樓市走勢｜樓價指數CCL連跌5周！中原地產：料下試2019年低位

【樓市走勢2022】香港樓市走勢持續向下，香港樓價跌勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌5個星期，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，會再下試2019年低位170點水平。

樓市走勢2022｜2021年及2020年低位也守不住

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報175.65點，創81周新低（2021年1月低見175.04點），按周跌0.82%。

上星期，黃良昇才作出預警，料樓價走勢持續向下尋底，相信短期將下試2021年低位175點水平。事隔一周，黃良昇再料CCL快將跌破175點外，更進一步估計將跌穿2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。

中原地產黃良昇：料樓價指數CCL短期下試2019年低位

CCL連跌5周，是2021年10月後(近42周)以來首見，樓價跌勢未止，繼續向下尋底。黃良昇相信短期CCL再下試170點水平，現時與2019年169.95點低位相差5.70點或3.35%。

三大整體指數齊跌5周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報176.53點，創127周新低(2020年3月低見176.34點)，按周跌0.93%。
CCL(中小型單位)報174.74點，創127周新低(2020年3月低見174.33點)，按周跌0.92%。
CCL(大型單位)報180.23點，創19周新低(2022年4月低見180.01點)，按周跌0.32%。
CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌5周，分別累跌2.98%、3.12%及2.33%。

新界東跌幅200周以來最大

四區方面，以新界東跌勢最急，詳情如下：

港島CCL_Mass報179.55點，創128周新低(2020年3月低見179.11點)，按周跌0.86%，連跌5周共3.20%。
九龍CCL_Mass報167.99點，創183周新低(2019年2月低見165.65點)，按周跌1.03%，連跌3周共2.96%。
新界東CCL_Mass報187.08點，創81周新低(2021年1月低見186.97點)，按周跌2.82%，跌幅200周以來最大。
新界西CCL_Mass報167.01點，是近20周以來第三低，按周升0.45%，連升2周共1.03%。

CCL尚有逾3%下跌空間？

以本周指數與2019年各自低位計，詳情如下：

CCL相差5.70點或3.35%
CCL Mass相差5.67點或3.32%
CCL(中小型單位)相差5.29點或3.12%
CCL(大型單位)相差8.87點或5.17%
港島CCL_Mass相差3.46點或1.97%
九龍CCL_Mass相差2.34點或1.41%
新界東CCL_Mass相差10.82點或6.14%
新界西CCL_Mass相差12.99點或8.43%

CVI預告樓價緩慢調整

事實上，中原地產另一指數中原估價指數（主要銀行）CVI都是預示香港樓價未跌夠，本周CVI最新報34.59點，較上周37.41點下跌2.82點。今周CVI繼續回軟，輕微跌穿35點，但跌幅沒有擴大，預告樓價緩慢調整。

自7月美國加息0.75厘後，CVI連跌2周共6.20點，由40點好淡分界區間下限跌至35點水平，顯示銀行按揭取態趨向保守。估計CVI繼續向下迫近30點水平，預告樓價調整仍然持續，但非轉勢大跌。

CVI跌意味樓價走勢回軟

上一次CVI跌穿35點，是2022年7月份。當時CVI由43.80點單周急跌25.56點，跌至18.23點。其後3周CVI低企20點以下，最低15.23點。同期樓價走勢持續窄幅回軟，CCL由181點水平，向下跌至177點的低位，結束早前於180點到182點徘徊。

中原地產：周末預約睇樓量無升跌

市場以一手主導，二手表現橫行，中原十大屋苑周末睇樓量錄400組，較上週無升跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然面對美國持續加息，但近日市場亦有利好消息，本月政府發放新一輪消費劵，加上放寬海外入境人士的防疫檢疫措施，唯本月市場以一手主導，新盤供應充足，減幅亦較二手吸引，吸引不少買家週末到新樓示位參觀及入票抽籤，二手交投暫時橫行發展，料月尾不少一手向隅客回流二手市場，帶動交投。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區	屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅	每呎建築叫價(元)
港島	太古城	30(無升跌)	19,800(-1%)	17,360
	康怡花園	30(-25%)	16,500(無升跌)	13,820
	海怡半島	35(無升跌)	19,254 (無升跌)	17,290
九龍	美孚新邨	40(-11.1%)	12,600(-0.8%)	9,450
	麗港城	45(無升跌)	13,800(無升跌)	10,900
	黃埔花園	40(無升跌)	17,300(無升跌)	14,700
	新都城	50(無升跌)	17,680(-0.5%)	12,756
新界	沙田第一城	45(+12.5%)	16,500(-1.8%)	13,100
	嘉湖山莊	70(+16.7%)	11,400(-1.7%)	9,280
	映灣園	15(無升跌)	13,006(-0.02%)	10,117
	總數	400(無升跌)	-	-

資料來源：中原地產

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