle炒股票都輸了不少，對於虛幣更一無所知，連區塊鏈都聽唔明，如何期望他們可以在虛幣市場賺錢？年紀都不小了，如果再狠狠地輸一次，很難翻身。

應該調整策略，穩穩陣陣才是上策，筆者身邊也有不少這些Uncle Antie，發現了一個悲劇，不是他們不想買樓收租，而是樓市辣招不讓他們買！絕大部份家庭只能買一間自住，再買一間收租已經很難！為甚麼不能讓他們多買一間收租呢？

絕大部份家庭只能買一間自住，再買一間收租已經很難！為甚麼不能讓他們多買一間收租呢？有朋友說可以做逆按揭呀，你自己到金管局網頁，試試計計數就知道了，如果終生領取年金，每個月收到很少，以800萬物業計算，每月是14,400！

以今時今日的物價及通脹速度，難以維持正常生活！如果有一間收租樓，自住單位再做逆按揭，兩個單位的收入加起來，再加上租金可以跟隨通脹上調，這樣就可以過上比較安逸的退休生活了。

為甚麼不讓市民，買多層樓收租？迫他們做高風險投資？
試想想，如果你跟他們一樣都要為退休籌謀，但不能買樓收租，你會投資甚麼？基金？債券？股票？外匯基金上半年都輸到顛，怎能期望小市民能賺錢？虛幣？做生意？輸得忡快！買樓收租，雖然樓價不一定會升，但最少你可以每個月收租。

如果你不是抱着投機心態，長線持有收租，總不會輸，因為總有一天租客幫你供滿層樓，你可以安坐家中收租。希望政府可以放寬，讓市民可以多買一層樓收租，可以安享晚年，不用臨老學虛幣！

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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