樓市成交2022】不少準買家回流至二手樓市,加上業主二手劈價盤越減越狠,令本周末的十大屋苑交投量在低基數下按周急反彈兩倍,創4月中以來成交新高。

樓市走勢|十大屋苑交投量按周急反彈兩倍

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(8月20日至8月21日)十大指標屋苑累錄18宗二手成交個案,較上周末(8月13日至8月14日)的6宗按周急增2倍,創自今年4月中以來新高。部分向隅的一手客回流至二手市場,加上業主願意減價帶動買家入市,令本周末的十大屋苑交投量在低基數下按周急反彈兩倍。

利嘉閣:二手劈價盤增 上車+換樓買家尋寶

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,縱然市場預期P按利率即將上調,但相信幅度有限,而且市民憧憬政府逐步鬆綁防疫措施,「3+4」抵港檢疫安排對市場氣氛有幫助作用。二手方面,減價盤普遍增多,早前的新盤向隅客亦回流到二手尋寶,均可帶動二手交投。他預期,短期內二手交投量要視乎會否有大型新盤推出,但相信待一手銷售過後,客人亦將陸續流入二手市場。

香港置業:8月份區內二手交投升約15%

香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東亦表示,部分業主願意擴大議價空間,吸引向隅客回流二手市場「尋寶」,倘若準買家有心儀單位亦會入市。預期8月份區內二手交投回暖,成交量料上升約15%,樓價有機會輕微下跌。

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九龍區樓市成交表現最佳

根據利嘉閣地產數據,於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以九龍區表現最佳,本周末共錄得10宗成交;新界區緊隨其後錄得7宗成交,而港島則僅有1宗買賣。與上周相比,港島區成交宗數持平不變,九龍區大增4倍,新界區則增加1.33倍。

美孚新村連錄4宗買賣

若以屋苑劃分,美孚新村連錄4宗買賣;其次新都城、沙田第一城及嘉湖山莊各錄3宗成交;黃埔花園則錄得2宗買賣;康怡花園、麗港城及映灣園各有1宗成交;而太古城及杏花村兩個屋苑暫未錄得交投。

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樓市成交個案(1)康怡花園高層647呎835萬沽

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出,康怡花園過去兩日周末錄得1宗買賣,單位為C座高層3室,實用面積約526方呎,建築面積約647方呎,新近以835萬元成交,折合實用面積呎價約15,875元,建築呎價約12,906元。

樓市成交個案(2)麗港城5座中高層687呎820萬轉手

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,麗港城於兩日假期錄1宗買賣成交,單位為5座中高層D室,實用面積約687方呎,建築面積約857方呎,新近以820萬元成交,折合實用面積呎價約11,936元,建築呎價約9,568元。

樓市成交個案(3)沙田第一城3房610萬元易手

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,受加息影響,不少業主願意面對現實,擴大議幅,帶動交投,沙田第一城8月暫錄約22宗成交,新近成交包括26座中層A室,單位建築面積562平方呎,實用面積447平方呎,3房間隔。

業主減價100萬離場

單位6月開價約710萬元,議價後以610萬元易手,實用平均呎價13647元。中原陳廸豪指,原業主於2010年以269萬元購入單位,持貨12年,是次沽出單位賬面獲利約341萬元離場,單位升值約1.3倍。

樓市成交個案(4)外區換樓客入市維景灣畔2房戶

美聯物業將軍澳都會駅分行區域經理余偉峰表示,換樓氣氛不俗,有外區換樓客透過該行入市維景灣畔,2房單位成交價868萬元。成交單位為維景灣畔6座低層E室,實用面積515方呎,屬2房間隔,向東,望內園池景及遠望開揚山景。

議價52萬 成交價868萬 

單位裝修新淨企理,生活交通便利,吸引外區換樓客承接,據悉,單位原叫價920萬,調減至868萬元成交,減價52萬,減幅約5.7%,折合實用呎價約16,854元。據了解,原業主於2019年1月以770萬元購得,是次轉手帳面獲利98萬,升值約13%。

樓市成交個案(5)大埔中心2房515萬元易手

中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示,新盤帶動下,加上政府放寬入境人士的防疫檢疫措施,通關有望,不少買家恢復入市信心。大埔中心剛錄本月首宗成交,屋苑新近錄15座中層C室,單位建築面積498平方呎,實用面積391平方呎,2房間隔,放盤時開價約575萬元,日前議價後以515萬元易手,實用平均呎價13171元。

單位賬面獲利約237萬離場

據了解,新買家為上車客,購入單位自用。據了解,原業主於2011年5月以278萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利約237萬元離場,單位升值約85.3%。

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